在曼哈顿的第57街街道走在一个不合时宜的温暖的冬日，五个喋喋不休的男人苗条，黑暗的西装转向着名的倾斜玻璃塔。在纽约的一个盛大的十字街之一，他们转向六英尺高，戏剧性的胖红号码9，标志着他们的目的地。由于男性通过9世纪57号街道的旋转门和进入安全线，他们的声音降低，他们讨论了由当时总统选修特朗普和他的摩天大楼的游客和警察吸引了众多的游客和他的摩天大楼。“这些人在这里说警笛现在整天都在休息，”一个人说，“你可以几乎不能在午餐时间移动。”
这些人都是投资银行家，当在大楼里工作的员工从他们身边挤过时，他们沉默了下来。在保安站，他们向一个嵌在石灰华大理石里的金色扣子挥舞着自己的内部证书。一尊贾科梅蒂的雕塑——据报道价值2000万美元——来自大楼主人谢尔登·索洛的艺术收藏品，看起来几乎是漫不经心地放在电梯前。这是纽约最负盛名的办公大楼之一的一块空地，这里住着包括KKR & Co公司(KKR & Co.)的亨利•克拉维斯(Henry Kravis)在内的资产管理巨头，克拉维斯曾帮助创建了私募股权行业。租客莱昂•布莱克(Leon Black)从垃圾债券之王迈克尔•米尔肯(Michael Milken)那里了解到自己的交易，并在上世纪90年代共同创立了阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management)的前身公司。West的其他9名员工对金融的未来同样有先入之见，其中包括银湖合伙公司(Silver Lake Partners)的联合创始人格伦•哈金斯(Glenn Hutchins)，他在纽约设立了办事处，作为这家科技投资公司位于加州门洛帕克总部的附属机构。West 9的另一位客户丹尼尔•奥奇(Daniel Och)曾任高盛(Goldman, Sachs & Co.)自营交易部门负责人，他在1994年创立了Och- ziff Capital Management Group，当时对冲基金还是一个小行业。
来访的银行家们——也许是在9 West会见这些行业名人——通过安检，来到大厅里唯一可以买薄荷糖或零食的地方。一堵墙后面是一家狭窄的熟食店，里面有预制的三明治和一个毫无特色的沙拉吧台。银行家们买苏打水。他们接管了宜家风格的白色桌子和金属椅子，开始闲逛——这显然是不被鼓励的活动。即便如此，他们还是很早就来到了这里，显然是想在会面前碰到大厦的交易撮合者之一。一位前银行家表示:“无论什么时候，我每天都会在大厅里看到一群群这样的人。”
正如目前在大厅里等待的这群银行家所证明的那样，基本原则从未改变。金融是其他拥有专利或制造工厂的企业的润滑剂;金融业有它的人员和他们的关系。一直以来，西方是一个强者相互吸引的地方，想要成为强者的人希望有机会变得更强大。20多岁的“聪明的人想去喝酒,聊天和见面通常是员工最好的地方金融机构,和曼哈顿约9 West是其中的一个地方,”乔希Gotbaum说,他是Lazard银行家1988年KKR接管RJR Nabisco时。这笔交易永远妖魔化了私募股权。HBO在电影版《门口的野蛮人这本书记录了这些幕后交易——其中很多都发生在9 West。
该地址成为早期对冲基金领导人的愿望。当该行业在20世纪90年代初期，Glenn Dubin和Henry Swieca，有保罗铎王琼斯二世和路易斯培根的投资者将他们的Fledgling Highbridge Capital Management搬出了一些街区的通用汽车，进入9.“从转基地建设到西部的9世外，随后是一个心理学，作为地理举措，”Joseph Rosen说，他是高桥的创始CIO和Quals Research主管，现在为保险技术启动而设计的非凡Re。“我在这里夸大了，”以色列国防军的前成员们快速谈话，“但几乎就像穿过轨道的另一边。现在很难想象，但甚至还知道那个对冲基金是什么。在9西方正在继续前进。“
建筑业主索洛增加了神秘感。他禁止拍摄照片，只租给愿意支付租金的精英租户，可以是每平方英尺200美元。根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，该社区的平均租金是每平方英尺119美元(约合每平方米人民币1199元)，相比之下，9 West写字楼的溢价高达68%。这可能意味着空间仍然是空的。一位高级私募股权高管说，当阳光照到合适的时候，57街对面办公室的员工可以看到West 9号的整个楼层，没有百叶窗或家具。他是对的:根据2016年惠誉(Fitch)的一份报告，这块黄金地段只有64%的租给了26名租户。一楼没有零售店，距离波道夫·古德曼(Bergdorf Goodman)等商店只有几个街区。相反，索洛艺术与建筑基金会(Solow Art & Architecture Foundation)运营的玻璃面画廊展示了弗朗茨·克莱恩(Franz Kline)、马蒂斯(Matisse)、亚历山大·卡尔德(Alexander Calder)等人的作品。当被问及如何进入这个空间时，大堂保安朝这个方向耸了耸肩，回答说，“不知道。”
