大衰退之后，美国商业地产价值几乎直线上升，从2009年到2015年翻了一番。但现在，这场盛宴可能要结束了。房地产价格似乎已经达到了平稳期，甚至可能会出现下滑。
拥有公寓的巴斯科姆集团(Bascom Group)是一家位于加州欧文市(Irvine)的私人股本公司，拥有20亿美元的多户住宅投资组合。Bascom负责收购和融资业务的高级主管斯科特•麦克拉韦(Scott McClave)表示:“我不知道数据中是否出现了(一种模式)。”他仍对公寓市场充满信心。
在Bascom拥有房产的城市中，洛杉矶、圣地亚哥、旧金山湾区、丹佛和拉斯维加斯的房价依然坚挺。休斯顿已经显示出衰退。
美国商业地产价值在2015年平均上涨了10%,投资者看到了欢迎美国股市小幅下跌,和价格在过去的三年里上升了30%,根据格林大街的索引创建顾问,商业地产研究公司在纽波特海滩,加利福尼亚州。
自2009年的商业物业价值涨幅，绿色街的估计增加了一倍。该公司的指数，截至2007年8月的商业财产价值，在2009年下降至2009年的61.2，在2015年底大幅反弹至122.7之前。
在经济复苏期间，来自国内外机构投资者的资本涌入商业房地产，推动了从波士顿、纽约和旧金山的豪华写字楼到科罗拉多州、佛罗里达州和德克萨斯州的郊亚博赞助欧冠区公寓综合体的一切投资。
但格林街(Green Street)高级分析师彼得•罗孟德(Peter Rothemund)表示，利率上升和估值高的双重冲击意味着，今年房价“极有可能”下跌。他说:“我认为房地产比合理价值高出15%到20%。”“我不知道价值观是否一定会有那么大的调整。”
其他人的看法则更为乐观。他们指出，美国经济仍在增长，1月份的失业率下降到4.9%，这是美国经济增长的突出表现2008年金融危机．
“Some of the price appreciation has cooled down, but you haven’t seen that much new development outside of apartments,” says Mark Vitner, a senior economist at Wells Fargo Economics Group, a division of Wells Fargo & Co., in Charlotte, North Carolina. “Interest rates are likely to remain low for an exceptionally long period of time, which makes investing in real estate more attractive.”
德国全球首席经济学家彼得·林南人也看涨。“房东今年将继续看到不断增长的租赁卷，”他说。“供应增长已升起，特别是工业空间和酒店，但需求增长将继续超过供应增长。”
并非所有市场观察人士都如此乐观。加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)智库加州大学洛杉矶分校安德森预测(UCLA Anderson Forecast)的高级经济学家舒尔曼(David Shulman)认为，房价将会下跌。他预计外国买家的需求会减少，这些买家曾帮助推动美国房地产价值达到创纪录水平。来自中东的主权财富基金舒尔曼说，俄罗斯的购买力因油价暴跌而下降。
但他补充称，此次低迷不太可能达到2008年和2009年商业地产崩盘的严重程度。舒尔曼表示:“这一次，金融体系中的杠杆作用减少了。”“如果说上次坠机是双肺炎，那么这次坠机就像是一场持续很长时间的低度感冒。”
投资者已经感受到了从商业物质的冷却中感受到一些轻微的疼痛。所有房地产投资信托的价格在FTSE Nareit美国的房地产指数在2015年筹划了2％，尽管股息收益率为4％的股息，其在今年的全年勉强出于红色的投资者的总回报。由于美国联邦储备委员会将开始筹集利率，因此最终的表现受到阻碍，从而使房地产出售不如债券更少的吸引力。
几乎所有人都认为，2016年对休斯顿的商业地产来说将是艰难的一年，这个城市受到了石油暴跌的沉重打击。但所谓的房地产价格依然坚挺纽约和旧金山的门户城市以及硅谷等科技中心。富国银行的维特纳说，硅谷的技术人员就业率终于回到了2000年的峰值。
由于在线购物继续从砂浆商店的挖掘销售，购物中心似乎最似乎最愉快的。
在某些方面,商业房地产价格都是自己暴利的受害者。在过去的5年里，投资者把房价推到了创纪录的高点，把资产资本化率(一种衡量房地产价值的方法)推到了创纪录的低点。
Green Street的Rothemund表示，平均水平率为5％ - 房地产的收入流除以其价格 - 已浸入5.5％平均水平，为长期公司债券收益率为5.5％。“对于这个循环的大部分，房地产看起来很有吸引力，”他指出。“现在上限汇率低于债券收益率，这并不是很有吸引力。”
Rothemund认为，即使出现回调，商业地产价格似乎也不太可能重现2008 - 2009年的暴跌。股票的泡沫减少了，承销标准也不那么宽松。“这绝对不同于上次，”Rothemund说。“没有头晕。”
Bascom的McClave怀疑公寓价格会暴跌。毕竟，随着劳动力市场的复苏，家庭组成将会增加，相对较低的住房拥有率表明，许多美国人选择租房而不是买房。“每个人都渴望收益，而公寓是收益的最佳来源之一，”麦克拉夫说。