今年美国股市的热浪。房地产投资信托分析师表示，由于房地产市场的基本面依然乐观，未来几个月可能会继续，尽管速度会放缓。
加州新港海滩Green Street Advisors美国房地产投资信托基金研究部主任塞德里克·拉汉斯（Cedrik Lachance）表示，美国国内生产总值（GDP）适度增长2%左右“对房地产需求来说是可以的，但不是很大”。“但在过去七年中，供应相对有限。当你将良好的需求与相对较少的供应相结合时，你最终会得到可持续良好的基本面。”
他和其他人预计，只要经济增长保持稳定，房地产开发不过热，这些积极的基本面将在大多数房地产行业持续存在。分析师青睐的房地产投资信托行业包括工业、数据中心和医疗保健。
根据研究公司CoStar Group的数据，全国商业地产的空置率已降至6.4%，为16年来的最低水平。与此同时，商业地产供应的增长已经连续7年保持在10亿平方英尺以下。去年房租上涨了4.1%，是2007年以来的最高水平。
这些强劲的趋势，加上利率的下降，使得富时NAREIT美国房地产指数今年截至7月19日的总回报率达到16.35%，远远超过标准普尔500指数7.14%的回报率和巴克莱美国综合债券指数5.52%的回报率。
总部位于纽约的美国世纪投资公司（American Century Investments）全球房地产主管史蒂文·布朗（Steven Brown）表示：“房地产投资信托基金仍然是股票和债券的有吸引力的替代品。”。十年期国债收益率为1.58%，而富时NAREIT指数的收益率为3.78%。
分析师表示，正如经济持续七年复苏应能维持房地产需求一样，在金融危机期间出现巨额亏损后，银行保守的房地产贷款政策应能继续限制供应。
海外疲软的经济和金融条件也支持房地产投资信托基金。晨星（Morningstar）驻芝加哥的房地产投资信托（REIT）分析师爱德华·梅（Edward Mui）表示，“只要全球波动率保持在较高水平，寻求稳定和安全的投资者将看到美国房地产投资信托（REIT）的价值”。超过10万亿美元的外国主权债务的负收益率也使美国房地产投资信托吸引了全球投资者。
分析师表示，从估值来看，reit也不错。德意志资产管理公司(Deutsche asset Management)驻芝加哥的美国房地产证券部门联席主管David Zonavetch表示，reit目前的交易价格较资产净值溢价1%，而历史平均水平为3%。他说，reit的现金流增长率为7%至9%，股息收益率超过3.5%，这使得它们“在当前环境下非常具有吸引力”。美国世纪基金的Brown预计，未来12个月，reit的回报率将在中位数至个位数之间。
富时NAREIT指数中的工业房地产投资信托基金（Industrial REIT）一直在大幅上涨，今年上半年的回报率为23%。电子商务的发展发挥了重要作用，像亚马逊这样的公司需要增加仓库和配送空间。根据商务部的数据，去年网上零售额增长了15%，达到3417亿美元。这一金额占零售总额的7%，分析师预计这一比例还会进一步上升。“与整体零售销售水平相比，网上购物大大增加了对工业空间的需求，”Green Street的Lachance说。
总部位于旧金山的普罗科斯是最大的工业房地产投资信托基金，计算出每一美元的在线销售需要三倍的销售和仓库空间，而不是在一家实体店的一美元销售额。这是因为，当传统零售商收到库存货物时，通常会将大量货物运往数量有限的商店。但是，互联网销售可以包括在全国任何地方——甚至更远的地方——交付单个包裹。
2016年上半年，数据中心reit的回报率高达37.8%。这些企业也受益于电子商务的增长和云计算的爆炸式发展。云计算涉及组织和消费者付费使用由Alphabet、亚马逊(Amazon.com)和微软(Microsoft)等公司运营的数据中心的服务器，这些公司拥有巨大的数据存储能力。“我们预计云计算和在线服务的需求将会增加，”Brown说，这对数据中心reit来说是个好消息。
上卫生保健另一方面，REIT在今年上半年的回报率为16.3%。梅说，老年人口的增长和医疗支出的增加通常为医疗房地产投资信托基金创造了积极的背景。“我们特别喜欢医疗办公楼和老年住宅。”他喜欢三大医疗房地产投资信托基金：Ventas、HCP和Welltower。
因此，对于寻求一种相对安全的方式赚取可观收益的收入投资者来说，REIT可能是答案。