画廊从未对公众开放过;浅灰色的地毯也说明了这一点。这些年来，索洛几乎没有对韦斯特做出任何改变。一位房地产行业的资深人士表示:“我从来都不明白人们为什么要大肆宣传这座建筑。”“但当你看到外面的风景时，你会意识到他只需要保持房子干净，不要四分五裂。”她说，韦斯特9号楼是“所有人最喜欢的a级地段的B级建筑。”
该建筑于1974年，由戈登和美林群岛的戈登和美林队设计，设计了50层楼。与第42街的9个西方姐妹建筑一样，签名立面从底座向上刷新，摩天大楼在街景上的存在。高于23楼租户的中心公园的全景，即使是房地产专业人士呼叫颌滴。早些时候，今年的溜冰者可以在威尔曼溜冰场的微型滑行。即使金融家已经向西第57街做了它，它也是第9号的前十个楼，即信号定义的成功。
是时候做了球场。银行家推回他们的白色金属椅子，将它们的银笔记本电脑扣，并作为一家集团，向电梯银行提供40至50楼 - 高滚筒。其他一些文件进入汽车，每个人都沉默，认真保护他们的秘密。门在木板上开放。一名警卫站在一个壁龛里，窥视着窗外的窗户脱离木板。Bennett Goodman是GSO Capital Partners的联合创始人，现在是Blackstone Group的一部分，记得他第一次在KKR的办公室 - 和Vista。19世纪90年代初，古德曼正在重组与投资银行公司Donaldson，Lufkin＆Jenrette的RJR Nabisco贸易公司的债务。他说：“在西57世纪57世纪设有办事处，享有中央公园，木板办公室和私人用餐室的无价之忧，这是一个非常清晰的成功迹象，”他说。
在塔楼建设后一年，纽约几乎宣布破产。这每日新闻其臭名昭著的标题是:“福特对城市:去死吧。”几年后，小杰罗姆·科尔伯格(Jerome Kohlberg Jr.)、亨利·克拉维斯(Henry Kravis)和乔治·罗伯茨(George Roberts)在纽约创立了KKR。当时“私人股本”一词还不存在，金融仍然是一个利基而乏味的行业，至少在城市之外是这样。KKR的创始人很幸运地处在重塑资产管理的潮流中心:养老金需要更丰厚的回报来支付退休人员的积累承诺，主权财富基金，如卡塔尔投资局(9 West的租户)，将他们的石油资金转移到替代能源。美国企业界也在发生变化。KKR的目标是那些从未默许股东的公司，利用米尔肯的垃圾债券购买并改造它们。像克拉维斯这样的局外人正在改变华尔街的传统。西9号的地址提供了内部身份。
1987年股市坠毁后的一年，RJR的首席执行官提出了一个管理收购，促成了发烧的公司争斗。kkr赢得了30亿美元的敌意竞标。银行家在交易中支付了3.86亿美元的费用，同样奖励的前景继续填补9世维的大厅，黑暗适合游荡人。
2000年开始的熊市对9 West的租户来说并不坏。在经济低迷之后，机构开始效仿耶鲁大学(Yale University)首席投资官大卫•斯文森(David Swensen)的做法，大举买入另类投资产品。在经济低迷时期，斯文森曾保护基金。尽管与90年代科技基金的回报率相比相形见绌，高桥资本16%的平均年回报率开始显得相当不错。当利昂•布莱克(Leon Black)担任现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)捐赠投资委员会主席时，该组织每年在阿波罗9号West会议室的一间会议室里召开4次会议，那里距离现代艺术博物馆只有几个街区。2002年，该基金将四分之一的资金投入了包括Och-Ziff在内的对冲基金，其回报率是一般基金或捐赠基金的三倍。
傍晚时分，在参观索洛大厦(Solow Building)时，一名高管从43层阿波罗(Apollo)的大厅外展示了一幅昏暗的纽约景色。阿波罗2004年搬到了43层。大理石地板和家具来自阿波罗的一项不良投资，该投资后来破产。桌子上装饰着与该公司同名的希腊神的雕塑。“这些地方的问题是，有多少视野被赋予了大厅，或者高层会把它当成自己的办公室吗?”这位主管问道。
叮。暮色之旅继续。电梯门打开了Och-Ziff最近装修过的房间。家具是极简主义的，吸引眼球通过大厅到风景。一个开放的楼梯被玻璃包围，与Och-Ziff楼下的空间相连。叮。门在香奈儿的地板上开放。互锁C的独特标志被编织成灰色地毯。椰树辣椒的照片装饰了一堵墙。叮。一扇不起眼的黑门上挂着一个小招牌，是由查尔斯·海尔布隆(Charles Heilbronn)创立的家族理财室Mousse Partners。海尔布隆是拥有香奈儿(Chanel)的韦特海默(Wertheimer)家族的成员。天空变暗。
