开发商谢尔盖•巴金(Sergey Bachin)对俄罗斯房地产市场的广阔愿景源于一个简单的统计数据:在莫斯科地区，只有2%的人口住在独户住宅中，而在西欧大城市，这一比例约为20%。这个巨大的差距为贝金的公司Open -Investments带来了巨大的机会。
“俄罗斯人也想搬出城市，但是他们搬到了这一点，”44岁的首席执行官告诉机构投资者。亚博赞助欧冠- “这就是为什么我们可以在市场变得变得变得自动变成20年前建造郊区。”
"开放"就是把钱投到贝金说的地方。该公司在莫斯科郊外的巴甫洛夫(Pavlovo)建造了俄罗斯首批封闭式社区之一，2003年至2007年间，该公司在那里以150万美元的平均价格售出了200套住宅。现在，它正在同一地区发展第二个这样的社区。
Bachin在一个被预测的莫斯科-ST的路线上有一个名为Zavidovo，100公里的地方的计划更大。彼得斯堡高速公路。他计划在13年内花费多达30亿美元，在该网站上开发一个社区为5,000个家庭。住宅将从500,000美元开始，巴因宾指出的是 - 在-capital的一个体面的两卧室公寓的价格。
这种积极的增长计划使俄罗斯迅速扩大的物业部门开放了开放。投资者也欣赏巴宾的大胆。他们称他是II在II的第五届年度调查中的房地产行业最佳行政长官。其他获奖者包括俄罗斯快速增长的消费部门的领导者，如超市连锁X5零售集团首席执行官的Lev Khasis;and industrial barons like Alexey Miller, the boss of state-owned oil and gas producer Gazprom, and Anatoly Chubais, the head of Unified Energy System of Russia, who is in the midst of a historical, long-term transfer of the country’s power utilities from the state to the private sector.
这些高管来自不同的背景，正在追求不同的策略，但他们有一个共同的分母： - 他们的公司正在经历非常强劲的增长。八家公司的盈利在我们排名第一的首席执行官的盈利平均每2007年涨幅为39％。而且，远非副产品 - 高能量 - 股票或垄断地位，消费者最强的利润增长竞争是斗争的界限。除了列表中的三个国有巨头 - Gazprom，Sberbank和Ues - 收入令人印象深刻的55％。
“五年前，俄罗斯完全是一部价值的，”莫斯科的法国法尔金融集团的投资组合经理Kevin Dougherty说，俄罗斯证券管理约1.65亿美元。“现在有很少有公司 - 没有迅速增长，作为他们的一部分。”
这种快速的收益增长，在很大程度上解释了俄罗斯股市的弹性表现。俄罗斯的基准俄罗斯交易系统指数，在过去的两年里翻了一番，从1月到3月下旬，由于全球信贷担忧，下跌了15%，但是它又反弹了，今年到5月为止上涨了7.4%。
在这个快速发展的市场中，商业领袖无疑是先锋。尽管许多国际观察人士关注的是俄罗斯明显的政治停滞和缺乏自由化改革，但俄罗斯最重要的高管们为了追求利润，正在公民的日常生活中酝酿一场革命。
亚历山大·伊佐西莫夫，赢得电信部门的43岁的vimpelCommunications首席执行官，将手机服务带到了数百个村庄 - 无论 - even是否已经混合的线路;现在 - 他在全国各地提供宽带互联网系列。2月，Vimpelcom支付了43亿美元的收购俄罗斯领先的宽带提供商的63％的金色电信，这是在全国65个城市推出的光纤网络中。
X5的Khasis在消费者领域排名第一，在莫斯科东北部的省沃尔耳德地区开设了数百名现代超市。该公司在第一季度添加了全国62家商店，将其总量提高到1,600多家以上。- Formerer经济部长德国Gref，44岁，于11月在Sberbank夺得了Reins，发誓，转向苏联遗产储蓄巨头 - 俄罗斯蓬勃发展的消费类别的家庭银行。
我们的Top CeoS-Also列表说明了从寡头和“红色董事”的阴影中持续出现的专业管理人员，一个用于指苏联 - 时代人类的职业人士的职称，他们占主导地位专业的私有化企业在20世纪90年代。Mikhail Fridman的Alfa Group Controls X5，但2003年向Khasis提供了管理管制，41人，这是一个零售资深人士，他占据了中央莫斯科百货康乃馨和Tsum。同样，Interos Co.挖掘帝国的创始人，Vladimir Potanin和Mikhail Prokhorov，拥有57.8％的-PEN投资，但自2005年以来，Bachin已经运行了Com-Pany。
伊佐西莫夫在电信业屡获成功，也是一位外向的经理人，在2003年加入VimpelCom之前，他曾在美国糖果制造商玛氏(Mars)和咨询公司麦肯锡(McKinsey & Co.)工作了十多年。他就阿尔法(alfa)和挪威电信(telenor)之间经常出现分歧的战略股东进行谈判。
在Severstal- Auto, 40岁的Vadim Shvetsov去年从钢铁生产商Severstal的老板、亿万富翁阿列克谢·莫尔达绍夫(Alexei Mordashov)手中收购了该公司49.3%的股份，将他的股份提高到了58%。
“We’re seeing a new generation of managers who want to be invested in their businesses by borrowing -either from the market or their controlling oligarch, and that is a fine thing,” says Mat-tias Westman, founding partner of Moscow--based Prosperity Capital Management, which oversees some $5 billion in -assets. Last month saw another such deal when managers at Sibur, Russia’s largest petrochemical producer, announced a $5.4 billion agreement to buy 50 percent plus one share of the com-pany from Gazprombank, the financial arm of the gas -company.
