随着强大的经济扩张，美国城市吸引了非常高水平的商业房地产投资。
由金妮圣戈尔
2000年11月
亚博赞助欧冠机构投资者杂志
随着强大的经济扩张，美国城市吸引了非常高水平的商业房地产投资。毫不奇怪，绝大多数资本已被引导到繁华的中央商务区和富裕郊区的私人资助发展。难以在美好时光或坏的地方吸引大量房地产投资。
那是改变的。私人房地产投资者正在与政府机构和其他公共实体联建势力，以形成一个旨在再生陷入困境的社区的新私人资助和公开助手的伙伴关系。到目前为止所涉及的总和很小 - 也许全国10亿美元 - 但投资者兴趣显然是在崛起。案例指出：纽约城市基于城市美国，在上个月宣布其上个月宣布的社会渐进式，私人资助有限的合作伙伴关系，它已于14个房地产交易中截止，在其前九个月的活动期间价值为1.2亿美元。
基金项目中，华盛顿州华盛顿州的低收入和中等收入街区的购物中心以及底特律市中心的2900万大学点公园。“机构投资美元与坚实的房地产专业知识相结合，将对我们物业的质量和价值产生巨大的影响，”城市美国的首席执行官Richmond McCoy说。
“就在上个月，我已经接近了两次关于建立房地产风险资本资金的联盟，这与我们的小企业VC基金联盟相似，”50名成员总裁Kerwin Tesdell报道，纽约市基于社区开发风险投资联盟，一个联盟，具有4.5亿美元的总成员资产。
这些新的房地产基金是社区再投资法的自然遗传，1977年联邦法律规定，商业银行符合其特许的社区的信用需求。货币的核经理办公室执行了这项不精确标准，为社区努力提供了令人满意或不满意的CRA评级。几乎所有这些新的私人基金都作为CRA合格的车辆，这意味着银行将有兴趣参与。
大多数基金使用有限伙伴关系或有限责任公司的结构，并由投资者建立，虽然城市美国在全国各地投资项目。
投资者通过各种动机来到桌面：社会关注，公民骄傲，计算自身利益。“城市美国都是关于财政和社会谨慎的投资，”Harold Reiff说，他管理基金。“我们认为漫长而艰难的是，在定义我们的优先事项方面是第一位，财政或社会。”财政审慎似乎是第一。
公众参与这些资金来自税收休息，基础设施发展和高速允许流程的城市和州政府。没有直接的公共资金;所有资本投资都是私人资本投资。
“市政政治家和发展机构高管对大约十年前的市场力量有更大的尊重，”湾区议会总裁Sunne McPeak说，这是一个45岁的商业赞助集团，专注于发展基础设施亚博篮球怎么下串在旧金山地区，正在推出私人房地产基金。
“在加利福尼亚州的主要商业银行包括Bankamerica，Wells Fargo和Washington互联网，一直导致我们进入这个市场，要求更好地解决贫困的机制，”经济创新总裁Beldon Daniels表示，基于波士顿的咨询公司。在过去的25年中，经济创新有助于筹集了250亿美元的公开发起资金，其中许多人随后转变为房地产投资信托。“现在我们看到批发解决方案的出现：资金，如洛杉矶的创世纪洛杉矶和旧金山，萨克拉门托和圣地亚哥的新人，这将足够大，无法产生真正的影响，”丹尼尔斯说。
Genesis La Real Estale Investment Fund将于7月中旬关闭其第一轮筹款，其忠诚的资本为7100万美元。8月初，该基金选择了第一个网站，在好莱坞的290,000平方英尺的办公空间重新开发。该基金在10月中旬第二轮关闭，该基金高达8500万美元。“我们的内城是下一个经济发展的前沿，”洛杉矶市长理查德里德曼说。“Genesis La是关于底线 - 声音，战略投资，可以建立更强大的经济性。”
该基金作为其投资模式，在洛杉矶的陷入困境的Van Nuys段中的一个网站的重建，其中一般汽车公司在该市的1992年的比赛骚乱之后关闭了3,000名工人。为了帮助吸引7500万美元的私人投资来重建该网站，该城市重建街道和诱惑开发人员，并获得加快许可程序。该计划有效：六年后建造者建造了约15万平方英尺的零售空间，超过10万平方英尺的工厂，其中包括2,500个城市居民。“我们将与Genesis La网站相同，”市长经济发展办公室主任Joanne Halbert说。“当这些项目来到规划部门或分区委员会时，我们将加快他们的批准。”
大多数公共私人基金遵循风险投资家的模型，聘请外部经理拉动钱。Shamrock Capital Advisors是迪士尼家族的资产管理部门，监督创世纪LA基金，这是一个盲目的游泳池，为机构投资者提供有限的作用，所有这些都致力于未来五年的资本投资。亚博赞助欧冠Shamrock的经理George Buchler，正在观看城市渴望看到发展的21个地点，尽管基金没有义务选择其中任何一个。Buchler说，社区再投资法案需要发展低收入和中等收入区域，但占洛杉矶的大约70％。随着城市报告办公空间的商业空缺率为5％，工业空间约为3％，Buchler感到有信心租户很容易找到。