Brasserie 8½的桌子在建筑的地下室，它们之间有大量的空间。在权势午餐会上，高管们可以在安静、分层的酒吧和餐厅里自由发言，不容易被用餐的邻居偷听。上世纪中叶的郁金香鸡尾酒桌和迷幻的酒吧瓷砖唤起了一个更加无忧无虑的时代。从酒吧往下走几步，就有一部隐藏的电梯把楼上的亿万富翁们直接带到了餐厅。
最近在一家空了一半的8½餐厅吃午餐时，高桥前首席信息官罗森表示，搬到9 West不仅仅是为了声望。罗森的职业生涯一直在观察科技如何改变金融行业。资金需要能够支持他们技术的建筑。他解释说:“与他们今天的需求相比，我们的需求是可笑的，但这是对冲基金第一次不得不考虑他们的机器和人员的空间和基础设施。”当罗森说话的时候，一个穿着传统黑白服装的女服务员在旁边徘徊。他感到遗憾的是，自从几年前他在那里吃过之后，这家餐馆就没怎么变过。
自9 West涌现出首批大型另类投资公司以来，对冲基金激增，私募股权公司也达成了数十亿美元的交易，终结了RJR的纪录。其中一家快速增长的公司Providence Equity Partners在2007年市场高峰时期以每平方英尺200美元的价格签订了一份租约。一年后，金融危机爆发，交易破裂，对冲基金因所持资产价值大跌而拒绝返还投资者的资金，而金融机构再次质疑他们应该如何投资。
但最终还是基金经理们胜出了。随着银行撤出市场，经理人成为新的资本来源。上世纪80年代，这些高管中有许多人参与了垃圾债券的发明;上世纪90年代，他们将杠杆融资业务制度化。现在，它们彻底改变了向陷入困境的公司放贷的概念，这次是作为资产管理公司。
这个行业再次发生了变化，曼哈顿的商业区也随之发生了变化。由于投资者抱怨对冲基金的费用，并转向成本较低的指数基金，利润率受到了威胁。仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事总经理辛西娅•瓦瑟伯格(Cynthia Wasserberger)表示，对冲基金业管理的资金数额与纽约标志性建筑的租金有关。她说，2016年对冲基金资产小幅增长，但豪华租金下降了2.8%。
资产管理公司正努力适应这一变化，它们正成为半科技公司、半金融商店。哈德逊广场(Hudson Yards)是纽约市历史上最大的房地产开发项目，它的新建筑和尖端基础设施正吸引着大大小小的金融公司。随着大数据和机器学习取代现代365亚博 理论(Modern Portfolio Theory)，基金经理们正利用哈德逊广场(Hudson Yards)来招募下一代。“哈德逊广场30号和55号加在一起，几乎是西区版的西9号，”世邦魏理仕(CBRE)三州区主席鲍勃·亚历山大(Bob Alexander)笑着说。Hudson Yards的租户包括富国银行(Wells Fargo & Co.)、波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)、史蒂夫•科恩(Steve Cohen)的Point72资产管理公司(Point72 Asset Management)和对冲基金公司Third Point。
KKR将离开雅致的9 West办公室，前往哈德逊广场(Hudson Yards)，在那里拥有自己的办公空间。房地产经纪人说，KKR持有的哈德逊广场股份已经升值，这与该公司的投资核心相符。
克拉维斯希望为团队开放空间，共同努力，一个壮健的环境，吸引年轻人，他们可能会被施加到硅谷的球坑，而不是融资的桃花心木墙。Silver Lake的新家之家，其投资燃料的科技巨头像阿里巴巴集团持有和Skype一样，将在Blackrock的隔壁中，很久以前发现了技术将成为其边缘的关键。
“哈德森院子吸引了媒体，时尚，美容，科技，法律和金融的全球领导人，并且完全从事城市的重心西方，”相关哈德森院长的总裁L. Jay Cross。“选择搬迁到哈德森院子的首席执行官 - 许多人从长期以来的纽约城市举行了最佳建筑 - 爱他们将在创造一个新的街区的厚实中。”
电子固定收益交易平台MarketAxess的首席执行官里克•麦克维(Rick McVey)在职业生涯中曾多次在曼哈顿工作。他曾经在摩根大通的债券交易部门工作，后来在互联网泡沫时期在LabMorgan创建了一个初创电子平台。很快，McVey将远离华尔街，但处于新发展的最密集阶段，金融科技公司希望成熟和经验丰富的资产管理公司能够重新审视自己。“一个全新的城市正在这里拔地而起，”麦克维说，他的兴奋显而易见。MarketAxess的未来住宅将拥有自己的电力系统，包括太阳能;隐藏式无声加热和冷却机械;到处都是开放的户外空间。“我们是一家希望吸引千禧一代的科技公司。他们都住在市中心，不想住在老派的公园大道上。”
当9 West开业时，金融业在纽约占主导地位，但仍然有些隐晦，因为它的老板们希望低调。垃圾债券等创新打破了现状，颠覆了整个行业。新一代再次定义着未来。
几年后，克拉维斯将最后一次离开西9号。在第57街，金融世界转向了他和KKR。现在他在随着它移动。