基金经理担心零售投资者的匆忙在欧洲商业房地产市场中创造泡沫。
Adrian Benedict，Real Estate Informity International的房地产投资总监警告说，该部门的债券收益率和较高的保险公司和零售投资者的流入是“泡沫的标志”。
Fund managers say that rising prices are affecting prime commercial retail sites across Europe, notably in France and Germany, as well as office locations in Switzerland and the U.K. Benedict said the prospect of climbing interest rates could result in a sharp withdrawal of retail money from the market, leading to mass fund liquidations and, importantly, an impact on the price of real estate assets. Essentially, if there are no interested buyers when retail money exits, prices will continue to fall as investors shun the assets.
“我们已经看到了一群牛运行，”本尼迪克特说。“如果对流动性触发的要求落下，这将对估值产生敲门作用，可能会鼓励一些投资者做出他们否则不会有的决定。”
最近几个月，经济学家对欧洲房地产市场的泡沫表示担忧。在五月，路透社报道德国德国Bundesbank董事会成员Andreas Dombret在法兰克福的演讲中警告说，德国的“红绿灯显然是黄色”，敦促银行和金融监管机构要警惕。与此同时，法国房地产投资信托的产量下降至去年的4.63％，从1999年的8.18％。
根据基金经理，商业房地产行业的行为行为的行为如何存在区域差异。例如，梅尔福尔资本投资管理人员詹姆斯·桑顿议员说，U.K.商业房地产可能会在伦敦市中心表演。
“伦敦总理伦敦办事处和U.K.高街零售可能是落后的落后街，”桑顿说。“高街继续面临重大结构变化的挑战，而伦敦中央办事处看起来最容易受到Brexit。”
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去年，基金经理采取措施管理对英国投票留下欧盟市场流动性的担忧。这金融时报报道2016年7月，持有约150万英镑的商业房地产资产的七项大型资金被迫暂停交易，这一举措抢夺了投资者在救赎绑定到Brexit之后。
科恩＆Steers的欧洲研究负责人Rogier Quirijns警告说，这种经历尚未重复 - 并且以更大的规模 - 如果利率上升和资金发现没有买家的资产。
“我认为风险不在系统中，”他说。“如果税率上升和开放式基金无法清算其资产，那么这是一个非常大的风险。”