众筹，用于食品卡车运营商和应用程序设计师的记录措施战略，已开始进入大美元的美国商业房地产交易。
卖点:富裕的个人投资者可以通过在网上投资，直接入股医疗机构、购物中心和其他房产。支持者预测，这种出售商业建筑股权的新方式总有一天会把房地产投资信托基金等老牌公司挤出市场。
肯·克莱因(Ken Klein)是佛罗里达州博因顿海滩(Boynton Beach)的一名退休注册会计师，他通过众筹平台Acquire Real Estate投资了三个项目。克莱因说:“它能让普通人获得原本无法获得的优惠。”他为达拉斯的机场酒店、芝加哥郊区的一个购物中心和亚特兰大的一系列酒店分别投入了5000到5万美元。在他看来，这些直接投资不像房地产投资信托(reit)那样对市场的反复无常那么敏感。
“这与优步财富迁移(Wealth Migrate)是一个于2009年成立的众筹平台，总部位于南非开普敦，在美国乔治亚州的阿尔法雷塔运营。“我们将看到人们投资方式的根本改变，”皮肯断言。监管机构更早地接受了众筹。“这不会在一夜之间发生，但互联网进入任何一个行业，都会导致颠覆。”
自巴拉克•奥巴马总统签署了我们的商业初创公司（职位）法案以来，在三年内涌现了几十个房地产众筹平台，使公司允许公司在线销售股票投资。所谓股权众筹位的客户必须认可投资者，每年有100万美元的资产或收入超过200,000美元。
洛杉矶众筹公司Realty Mogul Co.的创始人兼首席执行官吉利妮·赫尔曼(Jilliene Helman)表示，对于那些已经习惯于在网上管理投资组合的投资者来说，购买房地产显然是一个重要的步骤。“人们一直在买入股票和债券在线十年了,但我不认为他们想到他们可以购买在线房地产投资,”笔记大木船的平台于2013年推出,说它资助了300多个属性的总价值约为7亿美元。
有些人持怀疑态度，众筹呈现出一种可行的替代方案，以建立投资商业房地产的策略。南卡罗来纳州克莱蒙斯大学的金融和房地产教授，在没有承销标准的情况下，我认为众所周境的房地产贷款，或没有尽职调查的房地产。“我认为这将是一种破坏性的力量。”
尽管每个众筹网站都有不同的做法，但总部位于纽约的Acquire在2015年初开始运营的一笔交易让我们得以一看这个概念是如何运作的。去年3月，纽约卡茨地产公司(Katz Properties)斥资4680万美元买下了佛罗里达州庞帕诺海滩(Pompano Beach)的庞帕诺购物中心(Pompano Marketplace)，该购物中心占地23.9万平方英尺。Acquire公司的首席营销官格雷格·舒格(Greg Shugar)说，该公司向Katz公司支付了36.9万美元，购买了该房产的一小部分股份，然后又以每股1万美元到12.5万美元的价格将这些股份转售给了超过15名投资者。
像Reit股份的所有者一样，众筹投资者被季度股息支票所吸引。从庞帕诺市场的现金流量，收购投资者预计每年返回约7.5％的收益。
如果卡茨出售该中心，则众区投资者将分享任何损益。瓦瓦尔说，庞帕诺市场已经充分租赁;租户包括沃尔玛邻里市场和斯坦加特。“我们觉得舒服沃尔玛他会租金付款，“他补充道。“我们不承诺让你富有。我们很高兴为您提供良好的回报。“
迄今为止，收购，这是迄今为止筹集了300万美元，而不是专注于正在创造现金流量的稳定地产的众多众群平台。财富迁移目标医疗办公楼，其租户不太可能随着公司在典型办公楼租用空间而常常举动，说。
Realty Mogul的目标是至少有10个租户的项目，这是一种减少单个租户失败带来的风险的策略，赫尔曼说。这三家众筹公司都表示，他们会避免土地交易和开发项目——这些高风险的活动可能带来巨大利润或损失。
想要扮演房地产市场的投资者已经可以从中选择了一流的重新获得，为什么不仅仅是在其中一个购买股票？众筹的球员表示，即使这种投资较少的液体而言，即使这些投资较少，也没有提供相同的多样化，即使这些投资较少，也会持有一定的吸引力。
“他们有更多的控制，”赫尔曼对投资者说。“我们允许他们一个接一个地购买物业。对个人财产的透明度比他们与REIT有更多的透明度。“
众筹公司还表示，他们可以消除一些成本，如经纪-交易商分销费用。财富迁移的皮肯解释说，在一个正常的房地产投资信托基金中，股东和他们的投资之间有许多中间人。
当然，众筹平台提取自己的费用。收购表示，它收集了投资者从庞帕诺市场收到的分销金额。如果购物中心以利润销售，则收购将占投资者收益的5％。
主流房地产业，因为它的部分，大多以耸耸肩挤满了众所周心。没有人追踪商业房地产中的众所周知，因此衡量筹集资金正在提高多少钱。有些专家告诉亚博赞助欧冠这个概念是如此新的，他们尚未形成意见。
“我们不认为众筹会取代房地产投资信托基金，”华盛顿全国房地产投资信托协会的发言人Ron Kuykendall说。截至10月份，美国reit的总市值为9,390亿美元，在众筹平台上遥遥领先。
即使是众筹助推器，也会因为新的商业模式发现它的方式而摇晃。“有150家房地产众筹的公司，”求求说。“只有一些人会生存。”
吉姆科斯特洛（Jim Costello）是基于纽约的房地产数据公司的房地产数据公司高级资本分析高级副总裁也看到了未来：“此市场与此时的新进入者数量有点混乱。”
尽管如此，倡导者认为众筹是准备起飞。“该行业仍处于起步阶段，”赫尔曼说。“但我不认为这是不可思议的，即你会看到数十亿美元的资本提出了这种方式。”