尽管在任何机构投资者的投资选择清单上，非交易房地产投资信托基金(REITs亚博赞助欧冠)的地位不一定很高，但最近已成为人们谈论得更多的话题，尤其是考虑到金融业监管局(Financial Industry Regulatory Authority)对其的关注。
2015年初，美国金融业监管局在其年度优先函件中强调了非交易类股房地产投资信托基金并指出了投资策略的几个问题。其中包括流动性问题、高昂的费用和估值困难。信中说:“这些风险与公司向客户推荐非交易reit时必须履行的客户特定适宜性义务有关。”“美国金融业监管局还强调，企业应该对其代表推荐的房地产投资信托基金进行持续的尽职调查。”
约瑟夫的价格,美国金融业监管局负责公司融资和广告监管的高级副总裁表示，与股东有关的主要问题有两个。第一，费用和支出不透明。他表示，费用可以在招股说明书中找到，但在购买后的账目报表上显示的价值——即所谓的票面价值——并不能抵消股东的费用和支出。他指出，第二个担忧是“投资组合的潜在价值可能会随着市场的变化而急剧变化，而投资者可能没有意识到这一点。”在过去，评估需要在要约期之后长达18个月。现在，美国金融业监管局要求在解除托管协议两年内提供评估价值。普莱斯说:“投资者更及时地获得了这些信息，评估的价值将反映投资组合的潜在价值。”
根据投资银行Robert a . Stanger & Co.的数据，尽管非交易reit的投资从2013年近200亿美元的峰值下降，但仍保持在150亿美元左右——远远高于2009年的低点，当时他们筹集了约60亿美元。
“这个行业与监管机构，主要是美国金融业监管局(FINRA)和美国证券交易委员会(SEC)进行了漫长的合作，以求改变规则。我们对此非常满意，”投资项目协会(IPA)首席执行官凯文•霍根表示。IPA是一个直接投资倡导组织。他补充说，从长远来看，透明度和收费细节将为该行业加分。
霍根表示:“有一种感觉是，费用和支出方面可能会出现一些价格压缩。”“但我认为，在过去几年里，这是一个收费下降的行业，而且我认为，随着这项规定生效，这一趋势将继续下去。”美国金融业监管局的普莱斯对此表示赞同，并表示，当费用变得更加透明时，费用很可能会下降。
IPA的霍根表示，新规定可能会催生新的创新产品，比如日资产净值产品，或者有新的股票类别和更平等的薪酬结构的产品。
美国金融业监管局的规定要到2016年才生效，这给了非交易reit一些时间来改变其披露和结构。然而，也没有祖父。普莱斯表示，一旦这些规定生效，所有人都会同时受益。