最近几个月，次贷款困境已经困难地击中了美国房地产股。但一些投资者继续通过海外多元化来产生强劲的财产回报。
Alpine International Real Estality基金在外国证券中有超过80亿美元的资产。“许多地区的经济形象非常引人注目，在那里，我们发现强劲的增长率得到了世俗的利率，”塞缪尔·莱伯他补充说，跌倒美元的尾部不会伤害。
该基金于9月底持续增长12.7％至今，在过去五年中吹嘘年度返回32.7％。
Lieber最大的控股，代表2.71％的资产，是百慕大的东方快捷酒店，该酒店从查尔斯顿南卡罗来纳州查尔斯顿到威尼斯到巴厘岛的高端酒店。其股份在今年9月24日上涨了近24％，在过去三年中提高了超过46％的年度化。该基金在挪威财产中具有可比股份，专注于商业控股。股票飙升了近48％，因为它于2006年6月漂浮在挪威的柜台上市市场。
外国房地产股票今年强烈表现出他们的美国同行。2007年的前九个月，由标准普尔/花旗集团世界财产指数衡量的，美国房地产股减少了4.40％;不包括美国股票，指数上涨7.58％。最近的一个晨星调查发现，31美国房地产共同资金中的每一资金超过25％以上的外国市场越来越优于国内基准超过500个基点。
此外，优惠不仅仅是最近的现象。Cio的Cio of Cohen＆Steers Real Estate Securities投资组合的Cio表示，全外房地产市场的总回报率超过2006年的大约十年。法国的平均年度收益率为24.6％，U.K的18.2％，荷兰16.9％，瑞士为15.6％，澳大利亚15.0％，而美国为14.6％。
外国财产的另一个好处是与股票和债券相关的有限，提供了进一步的多样化。据Indraneel Karlekar称，Clarion房地产证券的全球研究和战略负责人，标准普尔/花旗集团的世界房地产指数与标准差和穷人的500指数有0.52％，对MSCI世界股票指数的0.59％，仅为0.23％jpmorgan债券指数。
房地产绩效基本上因国家市场而异，提供进一步多样化和减少整体波动性。根据Cohen＆Steers全球教育指南，法国房地产将0.56％与美国房地产，0.40％与日本同比关联，只有0.23％。
与此同时，由于证券化，国际财产资产的宇宙正在快速扩展。Karlekar表示，在6月12日止了6月份的，证券化的制度 - 质量房地产的比例从所有全球财产价值的7％到11％，达到2.3万亿美元。
许多国外市场也提供比美国房地产投资信托高的收益率高 - 加拿大的平均值为5.7％，澳大利亚的5.5％，而美国的股息产量为3.7％。
Copint Folio Manager的CoportFolio经理，在全球房地产基金的Compristopher Reich表示，次级危机对美国财产潜在更广泛影响的不确定性提供了新的激励。U.S. Reits在危机高度的净资产价值上以17％的折扣交易 - 这是十年来最大的折扣。该差距上个月缩小为10％。
凭借60％的基金在海外投资的资产超过3.4亿美元，Reich已被忽视屏蔽。在截至9月30日止的12个月，该基金上涨了近17％，主要是因为其对亚洲亚洲亚洲亚洲的超重暴露。“我们正在看到世界上最强大的经济表现，出现在该地区，”莱切斯说，“这应该有助于维持经济增长而不是过去。”
港口开发商克里物业;新加坡的首页;中山，中国珠江三角洲在中国珠江三角洲开发住房和商业物业的捷克居民持股，占该基金资产的4％，平均在过去一年中的价值翻了一番。