周二在曼哈顿希尔顿市中心曼哈顿的投资者和高管进行全国房地产投资信托基金会年度Reitweek会议的开球是充满了问题。在养老金舒适投资数据中心之前多久了？如果内部收入服务改变其对Timberland作为房地产的地位会发生什么？一个人担心会议之一的小组成员筹集了很少：利率。
由于美联储继续摇动加息在投资者面前，许多行业都担心先发制人的Skitthishness，一旦改变就来了。Reit世界似乎不是其中之一。
“当汇率上涨时，它一般都是一个好主意 - 你在华盛顿的Nareit研究和行业资讯高级副总裁Brad Case表示，您正在投资于房地产汇率。”
它似乎足够简单，但案例说，这种逻辑在房地产的重要组成部分中的重要部分不常见，他们像债券市场一样对待资产类别。亚博赞助欧冠像他们的邦德投资组合一样，许多机构投资者亚博赞助欧冠房地产投资随着时间的推移，看看资本升值相对较少，但案例和其他人认为这与投资策略相比，这与资产的性质有关。
Nareit发现了1995年的市场收益率上的日常数据重新获得showed positive returns in 12 of the 16 periods during which rates increased, with strongly positive returns in nine. But what about the so-called taper tantrum of 2013, when bond yields jumped and prices plummeted after then–Fed chairman Ben Bernanke said that the central bank could begin reducing its quantitative easing bond buying program later that year? That’s the most recent memory most investors have of their REIT holdings weathering an interest rate storm. By the time the taper tantrum began that May, interest rates had already been inching up, and REITs produced positive returns through the end of that month. “If you take the entire length of time when rates were going up, it was still a positive experience for REIT investors,” says Case.
雷迪特世界中的许多人认为，在即将到来的徒步旅行期间可能会重复积极的经验，因为利率上升背后的宏观经济因素应该是适合房地产。如果美联储感觉舒适的筹集率，逻辑会出现，这意味着对经济的健康有信心，并且占用，租金和营业收入增长将遵循。这些指标反过来又推出了股票价格和股息分布的房地产，为投资者创造了整体积极环境。
Reit Research Fill Green Advisors的副总裁David de La Rosa在加利福尼亚州纽波特海滩的咨询和咨询部门，同意案件的评估。“如果利率上升，第一个要问的问题是，”为什么？“”他说。“如果它是因为经济正在做得更好，你可以提高租金。”如果涨幅的步伐缓慢而稳定，正如预期的那样，房地产业主可以“沿途标记市场租赁”，“德拉罗莎汇集了。换句话说，它不太可能徒步旅行对任何Reit的系统都会受到震惊。
在周二的Reitweek活动的许多小组成员的许多小组成员中，改善了Reit市场的基础知识，他还提醒了该部门非传统机会的与会者。Paul Pittman，Express董事长，耕地合作伙伴总裁兼首席执行官，公开交易农田Reit，由于越来越多的全球粮食需求，他的部门持乐观态度。虽然农田在不同的瓶子的击败“比其他店员的节拍”中，但皮特曼认为机构投资者开始迎来投资利基的想法。亚博赞助欧冠而且该部门特别保护了利率波动，因为食品通胀倾向于证明租金的依据环境。
Lamar Breation Co.的首席执行官Sean Reilly - 一位巴登鲁日，路易斯安那州，路易斯安那州，户外广告公司只有大约一年前就成了一个Reit - 也希望在一些投资者误解：“人们倾向于将我们视为更周期性的，但是I’ve got 50 years of data that shows otherwise,” Reilly said during a panel discussion.
Some experts think the misapprehension about how REITs will fare when interest rates rise is part of the larger problem around how some institutional investors approach real estate, particularly those who treat it like the bond market. But REITs have, in fact, produced substantial capital appreciation over the past 35 years, even during high-rate periods, according to NAREIT. “Real estate is an equity investment,” says Case. “If it’s done right, it should be appreciating in value.”