“我们的投资者期望在高青少年中回报，”Buchler说。虽然这些回报不能与许多私人基金产生的20％竞争，但投资者并不是慈善家。美国银行公司的社区发展高级副总裁Edward Powers，该公司已经投入了1000万美元的创世纪La，“我们投资的主要原因是回报。”当然，洛杉矶是银行的关键市场，“基金的目标 - 投资低收入和中等收入区域 - 本身对我们有利”，“权力说。“经济发展膨胀了银行的商业基础。”其他创世纪La投资者包括寻求获得其投资的可观回报的慈善基金会，同时为该社区提供福利。
公共实体越来越认识到对私营部门的伙伴关系的需求。Genesis La是“为这座城市提供了拯救的恩典”，“市长经济发展办公室Halbert说。“这些私营部门贷款人不需要银行要求的额外股权。”银行贷款人普遍愿意在一个艰难的街区享受房地产资产的75％的股权，但他们也希望第一抵押职位。风险投资资金为开发商提供更慷慨的术语。“我们通常要求至少10％的项目成本符合开发人员股权的形式，”三叶草的布谢勒解释道。与其他贷方的25％相比。
建立了华尔街最大的少数民族投资银行，Undahl首都和老将的校长Joseph Flom的校长John Utendahl的创建，Arps，Slate，Meagher＆Flom，Urban Americal于1月份购买了它的第一家酒店。本集团致力于580万美元在佛罗里达州坦帕开发邻里购物中心。在其所有交易中，伙伴关系承诺为包括德意志银行，花旗银行，J.P.摩根，审慎保险公司和一般厂的投资者年度返回的8％。
到目前为止，该基金一直在达到8％的障碍率，报道Urban America的Reiff。在最近的交易之一，该基金在马里兰州的诺斯山，马里兰州的牛顿山提供了250,000平方英尺的1950万美元购物中心。它将被CVS药店，脚踏车和警察局锚定，该基金的经理将以每年1美元的价格租给该县。“这将是美国购物的最安全的地方，”Reiff说。
到目前为止，大多数大型公共养老金资金都对这些投资进行了引导，但社区发展的特斯德尔认为可能很快发生变化。在过去的几个月里，他遇到了一项大型基金的代表，他表示兴趣参加投资房地产投资的公私房地产伙伴关系。Tesdell说，“社会意识投资也可以促进经济发展 - 它可以在基金自己的后院完成。”
由金妮圣戈尔
2000年11月
亚博赞助欧冠机构投资者杂志
随着强大的经济扩张，美国城市吸引了非常高水平的商业房地产投资。毫不奇怪，绝大多数资本已被引导到繁华的中央商务区和富裕郊区的私人资助发展。难以在美好时光或坏的地方吸引大量房地产投资。
那是改变的。私人房地产投资者正在与政府机构和其他公共实体联建势力，以形成一个旨在再生陷入困境的社区的新私人资助和公开助手的伙伴关系。到目前为止所涉及的总和很小 - 也许全国10亿美元 - 但投资者兴趣显然是在崛起。案例指出：纽约城市基于城市美国，在上个月宣布其上个月宣布的社会渐进式，私人资助有限的合作伙伴关系，它已于14个房地产交易中截止，在其前九个月的活动期间价值为1.2亿美元。
基金项目中，华盛顿州华盛顿州的低收入和中等收入街区的购物中心以及底特律市中心的2900万大学点公园。“机构投资美元与坚实的房地产专业知识相结合，将对我们物业的质量和价值产生巨大的影响，”城市美国的首席执行官Richmond McCoy说。
“就在上个月，我已经接近了两次关于建立房地产风险资本资金的联盟，这与我们的小企业VC基金联盟相似，”50名成员总裁Kerwin Tesdell报道，纽约市基于社区开发风险投资联盟，一个联盟，具有4.5亿美元的总成员资产。
这些新的房地产基金是社区再投资法的自然遗传，1977年联邦法律规定，商业银行符合其特许的社区的信用需求。货币的核经理办公室执行了这项不精确标准，为社区努力提供了令人满意或不满意的CRA评级。几乎所有这些新的私人基金都作为CRA合格的车辆，这意味着银行将有兴趣参与。
大多数基金使用有限伙伴关系或有限责任公司的结构，并由投资者建立，虽然城市美国在全国各地投资项目。
投资者通过各种动机来到桌面：社会关注，公民骄傲，计算自身利益。“城市美国都是关于财政和社会谨慎的投资，”Harold Reiff说，他管理基金。“我们认为漫长而艰难的是，在定义我们的优先事项方面是第一位，财政或社会。”财政审慎似乎是第一。
公众参与这些资金来自税收休息，基础设施发展和高速允许流程的城市和州政府。没有直接的公共资金;所有资本投资都是私人资本投资。
“市政政治家和发展机构高管对大约十年前的市场力量有更大的尊重，”湾区议会总裁Sunne McPeak说，这是一个45岁的商业赞助集团，专注于发展基础设施亚博篮球怎么下串在旧金山地区，正在推出私人房地产基金。
