英国社会结构的变化正推动私人房地产租赁的快速增长，吸引了英国以及欧洲大陆机构投资者的浓厚兴趣。亚博赞助欧冠爱马仕房地产公司(Hermes Real Estate)的基金管理总监本•桑德森(Ben Sanderson)表示:“私人租赁提供了一个非常好的收入和资本增长的组合，良好的通胀联动和多元化的好处。”爱马仕房地产公司是总部位于伦敦的资产管理公司爱马仕投资管理公司(Hermes Investment management)旗下的房地产部门，资产规模为297亿英镑(449亿美元)。
Hermes Real Estate计划在3月底前与房地产管理公司Countrywide合作推出一个住宅基金。爱马仕希望基金将获得10 - 12%的回报在杠杆的基础上,基于一个初始净利润收益率为5 - 6%,年度租金增长3 - 4%和2%的资本增长,收入和资本增长通过杠杆的增加40%。
越来越多的机构投资者进入英国租赁房地产市场，爱马仕就是其中之一。亚博赞助欧冠APG资产管理公司(APG Asset Management)驻阿姆斯特丹的欧洲房地产投资主管罗伯特-简•福斯特(Robert-Jan Foortse)表示，英国的初始收益率比欧洲其他租赁市场高出约0.5个百分点。该公司为荷兰公民管理着3960亿欧元(合4580亿美元)的养老金资产。他说:“在所有欧洲市场中，英国住宅单元的供需失衡程度是最高的。”
亚博赞助欧冠机构投资者将该行业的增长部分归因于英国房价涨幅高于工资涨幅的长期趋势，这迫使人们在购房变得不太可行的情况下租房。一些新租户将租房视为一种积极的生活方式选择，他们选择了灵活性，而且不需要承担典型的房主负担，比如维修和维护——更不用说抵押贷款了。这群人往往是有吸引力的顾客，因为他们要求高质量的住宿，而且愿意为此付费。如果从Hermes最近在诺丁汉(Nottingham)购买的公寓中进出的一些人可以看出，租赁客户基本上是一个国际社区。诺丁汉是英国东部的一个城市，拥有30万人口。最近的租户包括一名来自加拿大的大学讲师，一名来自中东的医学研究生，以及一群为当地球队打曲棍球的来自不同国家的运动员。
爱马仕已经从其9500万英镑的种子股权中拿出1500万英镑，购买了曼彻斯特、伯明翰和诺丁汉的公寓楼。
苏格兰安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)将于2015年开始在其商业地产投资组合中增加住宅地产。其他最近进入英国住宅房地产市场的大型投资者包括总部位于伦敦的M&G Investments和APG。过去几年，APG在英国住宅市场投资了约5亿英镑，主要集中在伦敦市中心和近郊。
Hermes和其他基金经理的目标回报率看起来很有吸引力，特别是与英国债券的低收益率相比，英国10年期金边债券的收益率只有1.6%。Hermes的桑德森认为，许多机构投资者喜欢通胀和租金收入之间的强烈相关亚博赞助欧冠性。他表示:“住宅租赁与总体价格水平的关联度往往高于商业租赁。”桑德森认为，消费者价格通胀与租金收入增长之间的正相关关系在0.5以上，这主要是因为租赁时间较短，这使得租金对普遍的消费者价格压力做出了更快的反应。
然而，怀疑论者认为，住宅租金的高收入收益很大程度上是虚幻的，因为管理住宅物业的成本很高。他们还担心资本价值容易受到英国房地产市场周期性崩溃的影响。这通常是由利率上升引起的，许多经济学家预计英格兰银行从今年开始加息。
伦敦安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)的住宅基金经理埃德•克罗克特(Ed Crockett)承认，在比较住宅和商业写字楼时，“无疑涉及更多的管理。”他质疑投资者必须考虑到总收益率和净收益率之间更高的差距的正统观点。他的论点的一个关键要点是，在多年的时间内，住宅物业的资本支出平均成本将低于商业物业，因为住宅市场上没有商业设施，必须不断升级。
在任何情况下，投资经理都希望通过物业管理过程的工业化来缩小总收益和净收益之间的差距。英国最大的房地产服务集团Countrywide将利用其在英国和海外的大型团队，以低成本的方式管理其与爱马仕合资企业的资产。
伦敦美世投资咨询公司(Mercer Investment Consulting)的房地产研究员艾伯特(Matthew Abbott)说，住宅地产的资本价值比商业地产更稳定。他援引了上世纪90年代初和2007 - 2009年的房地产崩盘。他表示:“这是一种提供稳定收入的低风险资产类别，这是养老基金迫切需要的，而且它与通胀存在某种隐性联系，我们认为这一点很有吸引力。”尽管迄今只有一个美世客户对该公司进行了投资，但他补充称，“很多客户都在谈论这个行业。”
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