美国的人口速度快。People over the age of 65 made up nearly 13 percent of the U.S. population in 2009, the latest date for which federal data are available, and the Department of Health and Human Services predicts that by 2030 seniors will make up 19 percent of the country’s population. As长寿继续增加，老年人代表着越来越多的人口和市场，特别是房地产。随着人们的年龄，对医院的需求，医疗保健品和服务，最重要的，高级生活设施呈指数级增长，并带有投资者的机会。
据纽约 - 总部设施（纽约）的房地产数据公司真实资本分析统计，在2014年第四季度销售销售额飙升。但是，目前的大部分需求是为高级生活中心的发展，从普通公寓综合体 - 除了年龄要求 - 辅助雇用护理人员的辅助生活设施之外，几乎无法区分。由于改善指标，各种投资者在这一资产课上越来越活跃;商业房地产经纪公司Marcus＆Millichap最近报道，高级住房物业的入住，交易卷和回报均为2015年的第一部分。
这不是一个惊喜威利沃克贝塞斯达，马里兰州房地产融资公司Walker＆Dunlop的董事长和总裁，本月利用该月的急流，最大的77年历史上最大。该交易包括贷款6.7亿美元，以再融资由纽约的房地产投资信托新资金集团拥有的高级住房投资组合，这是对冲基金公司堡垒投资集团的联盟。贷款是可调率抵押贷款，由政府赞助的企业（GSE）Freddie Mac证券化，预计在不久的将来会提供丰富的类似再融资机会。亚博篮球怎么下串
“如果你在第一季度看，如果你在第一季度那里做了Fannie和Freddie，那么多摩利率市场非常活跃，”沃克说，包括多梦的住房，迎合着越来越高的老年人人口统计。“始终如一地需要更新的高级住房股票始终如一地融资...... [和]人口统计数据正在推动很多新建筑，”他说。
Walker＆Dunlop长期以来与GSE一起工作，但即使没有这种财务安排也是越来越多的机会。随着新的需求涌入，高级生活行业本身正在发生变化。
“传统上，它传统上有所存在的碎片产业，”资源房地产多元化收入基金的全球投资组合经理Scott Crowbe说，投资者通过混合房地产股权，信贷投资组合投资房地产的机构选择全球交易房地产投资信托权益。但投资公开交易装修在高级生活行业中产生了重大的整合，减少了经营者的群体，导致更好的管理层，使得这些资产和经营企业比以往任何时候都更具吸引力。
到目前为止，高级住房的大部分机构投资一直是通过独立和协助的贷款的贷款，远远超过那些要求护士等技术人员的人员，也涉及更高水平的操作风险。但专家表示，由于其更高的回报，甚至护理设施甚至越来越有吸引力，特别是与传统的多方属性相比。为了帮助学习曲线，马里兰州安纳波利斯的老年人住房和护理的国家投资中心，它收集了关于高级住房的数据，一直在全国各地举办“新投资者”活动。
也有重要意义房地产机会在美国和国外老龄化人口统计数据推动的高级住房外。亚洲，非洲，U..和澳大利亚的对医院和其他医疗设施的需求也在增长，南非的房地产众筹位平台财富迁移正在吸引个人和机构投资者以独特的跨境投资方法。亚博赞助欧冠房地产众多仍在世界上的婴儿期间，但由于立法颁布和成功的交易使头条新闻，更多的投资者愿意登录，说财富迁移首席执行官斯科特·斯科登说。财富迁移最近为亚特兰大的医疗设施收取了1270万美元的众群交易，它正在努力建立非洲的十几家医院，其中一部分是来自机构投资者的重要部分。亚博赞助欧冠
“曾经是制度投资者不可能找到质量的房地产在市场上的地面上的优亚博赞助欧冠惠，但现在他们可以跟踪算法，就像库存交易员一样，能够迅速查明交易，”Picken说。“他们可以获得更多的机会，不仅仅是在自己的后院。”
虽然房地产众筹最近几个月大幅增长 - 2014年，超过10亿美元的房地产基金被提出，该数字今年预计将增加200％以上 - 大部分高级住房和其他医疗保健物业的投资仍然相当传统。无论该方法如何，专家都要注意，虽然它是一个复杂的市场，技术和透明度，它为机构投资者创造了一个热情的环境，以利用不断增长的需求。亚博赞助欧冠