艾米丽Balsamo Coughlin艾莉森,芝加哥商品交易所集团
乍一看
- 流感大流行期间木材价格飙升,但回到正常水平,住房需求降温
- 建设是软木材的主要需求输入,在美国房屋开工木材市场的一个重要指标
美国房地产市场继续产生的复杂性和顺风逆风木材到2023年。
木材的头条在2020年秋天木材期货时,曾在每千板英尺400美元附近徘徊(mbf)前两年,飙升每兆近1000美元的特殊需求从美国人解决家里修理下锁定。这个行业还处于供应紧张,建设好多年了。尽管2020年9月飙升了正面,只有野生的开始骑的木材在接下来的2.5年,在此期间,近月木材期货价格上涨到1686美元每兆2021年5月,2021年9月至454美元,超过1400美元在2022年3月之前在2023年初跌至344美元。
建设是软木材的主要需求输入美国。房屋开工,美国人口普查数的新住宅建设单位每月发布一个月滞后,因此木材市场的一个重要指标。
大流行的房屋在美国赤字出现光已经建设自2008年的经济衰退,当次贷危机抑制了2000年代早期的建筑热潮在2006年达到顶峰在一系列加息。房屋开工下降低于2009年以来的任何级别的指标从1959年开始计算。木材价格低迷空前低水平的建筑,在2010年代末,导致关闭锯木厂在太平洋西北部和加拿大。与此同时,对住房的需求越来越多,美国估计有380万套住房到2020年底。十年来,这些供给方和需求方的因素酿造一场完美风暴的木材需求和较低的供应是释放Covid-19大流行期间,作为美国人寻求更广阔的住宿封锁下,得益于低利率。
尽管需求非凡的价格和流行病的爆发以来,加拿大木材出口尚未恢复到衰退前的水平。木材的可用性是一个限制因素对房屋建筑和木材供应链是高度非弹性需求考虑到底层物理商品的生命周期长,从种植到2 x4。在北美软木木材通常要求批准年达到成熟,从规划到感觉。即使供应的森林是可用的今天,锯木厂需要好几年的时间构建能力。
木材供应的缓慢响应需求爆炸背后的一个因素在房价Covid-19大流行。2020年3月至2022年6月,标准普尔科络捷case - shiller全国房价美国国家安全局指数独栋房屋价格,每月综合,标志着一个惊人的26个月增加了43%。不断上升的利率略有软化了价格指数。
作为美国人在2020年被迫住在家中,独栋房屋需求与更大的面积和户外空间增加。反映这种趋势,新的美国家庭越来越大:一个新家的平均面积超过2000平方英尺在2020年代,相比之下1400年1960年和1940年刚刚超过1200,根据房地产市场情报提供者迁出。典型的美国的简易房温和面积已从当代构建几乎消失。与此同时,美国人口普查报告平均每个美国家庭从1960年的3.3人减少2.6。这些趋势收敛要求增加面积的房子每一个美国人。
新的多户住宅提供了一个潜在的购买力在美国房地产景观亮点,尽管建筑批评。根据美国人口普查,新私有住房公寓楼(5 +)建筑物遭受特别是次贷危机后的房地产泡沫。只有53000辆5 +单位建筑开始于2009年10月,由10%的月房屋开工;与423000年相比2006年1月(占全国总人口19%)。近期高位,然而,苍白相比1000000台建于1973年3月,单位在5 +单位建筑包括42%的当月开始。单位在5 +单位建筑显示出增长,2022年,平均每月533000,或平均34%的新单位。
尽管当前的多部件建筑风格——五个住宅上面具体的零售空间的故事故事,散发一种工业的主要构建“5-over-1s”功能木框架。
2023年,木材供应和需求有所恢复未予注意价格的水平。有足够的供应与批发商坐在一起,最近和住房完工量超出预期,这意味着更少的项目要求木材。未知的这个动态会持续多久,锯木厂宣布并非和季节将开始建造的。专家说,房价仍有下降的空间,意义的市场可能会装修之前进入市场价值和面临重大利率之上。尽管木材波动率从2020年的高位有所回落,过去的几年里已经证明了对木材价格波动,能力和木材供应链必须管理价格的大幅波动。