一些全球房地产投资者和对冲基金避开中国，认为随着房地产泡沫的破裂，中国即将崩溃。总部位于伦敦的Forum Partners的首席执行官拉塞尔•普拉特(Russell Platt)对此表示异议。
普拉特在欧洲和北美的房地产金融和投资领域拥有超过30年的经验，包括曾在摩根士丹利资产管理公司(Morgan Stanley Asset Management)担任全球房地产部门主管。他认为，现在是明智投资者考虑的好时机中国房地产一次。
普拉特表示:“我们认为中国不存在房地产泡沫。”他在2002年与另外两名合伙人共同创立了Forum。该公司管理着50亿美元的房地产资产，在中国的投资超过5.6亿美元，该公司从2004年开始在中国配置资金。普拉特指出，该国的住宅房地产市场在2014年放缓，主要是因为政府的努力，包括限制购买第二套住房，以及迫使买家支付至少60%的首付。这些规定在今年早些时候被放宽，市场正在再次小幅上涨。
“拆除限购在大多数城市,除了四个一级城市的北京,上海,广州和深圳,放宽货币政策,由中央银行从去年年底开始,我们预计住宅市场将在未来12到18个月,”他说。“事实上，2015年5月，销售速度已经开始回升。”
世界银行集团(World Bank Group) 2013年的数据显示，中国约13亿人口中，约53%是城市居民。在这6.5亿人口中，大部分居住在660个大陆城市，其中10个城市的人口超过400万。中国的大部分财富集中在一线中心——最发达的城市地区——比如北京(2100万人口)和上海(2400万)。
二线城市包括东北的天津(1500万)和西南的重庆(2800万)等物流中心。三线城市通常是省会城市;4级和5级中心仍处于发展的早期阶段(100万至500万)。
论坛在中国的最新交易是在今年早些时候达成的;该公司向福建省会福州的一家开发商提供了5,500万美元的融资，帮助他买下了一个一年后完工的住宅项目的所有权。这些基金采取的形式是高收益债券，期限为3年，固定利率为15%。
在中国，由于银行不愿放贷，许多开发商急需资金，论坛的典型做法是提供融资。开发商经常与租赁公司或信托公司接洽，后者的年费率高达18%。“福州的企业家显然无法从银行或其他投资者那里获得15%的利率，”普拉特说。“也就是说，他选择了我们，而不是其他融资方式。”
普拉特认为从来没有中国房地产泡沫。“简单地说，当价格与现实和可承受性不同步时，就是泡沫，”他说。他补充说，在住房负担能力方面，至少在商业方面，北京和上海等主要市场的空置率相当低。Forum关注的是一线城市的住房负担能力，而不是其他需求过剩的城市。普拉特说，在二级和三级市场，开发商拥有的新房存量不足20个月，这是一个让房价不会快速上涨或下跌的良好媒介。
他解释说，在中国，房地产长期以来一直被用来储存财富。随着储蓄者获得各种各样的投资渠道，他们开始把房地产视为多元化投资组合的一部分。普拉特表示，这代表着一种进步:“但这意味着，人们需要专注于有真正需求的市场，而不仅仅是为那些没有其他资本出口的储户提供出口。”
尽管中国房价从2000年到2010年上涨了十倍多，但自那以后几乎没有上涨，这是中央政府为防止经济过热而采取的措施的结果。据香港研究公司Real Estate Foresight的创始人、首席执行官兼首席分析师Robert Ciemniak称，在过去四年里，中国100个最大城市的房价平均年增长率仅为2.3%。他表示:“问题在于供应过剩的担忧，而不是房价，以及相对较高的土地价格，这些因素对开发商的利润率构成了压力。”他补充称，土地价格与建筑价格之间的价差是开发商回报的关键驱动因素。
房地产预测公司(Real Estate Foresight)通过对总部位于北京的房地产上市机构搜房网(SouFun Holdings)在线数据库的分析发现，今年3月至5月，中国一线住宅地产超过了二线和三线城市的同类房地产。5月，一级房价平均上涨1.5%，而二级和三级房价分别下跌0.1%和0.2%。尽管当月所有二线城市房价均同比出现负增长，但在排名前100的城市中，四线城市保定和三线城市厦门的房价涨幅最快，分别上涨6.44%和6.02%。从12月底到5月，深圳的增长最为强劲，为5.27%，其次是上海，为3.85%。
Ciemniak表示，全球投资者应该高度选择性，并将目标对准两个极端:一是存在真正刚性需求或真正城市化、地价相对较低的地区，二是财富高度集中、需求升级为高端住宅的城市中心。
普拉特说，同样重要的是，与那些有偿还贷款记录和获得市场认可的项目的开发商合作。“最终，你是把钱借给了赞助商，而不是一栋大楼。建筑可以作为抵押，但回报你的是赞助商。”