在被评为最佳ceo的国有企业经理中，46岁的米勒是一名职业技术官僚，他曾在上世纪90年代扭转了俄罗斯天然气工业股份公司(Gazprom)令人费解的分拆子公司的做法，监督该公司的恢复。格拉夫是一位坚定的自由主义者，在前总统、现任总理弗拉基米尔·普京(Vladimir Putin)手下担任经济发展和贸易部长。52岁的UES首席执行官丘拜斯已经连续五年在公用事业领域获胜，多年来他一直努力打破自己的巨大的电力垄断，并将大部分电力私有化，从而使自己失业。
一个所谓的红色董事仍然是获奖者的圈子：克里斯克·钢铁和钢铁工程的Victor Rashnikov。曾在弗拉拉集团奥里格赫亚历山大·阿布拉莫罗马·亚历山大州（Sumerger Rivals）在上年被蒙上摄影，他去年购买了南非的高级钢铁和钒公司，以6.78亿美元，波特兰俄勒冈钢厂23亿美元。但是现在，57岁的拉什尼科夫的相对保守主义现在对许多投资者吸引。“Magnitogorsk在国外购买昂贵的东西只是为了展示，” - 伍德曼说。
投资者表示，国内迅速扩张为Rus-Sian Ceo带来了新的挑战。One trend is the rising importance of deal making — not the notorious kind typical of the chaotic 1990s, when some businessmen would try to cut off a rival’s supplies or have him thrown in jail in order to seize assets, but mutually agreed mergers and acquisitions or cooperative ventures with foreign -partners.
超市运营商X5是此类交易最突出的产品之一。Alfa通过合并两个刚刚的商店链，Perekryostok和Pyaterocha来创建X5。该公司正在通过最近收购卡尔斯的另一个大推动。扩大的X5现在是俄罗斯的顶级食品零售商，远远，在Pyaterochka品牌下的角落折扣商店的一切都存在，到帕苏尔的-Hypermarkets。
克拉斯诺达尔南部城市经纪公司Corporate Finance的资产管理主管阿列克谢•克列托夫(Alexei Kretov)表示:“由于X5在多数地区的强势地位，它是最有优势的消费者公司。”
Severstal-Auto的Shvetsov因其与外国合作伙伴达成交易的技巧而赢得赞赏。他的公司收购了俄罗斯伏尔加(Volga)“铁锈地带”的两家几乎处于闲置状态的汽车厂，让它们根据2005年至2007年达成的许可协议，生产菲亚特(fiat)、五十铃(Isuzus)和韩国设计的双龙(SsangYong)运动型多用途车(suv)。随着俄罗斯市场的蓬勃发展和每年超过200万辆的销量，什韦佐夫的时机恰到好处。Pharos的Dougherty说:“Severstal- Auto实际上执行了所有的合资协议，销售超出了预期。”“和其他公司一起，年复一年过去了，什么也没发生。”
公开投资是俄罗斯爆炸房地产市场的首次举动。该公司成立于2002年，由Interlos，持有Norilsk镍和Rosbank的Com-Pany。2004年，开放成为第一家俄罗斯首次公开发售的俄罗斯物业公司。它的股价已经 - 从那时起，近七次，RTS指数的增益增加了两倍，随后的二次二级股份产品提升了公司的市场资本化至45亿美元，或者2007年的51次。
Open已经涉足商业地产，在莫斯科开发了迈耶霍德中心(Meyerhold center)，这是一个八层楼高的办公、购物和酒店综合体，但它已经把大部分现金用于收购2万公顷的土地，大部分在莫斯科周围。今年2月，贝金还斥资3370万加元(3440万美元)收购了加拿大预制房屋建筑商Viceroy Homes 61%的股份。
Bachin将于20世纪90年代毕业于莫斯科国立大学的物理毕业于莫斯科国立大学。他在康涅狄格州哈特福德大学获得了MBA，然后 - 在飞机发动机 - 制造商普拉特和惠特尼和糖果的Rus-Sian操作中进行了管理经验。
