自1985年首次公开募股以来，全国健康地产已经在39个州积累了400多个医疗相关设施的投资组合——老年社区、养老院和医院。但直到今年1月，总部位于加州纽波特海滩（Newport Beach）的房地产投资信托基金（real estate investment trust）才将医疗办公物业纳入资产组合，此前该基金已经计划了两年。
当月晚些时候，全国宣布与位于丹佛的私人房地产投资和管理公司Broe Cos.成立合资企业，以5200万美元收购一个占地80万平方英尺、由六个州组成的投资组合，主要包括医疗办公楼和位于纳什维尔的美国医院公司附属校园的物业。全国出资90%；兄弟，10%。卖方是另一家机构合资企业，由加州长滩的医疗保健房地产投资者和康涅狄格州斯坦福德的通用电气商业金融公司于2003年成立。
“我们想扩大我们的投资组合多样化，”全国健康的首席投资官唐纳德·布拉德利说我们认为，医疗办公楼的风险比高级住宅或专业护理楼要小，“医生往往是可靠的长期租户。
全国范围内难以在寻求医疗办公部门的额外投资，价值为2500亿美元。据纽约的数据提供商Real Capital Analytics称，通常包括医疗套件和其他辅助保健服务，无论是在医院地面上或立即邻近医院的地面，都是21亿美元的销售额，高于2003年的15亿美元。
投资者的需求反映了人口结构的灰色化。婴儿潮一代（其中年龄最大的一代今年已满60岁）预计将有更多时间呆在医生办公室。随着对更传统房地产的竞争加剧，许多投资者正在寻求价格更高的替代品，并通过非传统资产类型（如自储设施）实现多样化(亚博赞助欧冠，2005年8月）和学生住房(二，2005年9月）。
纽约房地产投资银行公司Granite Partners的高级董事总经理杰弗里•库珀（Jeffrey Cooper）表示：“机构资本已经发现了医疗房地产。”过去36个月，特别是过去12个月，这种情况发生得非常严重。”
最近的交易包括总部位于印第安纳波利斯的Windrose医疗财产信托公司10月达成的协议，即支付2.41亿美元，收购亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和得克萨斯州的21处医疗办公物业和一座传统办公楼；今年2月，房地产投资商Gazit Globe新成立的子公司ProMed Properties以8800万美元收购了位于新泽西州哈肯萨克大学医疗中心校园内的一处面积为252000平方英尺的资产——哈肯萨克大学医疗广场（Hackensack University Medical Plaza）的租赁权益；去年12月，德意志银行（Deutsche Bank）子公司RREEF代表一家未透露姓名的机构客户以6100万美元的价格收购了位于亚特兰大最古老的圣约瑟夫医院（Saint Joseph's Hospital）的208546平方英尺大楼Doctors Center Four。
尽管医疗办公楼相对于许多其他房地产行业的价格仍然具有吸引力，但与一年前相比，它们的价格已经不那么便宜了。根据Real Capital Analytics的数据，2005年第四季度，全国医疗办公楼的平均售价为每平方英尺197.36美元。平均资本化率：7.21%。一年前，可比房产的平均售价为每平方英尺182.18美元，封顶率为7.63%。医疗办公楼的上限税率比购物中心和其他零售物业（6.7%）和中央商务区办公楼（6.5%）更具吸引力，接近郊区办公楼（7.42%）。
医疗保健是一个瞬息万变的行业，但病人（和房东）喜欢医生呆在原地不动。