“我们在家庭中居家，我们在商业房地产中居国经济，”全国房地产投资信托基金会（Nareit）研究负责人Michael Grupe说。“随着经济增长，对商业的需求房地产空间通常会增加。“这适用于追踪公开交易Reits的ETF，因为房地产ETF与更广泛的经济及其峰值和低谷符合商业周期。
因此，REIT ETFS享有2012年的强大开始，但最近几周已经看到，随着市场下降，性能恶化。这一直受到房地产ETF的各种经济因素恶化，办公室，工业，零售和住宅物业经常在单一产品中绑定。
FTSE NAREIT全部重新获得所有类型的商业物业，5月31日的2012年至今的总回报（包括股息）为9.02％，而FTSE NAREIT房地产追踪的50个频繁的贸易重型50指数总收益率为8.54％。ISHARES ETF FTSE NAREIT房地产50索引基金（纽约证券交易所：FTY）持有同样的50家REITS为此期间返回8.31％。“这一年开始很好，但重新努特ETF在过去一个月中都是毒品，”纽约斯特恩斯特恩斯特恩斯特恩教授和斯特恩房地产金融研究中心主任。“市场已经感受到了宏观经济减速的更高概率。”
在短期内，Reit Etfs经历了与大多数股票相同的波动性，因为它们受到日常信息流入市场的影响。“在长远来看，很多噪音都倾向于洗掉，”格鲁佩说。“个人部门将倾向于反映推动这种绩效的经济基础。”
总体而言，重新履行持续的工作增长严重依赖。“在过去三年中，房地产汇率在股票价格上具有如此强烈的集会，但他们在没有大量的工作增长的情况下获得了全面的价格，”Royal Shepard说，S＆P Capital IQ Reits Shepard皇家谢泼德说。
大多数房地产物业部门举行商业房地产，用于工业，办公室，零售或住宅目的。例如，经济，制造或消费支出的变化会发生什么，可以直接影响重新履行性能。
Reits持有办公空间的物业依赖于地点和就业。
当公司雇用时，他们租房空间。位于中央商务区的物业显然优于郊区市场，特别是能源和技术部门。“最大的康复已经在公共场所拥有的最优质的办公大楼中，”杰夫·斯特州杰夫·斯科斯州杰夫·斯科尔（Merrill Lynch）的分析师。
SPERECER表示，公司一直租用相同数量的员工，这可能是一个永久性的员工。对于这一部门的基本面，公司需要将现金坐在资产负债表上。郊区办事处基本面由于公共场所租赁租户远离私人财产所有者而不是很好的资本化。
制造业正在转向，正如Reits持有工业空间的性质的性能所证明的那样。
据Nareit的副总裁Calvin Schnure表示，该国家在工业生产增加的制造业中也经历了真正的反弹。拥有产业空间的房地产物业公司的表现强劲，年度至今的总回报率为12月31日以12.59％。
FTSE Nareit Industrial / Office封存指数基金（纽约证券交易所股票代码：FNIO）ETF至今于5月31日返回的ETF为9.08％，而Nareit Industrial / Office寄存在9.35％。
住房市场，以及人们是否决定租赁或拥有，可以提升或恶化持有住宅物业的房地产物业的表现。
“在过去两年中，公寓基本面一直非常强劲，”斯宾塞说。20多岁的人已经取得了一种生活方式选择来租用而不是自己的选择，而不是自行，因为方便，社会因素和流动性。与此同时，婴儿潮一代正在销售他们的家园并搬进租赁。
“公寓已经有了他们的美好，并落入强势持有位置，”Schnure说。由于曾经独自生活的人，这是一个巨大的阴影需求，但现在分享公寓。随着就业机会改善和更多的家庭进入市场，租赁市场将从有限的新建筑带来更严格，以满足需求。
“你在商业房地产中没有相同的过度建设，”谢泼德说。“物业的不足。”这在住宅物业内最为普遍，在需求方面，住房更加实惠，但人们不会买新的房屋。
通过现有的新建筑预计2014年预计日期，许多人低估了满足这种需求所需的浮雕公寓需求和时间。Grupe说，这是否在市场上不清楚。
FTSE Nareit住宅加上封装指数基金（纽约证券交易所代码：REZ）ETF至今于5月31日的返回为5.42％，与FTSE NRYIT所有住宅封装指数返回5.64％。
施林说，零售业稳定但空缺率略高于10％，略高于10％以上，随着较低的失业数量和消费者支出增加，绩效的性能提高。Reits倾向于购买良好的高端奖杯属性。“零售业将乘坐经济的潮流，”Schnure说。
富时Nareit零售封端的指数基金（纽约证券交易所：RTL）ETF于5月31日年度到日期返回为13.17％，而FTSE Nareit Retail返回的返回率为13.40％。
“REIT [ETF]市场潮流和流动的流动性，”国家街道全球顾问SPDR ETF战略与咨询策略与咨询的全球主管Kevin Quigg表示，这一市场受到更广泛的房地产市场和美国经济的影响。