6月初，房地产机构投资者聚集在曼哈顿的华尔道夫酒店参加房地产投资周(REITWeek)，这是由全美房地产投资信托基金协会(NAREIT)主办的年度投资者论坛。亚博篮球怎么下串这些人都是通常的嫌疑人:苹果好客REIT比如，埃塞克斯房地产信托公司(Essex Property Trust)和马克-卡利房地产公司(Mack-Cali Realty Corp.)。但观众中也有很多新人;今年参会的投资者超过了创纪录的3000人，其中许多人都是通才，希望在8月31日标准普尔500指数(Standard & Poor 's 500 index)正式将房地产列为自己的资产类别前复习一下房地产投资方面的知识。将其从金融分类中分离出来，并创建了自1999年以来的第一个新的全球行业分类标准。
多年来，大亚博赞助欧冠多数机构投资者一直在减持房地产，尤其是房地产投资信托基金。一些人认为这个行业太不稳定了，但专家表示，最常见的原因是缺乏对这个行业的了解。房地产投资信托基金(reit)和房地产开发公司之所以独特，是因为房地产市场并不总是与金融类股联系在一起，尽管近20年来标普指数一直将两者联系在一起。现在，房地产将被单独分类，随着标准普尔房地产选择板块指数的创建，这种减持状态将更加明显。考虑到基本原理，利益相关者可能会注意到并不太高兴:房地产管理公司AEW Capital Management的数据显示，房地产类股平均股息收益率为3%，而截至6月14日金融类股的平均股息收益率为2%。在标普500指数中，房地产类股的收益率排名第四，仅次于电信服务、公用事业和能源类股。根据纽约资产管理公司Cohen & Steers的数据，如果新的房地产板块今天分拆，将包括27只市值5,240亿美元的股票，约相当于公用事业、材料和电信服务板块。
总部位于华盛顿的NAREIT负责研究和行业信息的高级副总裁布拉德•凯斯(Brad Case)表示:“到目前为止，由于房地产投资信托基金一直被伪装成金融类股，所以投资者能够不受影响地减持房地产投资信托基金。”“从8月31日收盘开始，很明显他们减持了房地产投资信托基金，因此他们开始学习如何做出更好的房地产投资决策。”
这将是一个学习曲线，这也是为什么这么多多才多艺的投资者出现在今年的REITWeek。房地产公司的基本面和前景不能像银行或保险公司那样计算。例如，建筑业是一个行业特有的问题，关注传统商业周期的投资者可能不知道如何处理。凯斯解释说，如果通用汽车公司(General Motors Co.)想要调整生产计划，它可以在几周或几个月的时间内完成。如果一家房地产公司想要建造一座新建筑，平均需要4年时间。
凯斯表示:“让通才型共同基金经理不投资房地产投资信托基金的一个原因是，他们了解商业周期，但房地产投资信托基金是一种从根本上不同的资产类别——你必须了解房地产市场周期。”
但一段时间以来，一些多面手投资者一直在准备加大对房地产的关注。市场波动使得投资多元化成为他们的首要任务;据总部位于乔治亚州玛丽埃塔的投资数据公司eVestment称，自全球金融危机以来，对不动产策略的投资增长了325%。
根据威斯康辛州房地产资产管理公司Capital Innovations的数据，股票基金的房地产权重平均为2.3%，而基准房地产权重为4.4%。Cohen & Steers管理着563亿美元的资产，该公司预计将需要超过1,000亿美元才能将这些基金调整为市场中性头寸。从这个角度来看，1000亿美元超过了美国房地产投资信托基金市场总额的12%。
“这真的将是一场海啸，”Capital Innovations创始人兼首席信息官迈克尔•昂德希尔(Michael Underhill)表示。
无论这1000亿美元是在未来几年随着投资者调整投资组合而流入市场，还是慢慢流入市场，这种变化都可能导致波动性增加，至少在一开始是这样。但从长期来看，专家们预计，与金融类房地产投资信托基金分离将证明其真正经历的波动是多么小。
NAREIT的凯斯表示:“许多投资者有一定的房地产投资信托基金敞口，但并不真正了解市场，因此他们有做出错误决定的倾向。”“这表现为波动性。在某种程度上，了解房地产的人对房地产投资信托基金(reit)的投资增加了，我们实际上可能会看到波动性下降。”
更广泛地持有REIT股票也将增加流动性，Cohen & Steers预计，随着时间的推移，REIT和其他金融公司之间的相关性将降低。随着REITs真正的基本面变得更加清晰，一些投资者在利率上升时逃离reit、在利率下降时重返市场的趋势预计也将减弱。
新的名称,以及其他如新标普近期发展实际资产指数12月31日推出表示投资者和资产管理公司如何看待房地产、拉里Antonatos说,全球股票部门董事总经理房地产投资公司在芝加哥布鲁克菲尔德投资管理:“我们看到，标普等指数提供商正在让这个行业走向成熟，机构投资者和投资顾问对这个领域的看法也在不断成熟。”亚博赞助欧冠
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