标准普尔（Standard&Poor's）在5月底提出了一种新的评级方法，并披露数十亿美元的债券可能会失去AAA评级，其中包括2007年抵押贷款支持的高达90%的最高级债券，但它可能没想到会引发商业抵押贷款支持证券的反弹。但在最初震惊市场后，标普此举最终加强了对仍符合更严格的AAA标准的最高质量纸张的需求。为了从现有CMBS中剥离这一风险敞口，华尔街的金融工程师转向了再证券化，推动了被称为“再证券化”的工具的发行，这些工具由多个基础抵押贷款支持证券的顶级部分组成。
re-REMICs的高级部分——其名称来源于“房地产抵押贷款投资渠道”的首字母缩写，即基础抵押贷款支持债券的技术术语——倾向于吸引保险公司，这些公司是可能面临评级下调的基础证券的大买家。初级债券的收益率高达12%至14%，吸引了对冲基金和其他信贷风险的机会主义买家。
美国银行—在标准普尔于6月中旬宣布上市后，美林是第一家上市的公司，其重组由CMBS组成，汇集了几只评级最高的“超级高级债券”。这些证券已经有30%的信用增级，这意味着投资者的本金和利息得到保护，除非标的债券的信用损失超过本金的百分比。尽管如此，美国银行—美林新的再融资结构创造了更安全的保障，它将基础CMBS的现金流分割，以支持新的AAA级债券，该债券有50%的信用增级，初级债券仍有30%的信用增级，并提供额外的缓冲，以防出现某些信用损失可能会影响新的高级债券。
美国银行-美林CMBS交易联席主管克里斯托弗·卡拉汉（Christopher Callahan）表示：“投资者将支付通用CMBS抵押品，以获得理论上坚如磐石的票据，这样他们晚上就能睡得更好。”。
起初，复苏重新审查市场是一个纯粹的套利戏剧：Bofa-Merrill能够从现有的持有人购买旧的CMBS债券绝望地卖掉它们 - 以折扣为单位重新包装，卖掉两件为了获得溢价，口袋差异。但是，许多公司的最高竞争对手，包括摩根士丹利，摩根大通Chase＆Co.和信贷瑞士，迅速加入了比赛。“一旦人们弄清楚这些需求的要求，他们看到潜在的债券却太便宜了，”Callahan说明。
在遵循Bofa-Merrill的问题的两个月里，该公司估计市场吸收了22亿美元的商业抵押贷款支持再腐败，反映了重建于18个月前开始加热的住宅抵押贷款支持证券的活跃业务。自2002年以来，活动并非如此强大。
惠誉评级公司（Fitch Ratings）董事总经理埃里克·罗斯菲尔德（Eric Rothfeld）表示，迄今为止完成的商业抵押贷款支持的re-REMIC交易都重新打包了惠誉评级为AAA的“超级复制者”信贷，前景稳定。许多市场参与者的目标是修复资产负债表。例如，当CMBS评级降至投资级以下时，面临冲击的保险公司可以聘请一家投资银行将这些债券进行再融资，然后出售次级债券，只保留监管资本要求较低的AAA评级债券。
re-REMIC交易的高级部分还为以巴克莱资本美国总债券指数为基准的基金经理提供了一种方式，以获得基础CMBS的风险敞口，CMBS是债券市场的一个部分，在指数中占4%的权重，同时将风险降至最低。“买家放弃了一些收益利差，”美国银行美林的卡拉汉说，“但如果这种坚如磐石的债券利差收紧，他们仍然会得到一些价格升值。”