南佛罗里达号房地产市场包括迈阿密-戴德县(Miami-Dade)、布劳沃德县(Broward)和棕榈滩县(Palm Beach county)在内的加州，在2007年至2009年的崩盘之后，在过去六年中出现了强劲反弹。但一些分析师表示，共管公寓市场可能正在出现泡沫，尤其是在迈阿密，这里已经有大量外国买家涌入。
佛罗里达州迪尔菲尔德海滩(Deerfield Beach)的独立住宅房地产分析师杰克·麦凯布(Jack McCabe)说:“南佛罗里达的高端公寓存在巨大泡沫。”他准确地预测了21世纪头十年的崩盘。他说，这一次的泡沫有所不同。“过去十年，是美国房地产导致了美国经济衰退，导致了全球经济衰退。在这个十年里，全球经济衰退最终将导致美国经济衰退，导致美国房地产市场下滑。”分析人士说，南佛罗里达州其他房地产行业的情况没有那么糟糕。
至于公寓，迈阿密正在经历一场建设热潮。根据研究公司的数据，自2011年以来，迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)在95号州际公路以东的高档地段建成了3,729套住宅CraneSpotters.com．此外，还有33137套在建、计划或拟建的住宅。
在迈阿密-戴德，超过70%的新公寓买家是外国人，其中大部分来自美国拉丁美洲麦凯布说。对拉美的买盘在很大程度上代表着投资者出于对该地区经济疲软和政治动荡的担忧而从该地区撤资。但分析师警告称，这一趋势很容易逆转。纽约房地产研究公司Reis的高级经济学家Ryan Severino说:“如果有资本更多地基于投资而不是基本面，你就得小心了。”“资本可能会逃离。”
当然，并非所有人都认为拉丁美洲的共管公寓购买是个问题。总部位于纽约的房地产研究公司Real Capital Analytics的高级副总裁詹姆斯•科斯特洛说:“拉丁美洲人已经支付了比他们需要支付的更多的钱，但他们仍然走在了游戏的前面，因为查韦斯没有拿走他们的钱。”拉丁美洲人购买迈阿密公寓的价格对美国人来说可能是不合理的，但美国居民可以通过其他方式保护他们的资本。他说，对拉丁美洲人来说，这是合理的，因为他们需要保本。
在截至2月份的12个月里，迈阿密-戴德地区现有共管公寓的中位数价格上涨了9.5%，从一年前的18.9万美元(约合人民币457万元)上涨至20.6950万美元。在过去57个月中，公寓价格有56个月上涨。
麦凯布说，真正的问题是，规划和在建的共管公寓大部分都是高端公寓，售价在40万美元以上。“在价格范围内的新住宅建设很少能让人负担得起。”他说，事实上，如果你将“负担得起”定义为年支付总额为南佛罗里达州家庭年收入中位数56000美元的28%或更少，那么90%的新建筑只有10%的居民负担得起。
麦凯布指出，公寓销售数量已经开始下降。根据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)的数据，2月份的总数下降了5.8%，从去年同期的2165套降至2039套。他说:“开发商说，他们看到新公寓的客流量减少了，他们很担心。”
亿万富翁房地产投资者杰夫·格林(Jeff Greene)在西棕榈滩(West Palm Beach)和棕榈滩(Palm Beach)的房产上花费了超过3亿美元。他说，他知道很多人把从股市和艺术品中获得的收益拿出来，然后把部分收益投入迈阿密的公寓。但他说，他们开始后悔自己的决定。“市场正在迅速走软。”他和其他专家都认为，迈阿密许多计划和提议的共管公寓项目最终将被搁置。
分析人士说，在共管公寓市场之外，南佛罗里达的房地产价格昂贵，但并没有失控。根据real Capital Analytics的数据，尽管商业资本利率与抵押贷款利率之间的利差已从三年前的250个基点缩小至130个基点，但在2007年房地产繁荣达到顶峰时，这一利差实际上已转为负值。科斯特洛说，负价差表明投资者对回报过于乐观。他说，如今的息差表明，“投资者并不指望永远保持两位数的增长。”
Reis的塞韦里诺指出，上限利率的下降在很大程度上源于利率的下降。即便如此，上限利率仍然高于过去十年繁荣的最低点:根据Real Capital Analytics的数据，南佛罗里达的商业上限利率目前为6.3%，高于2007年6.1%的低谷。塞韦里诺说:“如果你投资，你必须小心，因为我们接近(南佛罗里达)市场的顶部。”“但区分昂贵和泡沫是很重要的。我不认为我们现在处于泡沫之中，尽管这并不排除我们将陷入泡沫的可能性。”