新英格兰并不是大量阳光的代名词，而是房地产开发商卡明斯物业收获太阳能从马萨诸塞州的天空中价值500,000美元。
位于马萨诸塞州沃本市的商业房地产公司已投资约700万美元在其波士顿地区的房地产上安装小型太阳能电厂。在房东的200万平方英尺卡明斯中心在贝弗利市，停车场顶上的几个太阳能阵列为灯，电梯和空调发电。能源经理卢卡斯·托福利（Lucas Toffoli）谈到这座综合大楼时说：“我们得到了令人惊讶的可用阳光小时。”“这肯定足以有意义。”
多年来，屋顶太阳能电池板已成为商业房地产中的下一件大事。但是，将仓库或购物中心的顶部变成绿色能源生产商比人们想象的要困难得多。
到目前为止，房主和公用事业公司而不是商业物业用户正在推动太阳能的增长。根据华盛顿太阳能工业协会和市场分析和咨询公司GTM Research发表的2015年年度行业研究，今年美国将增加16吉瓦的太阳能。这比2015年增长了近120％，预计公用事业将占总数的74％。
尽管如此，一些房地产投资者仍报告了他们进入太阳能的良好结果。Prologis是一家旧金山的房地产投资信托基金，在20个国家拥有6.67亿平方英尺的物流和分销设施，拥有100个物业的屋顶太阳能电厂。该公司全球能源与开发副总裁马特·辛格尔顿（Matt Singleton）表示，在过去五年中，普洛洛斯（Prologis）的太阳能产量增加了两倍。
Prologis将其大部分装置租赁给将电力出售给当地公用事业的第三方运营商。这房地产没有透露它从此类安排中赚取多少收入，而是辛格尔顿将这些项目称为盈利。
他承认，随着近年来电力成本下降，太阳能变得有些吸引力。辛格尔顿说：“最初，太阳能具有很大的吸引力和阴谋。”“但是只有很多事情需要排队。”
一个限制：在新屋顶上，面板最有意义。更重要的是，它们必须在当地公用事业公司购买电力的市场中建造，或者在租户对电力非常需要的建筑物中。由于许多仓库缺乏空调，因此它们往往不是动力猪。
另一个障碍：建造太阳能电厂是耗时的。完成装置后，辛格尔顿说，他总是认为：“那很酷，但这是很多工作。”
拥护者仍然说，屋顶太阳能准备起飞。在其结构上安装面板的零售商中有沃尔玛商店阿肯色州本顿维尔（Bentonville）和梅西百货（Macy's），该公司在辛辛那提（Cincinnati）和纽约设有双重总部。总部位于芝加哥的房地产公司琼斯·朗·拉萨尔（Jones Lang Lasalle）的国家替代能源服务经理凯尔·戈林（Kyle Goehring）说：“商业工业空间是下一个伟大的边界。”
如果是边境，那就有理由认为一些先驱者将面临挑战。十多年前，总部位于亚特兰大的联合包裹服务在其位于加利福尼亚州棕榈泉的配送中心的屋顶上建造了一家太阳能电厂。UPS设施采购总监William Moir说，该装置正如希望的那样运行，但事实证明这太昂贵了。莫伊尔回忆说：“我们独自一会，因为它很昂贵。”“但是价格下跌了。”
由于过去几年的成本下降了，UPS将太阳能电池板添加到了新泽西州的三个分销中心。莫尔说，他对这些工厂的性能感到满意，但他补充说，该公司并没有争先恐后地安装更多的太阳能项目，这是其他拥有广阔屋顶的业主共享的僵持方法。“为什么不到处？有很多因素。”莫尔说。
除了面板本身的成本外，屋顶通常需要加固来支撑太阳能设备的重量和风载。还有一致性的问题：太阳能电池板只有在太阳闪耀时才能产生电源。此外，电力成本可能会因一个州而异，从而使对太阳能投资的成本效益计算变得复杂。
绿色能源专家说，目前尚不清楚太阳能装置如何影响物业的转售价值。Prologis的Singleton指出，电力协议的收入可以提高建筑物的净营业收入，因此使其更有价值。
每个人都同意太阳能电池板的价格正在下降。就在五年前，一个50公里的安装费用为$ 260,000。琼斯·朗·拉萨尔（Jones Lang Lasalle）的戈尔林（Goehring）说：“这个数字不到100,000美元：“经济学越来越有利。”
而且，电力和能源价格不再锁定，因此天然气和石油成本的下降并没有直接导致降低公用事业账单。
太阳能电池板需要大量的前期成本，但它们可以在数十年内继续发电。许多公司通过确定屋顶的产出需要多长时间来弥补太阳能电池板的成本，从而计算出收支平衡点。
Toffoli说，在卡明斯物业中，收支平衡点的范围从三年到多达八年不等。对他来说，在更广泛的采用方面，对安装太阳能的公司的政府激励措施不断变化。Toffoli说：“州和联邦计划的性能不可预测。”“企业最想要的是可预测性。”