投资者表示，巴宾将苏维埃经验和西方知识结合在一起，以开放的利益。他在恢复农业用地的-Grimy官僚作品中，为住宅和商业用途恢复，这代表了俄罗斯郊区乌托邦的遗嘱开发商的一半。“莫斯科武装资产管理研究总监Alexander Golovtsov表示，”开放已经比其他人更成功。““他们购买了农田相当便宜，现在通过 - 开发它来获利。”
开放的成功并没有被忽视。俄罗斯的房地产行业，我们在今年第一次包含在我们的排名中，正在突飞猛进。两位竞争的住宅开发商，莫斯科的PIK集团和圣彼得堡的LSR集团，去年秋季通过IPO提高了26亿美元。Golovtsov今年预计今年建筑们拥有超过50亿美元的新股权产品，由苏黎世的开发商致敬，专注于俄罗斯办事处。
虽然像Bachin这样的首席执行官在俄罗斯市场看到几乎无限的机会，但仍有很多挑战。最大的一个是国家 - 官僚主义和持续腐败的负担。尽管存在动态消费者经济的出现，但俄罗斯仍然是179个国家的透明度国际腐败感知指数中的143个国家，摩擦印度尼西亚和 - angola的肩膀。
“如果您将俄罗斯的企业文化与俄罗斯管理人员进行比较，请更加用于谈判技能 - 吸收的权限，”Michae亚慱体育app怎么下载l Kart在莫斯科的Marcuard Spectrum的管理合伙人Michael Kart表示，在俄罗斯管理2亿美元。“在法治存在的情况下，它并不总是适用于商用。”
它仍然尚不清楚最近政府预示着改善的最新变化。After ceding the presidency in April to his protégé, Dmitri Medvedev, Putin took up a new post as prime minister and named several prominent reformers to his cabinet, led by First Deputy Prime Minister Igor Shuvalov, a lawyer and deputy head of Putin’s presidential administration, and Alexei Kudrin, who was reappointed as minister of Finance. Their presence has raised investors’ hopes for a new round of privatizations, including those of fixed--line phone monopoly Svyazinvest and parts of the Russian Railways, as well as for a friendlier climate toward -business.
对经理人来说，一个新的、可能具有破坏性的挑战是通货膨胀，通货膨胀率已从去年的11%加速至14%。公司的天然气和电力价格正在以每年约25%的速度上涨，政府允许俄罗斯天然气工业股份公司和从UES分离出来的发电公司将关税提高到接近世界水平。由于美元在全球市场上的贬值，俄罗斯保持卢布紧盯美元的努力增加了输入性通胀。
各公司都感到了压力。莫斯科德意志银行的研究联席主管Yaroslav Lissovolik说，按实际价值计算，去年俄罗斯的平均工资成本上涨了16%，而生产力增长不到7%。技术工人和高管的薪酬被认为以更快的速度增长。
挤压成本将需要一些用于俄罗斯CEO的范式转变，用于专注于快速增长，并简单地沿着价格上涨的费用，但投资者认为他们需要达到。- “这太过分了，告诉谁将在继续增长的同时持续增长，”Pharos的Dougherty说。
然而，从更广泛的角度来看，许多投资者认为时间是俄罗斯的一面。每年都会带来更多年轻，邮政 - 共产党人才 - 戈里托经济，而且还有更多的旧苏维埃。这种趋势应该继续改善俄罗斯公司及其整体经济的表现。“我认为俄罗斯的稳定性比大多数人在中期思考，因为人民必将成为他们现在的政府形式，”基于纽约的Firebird Management的联合创始人伊恩海牙说东欧30亿美元。“但是在长远来看，我在全国各地旅行，迎接所有这些聪明的28岁的经理，这非常长。”