上市房地产公司的投资者可能反应过激的宏观不利因素和负面新闻对远程员工杀死办公室。
潜在的趋势中可以看到巨大的差距之间的价格公开交易属性和私有同行。
资本化率,它衡量潜在回报率属性基于他们的市场价值,从4.9%上升到6%,房地产投资信托(reit)在第二季度较上年同期,据CenterSquare房地产投资公司。reit的帽率在三年来的最高水平。私人房地产投资盖率在同一时期从4.9%上升到5.5%。
“我们一直遵循公共和私人市场之间的差距,“乌玛Moriarity说CenterSquare资深投资策略师和全球环境、社会和治理铅。“去年开始,REIT市场价格开始时利率上升对房地产的影响估值,而私人市场往往是慢一点的价格在这些类型的变化。”
但是现在,REIT上限利率50个基点,或5百分比高于私人房地产投资Moriarity说她相信REIT市场显然已经“反应过度”宏观经济逆风。最后一次盖率之间的差异相比,房地产投资信托基金私人房地产投资超过50个基点是在2021年第一季度。
“私人市值率…实际上是我们的预测,我们认为房地产估值应该“Moriarity说。“今天是一个非常有趣的机会对于房地产投资者增量资金进入房地产市场,因为你可以得到相同类型的投资,但打折。”
Moriarity认为预期的疼痛从商业地产部门过头了。“很多负面情绪的房地产关注办公室部门,但它只占约3%的REIT市场,”她说。办公室部门“其他97%包括很多其他领域的商业地产从根本上目前做得很好。”
Moriarity尤其看好数据中心,她认为在人工智能的兴起将蓬勃发展。顶级科技公司,如亚马逊、微软、谷歌的母公司,字母,都是云计算投资促进人工智能部署。”有两个公司扩展平台的能力创造伟大的解决方案,和这两个公司是房地产投资信托基金,”她说。这两个数据中心REIT Equinix的数字房产信托,美国REIT市场占8.6%,根据CenterSquare的数据。
Moriarity也看好房地产投资在医疗保健行业,包括高级住房和生命科学实验室。
Moriarity补充说,房地产投资信托基金的投资者应避免办公室部门和地区与消费者,包括酒店和零售商场。“我认为的一些领域,往往在经济上比较敏感的领域,你将更谨慎在经济低迷时,”她说。
