房地产投资信托基金摆脱美国楼市Bu的废墟st

Last year real estate investment firm Colony Capital looked at the battered U.S. housing market and saw a big opportunity. Prices had plunged more than 30 percent in some regions between 2006 and 2011, helping erase $7 trillion in value nationwide. Banks and government-sponsored agencies sought to unload millions of repossessed homes, and as many as 8 million former homeowners needed houses to rent.

So the Santa Monica, California–based firm launched Colony American Homes, a private real estate investment trust that could soon become one of the first public REITs dedicated to single-family homes. Colony has plenty of experience: To date, it’s invested $48 billion in some 16,000 properties across the globe.

根据代理人首席执行官贾斯汀·昌，殖民地美国房屋定居了一项策略：讨价还价的苏格兰受托人销售，寻求地理多样性蔓延风险，并在遭受陡峭价格下降的市场中购买房屋，但会看到长期的工作和人口增长。到目前为止，殖民地Reit大多有利于亚特兰大，拉斯维加斯和凤凰等太阳带城市。截至8月底，它陷入了3,000家酒店，并在明年计划首次公开发行的计划中持有5.25亿美元。张说，当时，重新就应部署至少150亿美元，在十几个国家为十几个州达到20,000个房屋。

The REIT plans to hold and rent these properties for at least five years, overlapping a projected recovery for the U.S. housing market. Price appreciation should peak at between 4 and 5 percent nationally between 2014 and 2015 before settling at annual growth of 3.5 to 4 percent, says Celia Chen, a senior director at Moody’s Analytics in West Chester, Pennsylvania.

租房者将有助于推动住房恢复，预测纽约的业务成员资格和研究非营利组织的需求研究所。正如他们私有和公共场所，投资公司似乎同意。例如，纽约私募股票kkr＆Co.正在为现有房屋的REIT支持亚特兰大的比赛家庭。最初专注于拉斯维加斯和凤凰城，Beazer Reit至少筹集了8500万美元，并将在1.5亿美元的价格上公布。“Some REITs have dabbled in only a limited amount of for-sale single-family or condo development due to rules that restrict the percentage of nonrent revenue that a REIT can earn,” says Steven Marks, head of U.S. REITs at Fitch Ratings in New York. Rental income isn’t subject to these limits.

单家族房地车和公共市场看起来像一个很好的比赛。零售投资者希望在美国国债高于美国国债以上，这是在all-time lows的交易。康多的私人私人Reit发布了6％至7％的早期返回，张众士表示，据赞赏和适度的杠杆，收入将在中高青少年中。单家族部门可以吸引数百亿美元，殖民地维护。“我们不认为私人市场本身可以遇到，”张说。“公共资本将是其中的重要部分。”

随着当今的情况与20世纪90年代初的储蓄和贷款危机的情况进行了比较，当时在商业和多梦部门购买资产时。惠誉的标志是持怀疑态度的。他说：“在S＆L丑闻的时候，保险贷款人认为他们的舒适性和潜在的资产类别的良好长期表现，积极向商业房地产行业提供债务。

还有效率的问题。在一个屋檐下拥有拥有类似的单位。“但对于一个单身家庭，每个住宅都有自己独特的屋顶和四墙，”标记说明。“洗碗机和洗衣机在每个房子里都不同，而公寓楼通常相同，这使得所有者能够更有效地运行。”

刚问威廉“比利”Procida。他的Englewood Cliffs，基于新泽西州的Procida资金和顾问已经在公司办公室100英里半径范围内的房屋内投入了至少2000万美元。自2011年以来，它产生了18％的返回，但ProCIDA更专注于商业企业。他争辩，住房不是商品。“这很难做一个1,000单位的公寓，”Procida说。“现在这样做超过1000英里，”他补充说，指出当地市场的租赁，维护和金融专家需要。

殖民地已经覆盖。除了其REIT之外，殖民地美国房屋在亚利桑那州斯科茨代尔（Scottsdale）的全国管理公司推出，员工拥有家庭的员工。“我们得出结论，我们不得不去汤坚果，拥有和投资，”张说，“推动运营效率，全部在一个集成的屋顶下。”