行业分析师表示，美国货币管理公司TIAACREF与英国亨德森全球投资者之间的一个新的房地产合资企业，反映了房地产管理部门日益巩固的压力，投资机会在全球范围内日益扩大。
根据6月底宣布的交易，TIAA-CREF将把其欧洲房地产投资业务与亨德森的欧洲和亚洲房地产业务合并。这家名为TIAA亨德森全球房地产（TIAA Henderson Global Real Estate）的新实体将管理约200亿美元的资产。它将由TIAACREF拥有60%，这是学术界退休资产的5200亿美元经理，和它的英国合伙人40%，它管理着大约700亿美元（1060亿美元）的资产。
此外，TIAA-CREF将收购亨德森的25亿美元的美国物业业务，在国内房地产资产中共提供430亿美元。TIAA-CREF作为交易的一部分，支付Henderson 11400万英镑。
该交易的公告是世界上最大的资产经理，4万亿美元的黑石竞争之后的一个月内宣布，它将购买私募股权物业投资咨询公司MGPA以获得未公开的价格。综合趋势虽然仍处于早期阶段，但对商业房地产投资市场的国家表示了很多。
“我们预计经济衰退后有一些巩固，更具体地说，在我们从经济衰退中恢复过来之后，”亚特兰大的主要和全球房地产精品店总部总部设有咨询公司在纽约。
“10到15年前，你可以成为一家小型房地产公司，通过筹集少量资金进行投资来生存，”她说这越来越难了。现在，更大的市场——纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦、东京——是你真正要赚钱的市场，而在这些市场上，资产只是更昂贵。如果你想有能力在那里投资，那么你就必须有更多的资本来投资。”
对全球影响力的需求也推动了房地产投资领域的整合，雅格补充道她说：“虽然每个人都受到了经济衰退的打击，但美国和欧洲的复苏情况却截然不同。”企业希望能够利用全球各地不同的经济投资环境，因为一方可能会对另一方有利，而另一方则不有利；这样，他们就可以拥有一个更强大的平台，并在不同地区更持续地投资。”
总部位于旧金山的凯伦（Callan）房地产咨询集团副总裁艾弗里罗宾逊（Avery Robinson）也赞同这样的观点，即基金经理正在寻求为客户提供更多的全球机会“在我们看到（合并）的案例中，我们看到它是一种补充，”他说例如，一个集团可能对美国投资者有很好的把握，但他们的国际能力有限，因此他们将与一个可能确实有国际能力的集团合并，并将国际产品出售给美国投资者群体。这使他们有机会向现有客户交叉销售新产品。”
TIAA-CREF全球房地产负责人、新公司董事长汤姆加布特（Tom Garbutt）表示，全球影响力是这笔交易背后的一个关键动机我们真的把它看作是我们建立的这个全球联盟，我们认为它可以为全世界的客户提供非常好的服务，”加布特说，他在新的岗位上将总部设在纽约，尽管新公司将总部设在伦敦。这家合资企业将在欧洲、亚洲和北美的11个办事处拥有约200名员工。
高管们表示，除了规模可观的起点外，这家新合资企业有望在未来几年从TIAA-CREF获得额外15亿美元，用于投资欧洲和亚洲房地产。
Yager和Robinson补充说，整合的情况也提供了进一步的证据，支持投资者在投资商业房地产上的Skithishs延长投资者的论点。罗宾逊指向美国核心房地产基金的高全球兴趣，作为突出这一转变的另一个措施。
“实际上，进入这些产品还需要等待，”他表示，指的是美国核心房地产基金三年前，人们等待着走出去。“尽管罗宾逊不知道TIAA-CREF-Henderson的合资企业是否反映了对美国房地产市场的具体看法，但他补充道，”如果他们觉得这不是一个能吸引投资者关注的行业，他们就不会这么做了。”