美国人口正在快速老龄化。根据可获得的最新联邦数据，2009年，65岁以上的人占美国人口的近13%。美国卫生与公众服务部(Department of Health and Human Services)预测，到2030年，老年人将占美国人口的19%。作为长寿持续增长，老年人代表着人口和市场的增长，特别是在房地产领域。随着人们年龄的增长，对医院、保健产品和服务以及最重要的老年生活设施的需求呈指数级增长，投资者的机会也随之增加。
例如，总部位于纽约的房地产数据公司real Capital Analytics的数据显示，医疗办公大楼的销售额正在飙升，2014年第四季度这类房产的销售额超过30亿美元，创下2006年以来的最高水平。但目前的大部分需求都是针对老年生活中心的发展，从几乎与普通公寓楼没有区别的多户住宅(除了年龄要求外)到雇佣熟练护理人员的辅助生活设施。由于指标的改进，各类投资者在这一资产类别中变得越来越活跃;商业房地产经纪公司Marcus & Millichap最近报告称，2015年上半年，高级住宅的入住率、交易量和回报率均有所上升。
这并不奇怪威利•沃克他是马里兰州贝塞斯达(Bethesda)房地产融资公司Walker & Dunlop的董事长兼总裁。这家公司利用本月的这股热潮，完成了其77年历史上规模最大的一笔交易。这笔交易包括6.7亿美元的贷款，用于为对冲基金公司Fortress investment Group旗下的纽约房地产投资信托公司New senior investment Group旗下的一个高级住宅投资组合进行再融资。这些贷款是由政府支持企业(GSE)房贷美(Freddie Mac)证券化的可调利率抵押贷款，预计在不久的将来将提供大量类似的再融资机会亚博篮球怎么下串。
沃克说:“如果你看看房利美和房地美在第一季度的交易量，你就会发现多户型住房市场非常活跃。”这其中也包括迎合日益增长的老年人需求的多户型住房。“现有的老年住房有大量库存，需要不断地进行再融资……(而且)人口结构正在推动大量新建筑，”他表示。
Walker & Dunlop长期与gse合作，但即便是那些没有此类财务安排的企业，也发现了越来越多的机会。随着新的需求涌入，老年生活行业本身也在发生变化。
”历来是有点支离破碎的行业,”斯科特•Crowe表示资源的全球投资组合经理房地产多元化收入基金,使机构投资者选择投资房地产通过房地产股票的投资组合,全球信贷和房地产投资信托基金股权交易。但投资公开上市的房地产投资信托基金这导致了老年生活行业的重大整合，减少了运营商的数量，带来了更好的管理，使得资产和运营公司比以往任何时候都更具吸引力。
到目前为止，对老年人住房的大部分机构投资都是通过为独立和辅助生活设施提供贷款，远远超过那些需要配备熟练工人(如护士)的设施，而且还涉及更高水平的操作风险。但专家表示，由于回报更高，就连护理机构也越来越有吸引力，尤其是与传统的多户住宅相比。为了帮助学习曲线，马里兰州安纳波利斯的国家老年人住房和护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)一直在全国各地举办“新投资者”(new investor)活动，专门收集老年人住房方面的数据。
还有一些重要的房地产的机会美国和其他国家的人口老龄化推动了老年人住房的发展。亚洲、非洲、英国和澳大利亚对医院和其他医疗设施的需求也在增长。在这些国家，总部位于南非的房地产众筹平台Wealth Migrate正吸引个人和机构投资者采用一种独特的跨境投资方式。亚博赞助欧冠Wealth Migrate的首席执行官斯科特·皮肯(Scott Picken)说，房地产众筹在世界许多地方仍处于起步阶段，但随着立法的颁布和成功交易成为新闻头条，越来越多的投资者愿意参与其中。Wealth Migrate最近为亚特兰大一家医疗机构完成了一笔1270万美元的众筹交易，目前该公司正利用众筹资金在非洲建设十几家医院，其中很大一部分资金来自机构投资者。亚博赞助欧冠
皮肯表示:“过去，机构投资者不可能在自己不熟悉的市场上找到高亚博赞助欧冠质量的房地产交易，但现在他们可以像股票交易员一样跟踪算法，从而快速确定交易。”“他们有机会获得更多的机会，而不仅仅是在自己的后院。”
尽管房地产集资”近几个月大幅增加,超过10亿美元的房地产基金是这样,2014年,这一数字预计将今年增加超过200%——的高级住房和其他卫生保健投资属性仍然是相当传统的。专家们指出，无论采用何种方法，尽管这是一个复杂的市场，但技术和随之而来的透明度为机构投资者利用日益增长的需求创造了一个欢迎的环境。亚博赞助欧冠