在国内，加拿大房地产投资者阿明·马滕斯（Armin Martens）面临着经济疲软和货币贬值。但当他向南部看去时，总部位于马尼托巴省温尼伯市的Artis Real Estate Investment Trust的总裁兼首席执行官看到了一个充满机遇的商业地产市场。
“美国不仅是世界上最大的经济体;中国不仅是世界上最大的房地产市场;马滕斯说，他的公司在加拿大和加拿大拥有价值54亿加元(40.7亿美元)的房产。“目前美国的前景非常好。”
公开交易美国房地产投资信托基金根据总部位于华盛顿的全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）的数据，2015年第三季度实现利润134亿美元，较2014年同期的118亿美元增长13.1%。
阿蒂斯是众多国际投资者中的一员，他们正在买入中国炙手可热的房地产市场，这一趋势引发了关于泡沫状况的传言。
根据real Capital Analytics的数据，2015年前10个月，外国投资者在美国房地产上花费了846亿美元。这家总部位于纽约的研究公司的高级副总裁科斯特洛(Jim Costello)说，这一投资额有望超过2007年创下的纪录。
据总部位于洛杉矶的商业房地产经纪公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)报告，截至9月份，美国商业房地产投资的14%来自海外，而2014年同期为10%。
世邦魏理仕驻达拉斯的美洲投资研究负责人珍妮特·赖斯（Jeanette Rice）表示：“世界热爱美国，他们正在继续向这个市场投入资金。”美国相当稳定。我们有经济起伏，但总体而言，经济周期在某种程度上是可以预测的。”
在最近的一笔引人注目的交易中，中东主权财富基金卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)从Brookfield Property Partners手中买下纽约86亿美元曼哈顿西部开发项目44%的股份。Brookfield Property Partners是总部位于多伦多的Brookfield资产管理公司(Brookfield Asset Management)的子公司。
去年夏天，西班牙亿万富翁阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega），时尚品牌Zara的负责人，通过他的房地产投资部门为迈阿密海滩林肯路（Lincoln Road）的一个街区筹集了3.7亿美元，这是迈阿密戴德县历史上第二大交易。今年3月，奥尔特加的公司斥资1.76亿美元收购了芝加哥的前绅士剧院。
去年，总部位于北京的安邦保险集团（Anbang Insurance Group Co.）斥资19.5亿美元收购了位于曼哈顿的纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New York hotel）。科斯特洛解释说，由于中国保险监管机构允许运营商将投资转移到国外，中国保险公司已成为积极的买家。
即使在经历了一系列活动之后，中国经理人也必须保持投资组合的多样化。”他们现在对中国的负担过重，所以我认为外流还会继续，”科斯特洛说。
一些人担心中国资金的涌入。”中国储蓄过剩已经完全扰乱了全球金融市场，”新泽西州纽瓦克市罗格斯商学院房地产中心学术主任莫里斯·戴维斯（Morris Davis）表示1989年，日本三菱地产公司（Mitsubishi Estate Co.）收购了纽约洛克菲勒中心（Rockefeller Center）80%的股份，但在20世纪90年代中期，当这座标志性建筑申请破产时，该公司放弃了20亿美元的股份。
但科斯特洛说，有如此多的国际资本追逐美国房地产，以至于任何一个国家的金融命运都不会构成真正的威胁。”“如果中国买家消失，我认为价格不会暴跌，”他争辩道有大量国内买家紧随其后，渴望获得同样的收益机会。”
尽管来自异国他乡的现金占据了新闻头条，但怀疑者或许应该更担心加拿大投资者，他们是迄今为止最活跃的买家。根据real Capital Analytics的报告，2015年前10个月，加拿大人在美国房地产上花费了236亿美元，紧随其后的是新加坡148亿美元、挪威93亿美元和中国64亿美元。
Artis的Martens表示，房东28%的资产投资于美国，预计到2016年底，这一比例将达到35%。他补充说，随着石油价格下跌损害了加拿大对石油敏感的经济和房地产市场，以美元收取租金提供了一种对冲。
加元和石油一起走软——截至11月底，其交易价格约为75美分——而Artis也从有利的汇率中获益。尽管马滕斯表示，步履蹒跚的疯子“有理由暂停”，但他的REIT仍坚持其策略。
显然，阿尔蒂斯并没有关注纽约和旧金山，这是对那些资金雄厚的外国投资者的第一站。目标是亚利桑那州、科罗拉多州、明尼苏达州和德克萨斯州。
纽约房地产数据公司Reis的研究主管瑞安•塞韦里诺(Ryan Severino)说，美国二级市场对投资者的吸引力是其他国家的二线市场所没有的。发现伦敦房价过高的投资者不会选择利物浦或曼彻斯特，但在美国收购的外国球员不会羞于转向亚特兰大或西雅图寻找更便宜的替代品。
此外，二级市场可以提供更好的资本化率——房产的年收入除以购买价格——随着价值的上升而下降。Severino说:“因为我们有更多的土地和建筑可供出售，美国的上限税率高于世界其他地区。”
最近的外国投资浪潮并没有让人们对美国作为经济超级大国的地位感到绝望。这与25年前日本投资者收购洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和加州圆石滩(Pebble Beach)后举国上下的自我反省形成了鲜明对比。
世邦魏理仕的赖斯表示:“现在回想起来，这似乎很愚蠢。”“我们现在身处一个更加全球化的世界，我们与其他市场的联系也更加紧密。”
不过，科斯特洛指出，仍有一个地区存在地缘政治敏感性：中东投资者煞费苦心地掩盖他们购买美国房地产的行为。