U.K的社会结构的变化。在私人房地产租赁方面推动了快速增长，吸引了该国的机构投资者以及欧洲大陆的强烈兴趣。亚博赞助欧冠“私人租赁提供了一个非常好的收入和资本增长结合，良好的通货膨胀联系和多样化的好处，”Hermes房地产基金管理总监Ben Sanderson表示，房地产的基金管理主任，伦敦（449亿美元）伦敦基于资产管理公司Hermes投资管理。
Hermes房地产计划于3月底与财产经理全国合作发动住宿基金。爱马仕希望基金会以杠杆率返回10％至12％，基于初始净收入产量为5％至6％，年租金增长3％至4％，资本增长2％，收入和资本增长通过40％的杠杆率增加。
爱马仕是越来越多的机构投资者进入U.K.租赁房地产。亚博赞助欧冠The U.K. offers initial yields that are about 0.5 percentage points higher than in other European rental markets, according to Robert-Jan Foortse, Amsterdam-based head of European property investments at APG Asset Management, which manages €396 billion ($458 billion) in pension assets for Dutch citizens. “The U.K. has some of the highest imbalances between supply and demand in residential units of all European markets,” he says.
亚博赞助欧冠机构投资者部分归因于该部门的增长，部分归功于美国的长期趋势。房价上涨以上工资增长，迫使人们出租，因为购买变得不太可行。一些新租户看到租用作为积极的生活方式选择，选择灵活性，并没有典型的房主负担，如维修和维护 - 更不用说抵押贷款。这组占用者往往是有吸引力的客户，因为他们要求高质量的住宿 - 并准备支付它。如果有些人搬入HEMES最近在诺丁汉的公寓搬出公寓，那么一家拥有300,000人口的东米德兰兹城市都有任何迹象，租赁客户都是国际社会。最近的租户包括来自加拿大的大学讲师，来自中东的研究生医学生和来自各个国家的一群运动员为当地团队打曲棍球。
爱马仕已经使用了1500万英镑的9500万英镑种子股权，在曼彻斯特，伯明翰和诺丁汉的城市购买公寓楼。
Scotland-based Aberdeen Asset Management will start adding residential properties to its commercial property portfolio in 2015. Other large-scale investors that have recently moved into U.K. residential property include London-based M&G Investments and APG, which over the past few years has invested about £500 million in U.K. housing, focusing on London’s center and inner suburbs.
Hermes和其他管理人员瞄准的回报看起来很有吸引力，特别是与U.K.债券的低产量相比，十年镀金，提供了仅为1.6％的速度。爱马仕的桑德森认为，许多机构投资者喜欢通货膨胀和租赁收入之间的强烈相关性亚博赞助欧冠。“住宅租金往往与商业普通价格水平更强，”他说。桑德森在0.5的消费者价格通胀和租金收入增长之间进行了正相关性，主要是因为租约较短，这使得租金更快地反应消费者的价格压力。
然而，怀疑论者认为，由于管理住宅物业的急剧成本，住宅租赁的高收益率在很大程度上是虚幻的。他们还担心资本价值容易受到U.K.住房市场对周期性崩溃的倾向。这些通常由利率上升产生，许多经济学家期待英格兰银行今年开始提高利率。
伦敦阿伯丁资产管理的住宅基金经理Ed Crockett承认，在将住宅与商业办公物业进行比较时，“无疑有更多的管理层。”他质疑投资者必须允许在毛额和净产量之间进行更高差异的正统。他的论点的一个关键板条是，在多年的一段时间内，住宅的资本支出的平均成本将低于商业物业，因为不断升级住宅市场不存在的商业设施。
无论如何，投资经理希望通过工业化物业管理进程来刮削粗略和净产量之间的差异。CountryWide是英国最大的物业服务集团，将以低成本的方式管理其合资企业的性质，以低成本的方式使用其大型U.K.为基础和离岸团队。
Matthew Abbott，Matthew Abbott，Matter Inviceion Consulting在伦敦Matthew Abbott，Matthew Abbott的资本价值比商业物业更稳定。他引用了20世纪90年代初的财产崩溃，2007年 - 09年。“这是一个低风险的资产类，提供稳定的收入，养老基金正在哭泣，并且有一些隐含的通胀联系，我们发现有吸引力，”他说。虽然到目前为止，只有一个Mercer客户已经投入，但他补充道，“很多客户正在谈论这个部门。”
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