众筹，这一面向食品卡车运营商和应用程序设计师的“走向”融资策略，已开始进军美元规模庞大的美国商业房地产交易。
广告语：富裕的个人投资者可以通过网上投资，直接入股医疗办公室、购物中心和其他房产。支持者预测，这种出售商业建筑股权的新方式有朝一日将击败房地产投资信托等老牌企业。
肯克莱恩是佛罗里达州博因顿海滩的退休注册会计师，他通过众筹平台Acquire Real Estate投资了三个项目。克莱恩说：“这使普通的乔能够获得他们无法获得的交易。”他向达拉斯的一家机场酒店、芝加哥郊区的一家购物中心和亚特兰大的一系列酒店分别投入了5000至50000美元。他认为，与房地产投资信托基金（REITs）相比，这些直接投资对市场的异想天开不那么敏感。
“这和优步Wealth Migrate是2009年推出的众筹平台，总部位于南非开普敦，在美国乔治亚州阿尔法雷塔运营。“我们将看到人们投资方式的根本性改变，”皮肯断言，他指出，非美国监管机构更快地接受了众筹。“这不会一蹴而就，但只要互联网进入一个行业，就会导致混乱。”
自美国总统奥巴马签署《Jumpstart-Our Business Startups（乔布斯）法案》（Jumpstart-Our Business Startups（JOBS）Act）以来的三年里，数十家房地产众筹平台如雨后春笋般涌现，该法案允许企业在线出售股权投资。所谓的股权众筹网站的客户必须是拥有100万美元资产或年收入超过20万美元的合格投资者。
总部位于洛杉矶的众筹公司Realty Mogul Co.创始人兼首席执行官吉利恩•赫尔曼（Jilliene Helman）表示，对于那些已经习惯于在网上管理投资组合的投资者来说，购买房地产是一个明显的步骤。赫尔曼指出：“人们在网上购买股票和债券已经有10年了，但我不认为他们会想到自己可以在网上购买房地产投资。”赫尔曼的平台于2013年推出，并表示已经为300多处房产提供了融资，总价值约7亿美元。
一些人怀疑，众筹提供了一个可行的替代投资商业地产的既定战略。“我认为众筹是没有承销标准的房地产贷款，或者是没有尽职调查的房地产投资，”南卡罗来纳州克莱姆森大学金融和房地产教授托马斯·斯普林格说。“我不认为这会是一种破坏性的力量。”
尽管每个众筹网站都有不同的转折点，但总部位于纽约的Acquire在2015年初开始运营的一笔交易，让我们看到了这个概念是如何运作的。去年3月，纽约卡茨地产公司斥资4680万美元收购了位于佛罗里达州蓬帕诺海滩的23.9万平方英尺购物中心蓬帕诺市场。Acquire首席营销官舒格（gregshugar）表示，Acquire向Katz支付了36.9万美元，收购了该公司的一小部分股权，然后以每股1万至12.5万美元的价格将股权转售给了15多名投资者。
与房地产投资信托（REIT）股票的所有者一样，众筹投资者也被季度股息支票的承诺所吸引。Acquire告诉投资者，Pompano Marketplace的现金流预期年回报率约为7.5%。
如果卡茨出售了该中心，众筹投资者将分享任何利润或亏损。舒加尔说，蓬帕诺市场是完全租赁的；租客包括沃尔玛邻里市场和斯坦马。“我们感觉很舒服沃尔玛他补充说：“他们将支付房租。”。“我们不能保证让你发财。我们只是答应给你一个很好的回报。”
Acquire表示，到目前为止已经筹集了300万美元，并不是唯一一个专注于创造现金流的稳定房地产的众筹平台。Picken说，财富转移的目标是医疗办公楼，这些办公楼的租户不太可能像租用典型办公大楼的公司那样频繁地搬家。
赫尔曼说，房地产大亨的目标是拥有至少10个租户的项目，这一策略可以降低单个租户失败带来的风险。这三家众筹公司都表示，它们避免土地交易和开发项目——这些风险很大的项目可能会带来巨大的利润或损失。
想要参与房地产市场的投资者已经可以从众多的投资项目中进行选择房地产投资信托那么，为什么不直接购买其中一家公司的股票呢？众筹参与者表示，他们的单一资产投资方式具有一定的吸引力，即使这种投资的流动性不如REITs，而且没有提供相同的多元化投资。
赫尔曼在谈到投资者时说：“他们有更多的控制权。“我们允许他们逐一购买房产。与房地产投资信托基金相比，个人房地产的透明度更高。”
众筹公司还表示，他们可以消除一些成本，如经纪-交易商分销费用。Wealth Migrate的皮肯解释说，在一个普通的REIT中，股东和他们的投资之间有许多中间人。
当然，众筹平台自己收取费用。Acquire表示，它收取投资者从Pompano Marketplace获得的2%的分销款项。如果这家购物中心的销售盈利，收购将占投资者收益的5%。
主流房地产行业则大多以耸耸肩的姿态迎接众筹。没有人跟踪商业房地产的众筹，因此很难估计有多少资金被筹集到。一些专家告诉记者亚博赞助欧冠这个概念太新了，他们还没有形成意见。
“我们认为众筹不会取代REITs，”总部设在华盛顿的全国房地产投资信托协会发言人RonKuykendall说。截至今年10月，美国房地产投资信托基金（REITs）总市值为9390亿美元，在众筹平台上有着巨大的领先优势。
即便是众筹支持者也预计，随着新商业模式的出现，会出现一次大洗牌。Acquire的Shugar说：“有150家房地产众筹公司。“只有少数人能活下来。”
总部位于纽约的房地产数据公司Real Capital Analytics的高级副总裁吉姆•科斯特洛（Jim Costello）也看到了一个前景：“目前市场上新进入者的数量有点混乱。”
不过，拥护者认为，众筹准备起飞。赫尔曼说：“这个行业还处于起步阶段。“但我不认为你会看到以这种方式筹集数十亿美元的资金是不可想象的。”