Centro Watt-Heritage交易显示强大的澳大利亚管道

澳大利亚为基础Centro Watt.上周竞标接管遗产物业投资信托将导致澳大利亚上市房地产信托的最大购买美国房地产投资信托。拟议的32亿美元收购也将使Centro成为美国地带商城中心最大的拥有人之一，并突出澳大利亚上市房地产公司的数量，这些公司在过去一年中抢购了美国零售物业。

Centro通过现有的未列出的批发资金和综合贷款将贡献约19亿美元的股权。它将在投资组合中保持25％的股份。一位官员说，最终，该公司预计将将大约26亿美元的遗产资产迁入新的和现有的资金，并担任其共同拥有和管理。大约7亿美元的投资组合将被剥夺或改进并稍后搬入Centro的资金。Centro还预料还预计营造出约7亿美元的遗产物业的国际批发基金。该基金将涉及寻求访问美国零售的投资者。

许多澳大利亚上市物业公司一直针对美国市场。这包括麦格里全国范围内支付115亿美元的股份支付115亿美元的协议第一个华盛顿购物中心文件夹。伽利略购物美国信任支付了9.9亿美元新计划Excel.投资组合和麦格里办事处信托支付了8.9亿美元的Maguire属性集团文件夹。分析师表示，澳大利亚美国的强大管道。物业优惠在作品中。

这笔交易还涉及私人洛杉矶的基础瓦特商业物业，拥有7.3％的CAP率，对美国相当高，但澳大利亚投标人不太高。Centro Watts按现金支付36.15美元，这在过去10天内占遗产平均收盘价的5.7％，而在过去30天内的平均收盘价为7.3％。Centro及其分拆，Centro零售信托，也从七个美国购物中心获得了多数利益韦斯特菲尔德美国5.24亿美元。