传统的智慧使其在利率上升时，房地产投资信托硕士有限的伙伴关系受苦。这是部分原因是Reits和MLP根据收益率与其他固定收入产品竞争。另一个原因是，上升率提高了Reits和MLP的资本成本，这两者都是沉重的借款人。
但传统的智慧并不总是最聪明的。尽管美联储准备开始利率正常化一些基金经理继续在Reits和MLP中看到上诉。
“如果您关注季度表现，将继续存在波动，但希望产生收入的人可以拥有具有重要产量的东西，”马丁弗里德森，纽约资金管理公司Lehmann Livian Fridson Advisor的首席投资官。
MLP和Reits已经看到他们的股票落在预期利率徒步旅行。Alerian MLP指数由中型和大帽能源MLPS组成，今年到目前为止已经暴跌了16％，伤害了现在的伤害油价下滑而FTSE NAREIT（全国房地产投资信托协会）指数已被拖动3％。截至7月30日，FTSE NAREIT全新REIT指数产生了4.15％，而Alerian MLP指数收出6.96％。“谁知道率会在速度上升时会发生什么，”弗里德森说，“虽然已经打折了很多。”
分析师同意与弗里德森在控制下进行通货膨胀，有很大的机会，屈服曲线将在美联储率增加之后平整。从历史上看，REITS与利率相关约60％。蒂姆格里斯基，纽约贝德福德山的Solaris资产管理Cio说，Reits倾向于遭受喂养的速度。“但是一旦徒步旅行开始，他们就会做得很好，只要速度增加并不咄咄逼人”。“至于MLPS，基础设施资本管理首席执行官Jay Hatfield表示，一家专门从事能源和房地产的纽约的资金管理公司，率损害的想法是一个神话。
如果美联储提升速度，那是一个指标，政策制定者对经济的力量有信心。弗里森说，这将转化为对房地产的更强劲需求，这将支持甚至推高价格。他承认房地产市场的零售业很弱，一些商店作为消费者转移到互联网的零售购买。但是，其他部门更强大。他喜欢基于手机塔的Reits。通过数据使用在移动电话上爆炸，传输细胞信号的塔坐在漂亮。弗里德森也有利于辅助生活设施的销售，由所谓的银色海啸受益婴儿潮一代衰老退休。此外，他说，这两种雷特部门都与上升的速度绝缘。
Kevin Finkel, senior vice president for Resource America, a Philadelphia-based alternative asset management firm specializing in real estate, says properties that will be most exposed to rising rates are ones with long-term leases, which can’t be adjusted to reflect higher interest rates. Generally, hotels and apartments tend to have very short leases, though, so in a rising-rate environment, they have pricing power on their rent. “Our focus now is on多摩性公寓楼因为租约短，“Finkel说。
哈特菲尔德表示，需要收入投资的养老基金经理将被吸引到Reits。与此同时，在过去11个月中的大部分MLP的下降源于油价下跌，但它们的财务业绩主要免受油价波动的影响。尤其如此，尤其如此，可以运输这些产品。一些MLP现在产生了超过9％，而且许多最近提高了他们的支出。他们的大部分衰落来自一些投资者，特别是对冲基金经理，卸下它们。
“他们的收入不受油价下跌的影响，”弗里德森笔记。这些公司对其管道有长期合同，即使石油和天然气公司不使用他们合同的所有能力，它们仍然需要支付它。“这创造了一个机会 - 不一定是下一季度偿还的机会 - 为价值为导向的投资者，”弗里德森说。
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