商业抵押贷款证券协会，在放款人、经纪人和借款者的联合支持下，敦促参议院银行委员会主席克里斯托弗·多德(康涅狄格州民主党)和委员会高级成员理查德·谢尔比(阿拉巴马州共和党)，在为证券化市场提议的立法中为商业地产开辟豁免。预计参议院最早将于本周开始起草其版本的法案。
该协会致信多德和谢尔比，要求他们考虑为6万亿美元商业房地产领域提供资金的“市场的独特性”。特别是，CMSA正在要求参议员们承认，在商业抵押贷款支持证券交易中，b类证券买家的作用，满足了参与交易的保留风险要求。作为首次亏损头寸的买家，信中认为，b类股买家对贷款池进行了广泛的尽职调查，甚至对贷款进行了重新承保。
CMSA支持众议院版本的法案，其中包括对CMBS的保留风险要求为5%，并承认b类证券买家的地位。CMSA政府关系高级副总裁布兰登·赖利(Brendan Reilly)说，参议院的任何法案都需要调和众议院通过的任何语言。
保留要求的问题是重要的，特别是考虑到会计变更对FAS 166和167的影响。"会计和监管改革的共同影响造成了巨大的不确定性，并对放贷造成巨大障碍，" Reilly补充道。CMSA的意思是，由于立法的广泛性质，这些问题可能不会在初稿中解决，但期望它将包含在最终版本中。
尽管该法案的最初版本可能不包括预期的语言，但该贸易组织将继续向立法者表达其担忧。他补充说:“今年是选举年，人们认为整个过程可能会持续到7月。”
资料来源:房地产金融投资