对于科技初创企业的投资者来说，一切都与颠覆有关。如果你发现一个正在瓦解一个行业并将其重新整合起来的新业务——音乐领域的Spotify，移动广告领域的Facebook——所有这些高风险的投机都是值得的。
科技投资者正在平衡寻找下一个伟大颠覆者的固有风险，他们将资产配置到一些非常不同的东西上:在技术变革中保持自身价值的实物资产。在泡沫市场中，这一策略可能是明智之举。
总部位于弗吉尼亚州阿灵顿的美国风险投资协会(National venture capital Association)的报告显示，2009年至2013年，美国每年为初创企业提供的风险投资总额在200亿至300亿美元之间。但根据总部位于纽约的风险投资研究公司CB Insights的数据，2014年上半年融资近240亿美元。CB Insights指出，在此期间，第一轮融资中估值超过10亿美元的美国科技公司数量同比增长133%。这些飙升促使硅谷风险投资公司Benchmark的普通合伙人、风险投资家比尔·格利(Bill Gurley)开始声音的担忧关于创业空间的泡沫。
对天使投资人斯科特•班尼斯特(Scott Banister)来说，保持投资组合的多元化意味着要专门投资房地产，尤其是农田。在旧金山湾区工作的班尼斯特是电子商务巨头贝宝(PayPal)的早期投资者。他目前的投资包括拼车服务优步(Uber)和基于手机的快递公司Postmates，这两家公司的总部都在旧金山。
他说:“如果我投资于技术变革，我希望我的投资组合中有一部分投资于那些能够抵抗技术变革带来的价值侵蚀的产品。亚博赞助欧冠。“如果我们有大量的技术变革，我仍然认为农田将是有价值的，这意味着它是一个很好的平衡，我的投资试图使这种变革发生。”
班尼斯特持有旧金山投资管理公司农田有限责任公司的股份，该公司一直在收购加州和俄勒冈州的农田，并将其转变为全有机经营。该公司联合创始人克雷格·威奇纳(Craig Wichner)不愿透露其公司的投资者中有多大比例是技术投资者，但他表示，该公司的基金管理着5000万美元的资金，并计划通过一家私人房地产投资信托基金再筹集2.5亿美元。
“这些投资者认识到，这可能是科技行业一个独特的财富创造时期，他们不一定想重新配置所有的财富，寻找下一个Twitter，”威奇纳说。“现在谨慎的投资方式是确定其他类型的非相关投资，而农田等实物资产确实符合这一要求。”
Owen Van Natta(游戏邦注:前Facebook首席运营官和游戏开发商Zynga的业务执行副总裁)是湾区天使投资人和顾问，主要投资商业和住宅房地产。他表示:“在房地产领域，你不仅可以拥有与it无关的东西——它是实实在在的实体建筑——而且如果你明智地押注，除了现金流，你还可以获得股票升值。2。
这些投资选择是向实物资产转移的更广泛趋势的一部分。低债券收益率和高股票估值推动了这一趋势投资者将更多的投资组合投入到比债券更高的回报率和比债券更小的波动性的资产类别中股票的全球实物资产集团负责人约瑟夫•阿泽尔比(Joseph Azelby)表示摩根大通资产管理公司在纽约。近年来，Azelby的投资组合构建理论从60-40的股票和债券标准发展到35-50-15的标准固定收益，股票和选择(包括房地产)。
他指出，最后的份额还在不断增长。“人们似乎喜欢办公楼、区域性购物中心、水务公司、道路和机场的永久性，”Azelby说。“我认为，正是房地产的本质让人们觉得拥有它们很舒服。他们喜欢拥有重要的、他们能够理解的资产。”
布鲁克菲尔德投资管理公司(Brookfield Investment Management)的首席信息官克雷格•诺布尔(Craig Noble)表示，投资者对实物资产的兴趣明显上升。布鲁克菲尔德投资管理公司是总部位于多伦多的布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)旗下规模超过160亿美元的部门，负责监管公开上市的证券。总部位于芝加哥的来宝补充称，尽管来自固定收益和股票的资金配置占了增长的很大一部分，但“我们也看到了来自其他领域的大量资金配置。”他表示，这包括将大量资金投入初创企业的“快速经济”投资者。
阿里•帕托维(Ali Partovi)是另一位实物资产的拥趸。帕托维是网络广告合作公司LinkExchange的联合创始人，也是文件存储服务Dropbox、Facebook和在线零售商Zappos的早期投资者。1998年，微软收购了这家公司。帕托维也是农田有限公司的投资者之一。他说，他之所以被这家公司吸引，是因为他对将农田转化为有机作物的社会影响感到鼓舞，也因为这是他的科技投资组合的必要平衡。
这位总部位于旧金山的金融家表示，在硅谷，许多人的大部分财富都集中在一家特定的科技公司。“他们希望让这些财富继续增长，但也希望通过保持一定程度的完全安全来平衡这些财富。”
他提倡杠铃策略，即投资者将资金集中在两个极端——高风险、高增长和极低风险——而不是购买具有多种风险回报组合的资产。
对帕托维来说，与农田相关的投资属于两个极端:他喜欢总部位于纽约的光明农场(BrightFarms)等初创企业，该公司在城市地区的超市附近开发并经营温室农场。但农田有限责任公司走的是低风险的道路，他说，他对该公司基金的投资是对任何风险投资的十倍，“因为它是由实物资产支持的。”