美国养老基金正在为房地产的土地进行挑剔，现在可以替代砖和迫击炮或房地产投资信托。去年10月，信贷瑞士斯与美国市场的第一个基于商业物业的衍生品出现，从那时起，瑞士银行已经完成了两项交易，其中一个名义价值为3500万美元。这是银行房地产金融和证券化的董事总经理Jeffrey Alrabef举报了第三次。
本行的房地产衍生品通过以独家安排为基础的交换的房地产曝光，并在全国房地产投资信托委员会指数申报委员会的回归方面。
“财产衍生品的美国市场可能是巨大的，”符合祭坛。“一个惊人的机构投资者纪念人们希望将钱存入房地产亚博赞助欧冠，但无法找到合适的投资。”在2005年调查中，养老金房地产协会发现，其77％的成员低于其股票房地产分配目标。
U.K.已经有几年的房地产衍生品市场。交易通常与伦敦的研究和数据提供商的投资物业数据库的指标相关联。
行业观察员估计U.K.去年的交易量为15亿美元至19亿美元，并表示，今年可能在市场变得更加成熟和液体时可能会增加两倍。
Paul Ogden表示，在商业房地产顾问CB Richard Ellis和衍生品经纪人GFI集团之间主持伦敦合资企业的财产衍生品开发：“我们需要的，以及我们开始看的是什么，是大型机构的涌入大房产职位。这将增加更多深度到市场。“
在美国，信用瑞士商业房地产衍生品运营是投资者唯一的游戏。但基于纽约的GFI表示，它接近与商业房地产公司建立合作，以便在美国提供财产衍生品。在U.K.
投资者可以使用财产衍生品来获得对房地产的相对便宜的暴露和对冲风险。可以说，他们可以通过在零售物业中加入它来减少对公寓的相对暴露。
“潜在的资产类是世界上最大的，”GFI家庭办公室的房地产衍生品副总裁Philip Barker。“房地产衍生品的应用得很好。”
然而，目前，美国市场很小，而且没有效力。伦敦资本市场最近被美国房地产服务公司Cushman＆Wakefield的伦敦资本市场雇用，即聘请了投资者的一个问题。“但一旦你到达衍生品市场的危重质量，流动性就会变得越来越少，”他争辩说。“我相信我们已经达到了这一点。”
GFI的Barker只有一点透明。“我感觉到接下来的六到18个月将在简介和参与方面具有非常强烈的乘数效果，”他说。“我们认为增长将是指数级的。”
但不是每个人，都相信这一点。“我喜欢衍生品，”加利福尼亚大学伯斯大学的Haas商务学院的房地产和城市经济学教授肯尼斯罗森教授说，伯克利大学和罗森房地产证券董事长运行对冲基金。“唯一的问题是他们是昂贵的。但随着越来越多的人这样做，流动性会更好，价格也会如此。“