“在加利福尼亚州的主要商业银行包括Bankamerica，Wells Fargo和Washington互联网，一直导致我们进入这个市场，要求更好地解决贫困的机制，”经济创新总裁Beldon Daniels表示，基于波士顿的咨询公司。在过去的25年中，经济创新有助于筹集了250亿美元的公开发起资金，其中许多人随后转变为房地产投资信托。“现在我们看到批发解决方案的出现：资金，如洛杉矶的创世纪洛杉矶和旧金山，萨克拉门托和圣地亚哥的新人，这将足够大，无法产生真正的影响，”丹尼尔斯说。
Genesis La Real Estale Investment Fund将于7月中旬关闭其第一轮筹款，其忠诚的资本为7100万美元。8月初，该基金选择了第一个网站，在好莱坞的290,000平方英尺的办公空间重新开发。该基金在10月中旬第二轮关闭，该基金高达8500万美元。“我们的内城是下一个经济发展的前沿，”洛杉矶市长理查德里德曼说。“Genesis La是关于底线 - 声音，战略投资，可以建立更强大的经济性。”
该基金作为其投资模式，在洛杉矶的陷入困境的Van Nuys段中的一个网站的重建，其中一般汽车公司在该市的1992年的比赛骚乱之后关闭了3,000名工人。为了帮助吸引7500万美元的私人投资来重建该网站，该城市重建街道和诱惑开发人员，并获得加快许可程序。该计划有效：六年后建造者建造了约15万平方英尺的零售空间，超过10万平方英尺的工厂，其中包括2,500个城市居民。“我们将与Genesis La网站相同，”市长经济发展办公室主任Joanne Halbert说。“当这些项目来到规划部门或分区委员会时，我们将加快他们的批准。”
大多数公共私人基金遵循风险投资家的模型，聘请外部经理拉动钱。Shamrock Capital Advisors是迪士尼家族的资产管理部门，监督创世纪LA基金，这是一个盲目的游泳池，为机构投资者提供有限的作用，所有这些都致力于未来五年的资本投资。亚博赞助欧冠Shamrock的经理George Buchler，正在观看城市渴望看到发展的21个地点，尽管基金没有义务选择其中任何一个。Buchler说，社区再投资法案需要发展低收入和中等收入区域，但占洛杉矶的大约70％。随着城市报告办公空间的商业空缺率为5％，工业空间约为3％，Buchler感到有信心租户很容易找到。
“我们的投资者期望在高青少年中回报，”Buchler说。虽然这些回报不能与许多私人基金产生的20％竞争，但投资者并不是慈善家。美国银行公司的社区发展高级副总裁Edward Powers，该公司已经投入了1000万美元的创世纪La，“我们投资的主要原因是回报。”当然，洛杉矶是银行的关键市场，“基金的目标 - 投资低收入和中等收入区域 - 本身对我们有利”，“权力说。“经济发展膨胀了银行的商业基础。”其他创世纪La投资者包括寻求获得其投资的可观回报的慈善基金会，同时为该社区提供福利。
公共实体越来越认识到对私营部门的伙伴关系的需求。Genesis La是“为这座城市提供了拯救的恩典”，“市长经济发展办公室Halbert说。“这些私营部门贷款人不需要银行要求的额外股权。”银行贷款人普遍愿意在一个艰难的街区享受房地产资产的75％的股权，但他们也希望第一抵押职位。风险投资资金为开发商提供更慷慨的术语。“我们通常要求至少10％的项目成本符合开发人员股权的形式，”三叶草的布谢勒解释道。与其他贷方的25％相比。
建立了华尔街最大的少数民族投资银行，Undahl首都和老将的校长Joseph Flom的校长John Utendahl的创建，Arps，Slate，Meagher＆Flom，Urban Americal于1月份购买了它的第一家酒店。本集团致力于580万美元在佛罗里达州坦帕开发邻里购物中心。在其所有交易中，伙伴关系承诺为包括德意志银行，花旗银行，J.P.摩根，审慎保险公司和一般厂的投资者年度返回的8％。
到目前为止，该基金一直在达到8％的障碍率，报道Urban America的Reiff。在最近的交易之一，该基金在马里兰州的诺斯山，马里兰州的牛顿山提供了250,000平方英尺的1950万美元购物中心。它将被CVS药店，脚踏车和警察局锚定，该基金的经理将以每年1美元的价格租给该县。“这将是美国购物的最安全的地方，”Reiff说。
到目前为止，大多数大型公共养老金资金都对这些投资进行了引导，但社区发展的特斯德尔认为可能很快发生变化。在过去的几个月里，他遇到了一项大型基金的代表，他表示兴趣参加投资房地产投资的公私房地产伙伴关系。Tesdell说，“社会意识投资也可以促进经济发展 - 它可以在基金自己的后院完成。”