即使在美国经济的前景在9月中旬大幅恶化之前，租赁市场令人惊讶地疲弱。
凯瑞汉森
2001年10月
亚博赞助欧冠机构投资者杂志
房地产市场在9月11日之后没有解开 - 但他们确实削弱了几乎所有地区和类别。在居住部门，在8月份创下创纪录的年度最高率为550万次的房屋销售后，上个月销售额显着放缓。全国房地产商首席经济学家大卫·莱特 - 立即预计房屋转售活动低于2002年第一季度低于500万单位的平均值。
当经济在经济衰退的边缘摇摆时，人们希望看到一个相对蓬松的租赁市场。毕竟，购买房屋是一项重大投资;租赁是一种对待一个人的赌注的方式。但即使在9月之前，租赁市场令人惊讶的是。
一份新的季度美林林林奇＆Co.报告，由Axiometrics，这家达拉斯的研究公司汇编，31个主要城市租赁公寓市场。绝大多数市场在第二季度轮流变得更糟。向刚刚腾空的公寓的租金保持持平，而第一季度的收益0.7％。在上一季度的3.2％的第二季度，特许权已广泛可用，空缺率升至第二季度的4.1％。
“我们以前从未见过这样的住房市场，”Nar的Lereah说。“真的，这是违反直觉的。”
房地产投资信托基于亚历山大的亚历山大的阿尔森巴京社区，旧金山的BRE属性，加利福尼亚州的埃塞克斯物业信托基于Alexandria，基于弗吉尼亚州的Avalonbay社区。所有三个都有沉重的北加州多达米尔住房单元。
与去年相比，加利福尼亚州北部的平均租金下降了15％。在旧金山的平均价格下降了10％，而在圣何塞租金上涨多达20％。奥斯汀和凤凰也在泥泞的科技辐射中造成困境，没有出租没有增长，锋利的徒步旅行率和飙升的让步。亚特兰大，夏洛特和克利夫兰也出现了重大弱点的迹象。
仍然，Avalonbay报告 -
与一年中的前六个月的运营增加13％，与一年前的同期相比。那是因为虽然Avalonbay在加利福尼亚州北部的42,232家公寓房屋中有40％，但在某些非常强大的市场中，60％的地区在该地区之外。FFOS for Bre为第二季度上涨7％;同期埃塞克斯的埃塞克斯涨了17％。
“自1993年自1993年以来，”公寓市场“已经在其余的情况下，”斯蒂夫萨克·斯图瓦尔斯特雷林奇主任“史蒂夫斯·斯图瓦斯说，他写了经纪公司的报告。“它不能永远持续下去。”
不过，一些城市市场正在做得很好。在波士顿，芝加哥，休斯顿，迈阿密，费城，圣路易斯和华盛顿，D.C。，供应量一般紧张。这些市场具有有限的土地可用性和严重的分区限制。
在北加州有限的供应中，供应量是房东 - 直到DOT-COM Instlosion。2000年租金在某些地区飙升多达30％。一栋两卧室公寓在1999年的每月租赁为3,500美元，一年后租了3,500美元。现在相同的空间可能会租6,000美元。
“匹兹堡PNC房地产金融副总裁Nicholas巴士说，”租金已被推开。““但现在科技市场已经屠杀了董事会。”
尽管如此，公寓Reits安全地保留在水上。根据全国房地产投资信托协会的统计，年度截至9月24日，公寓返回总收益率为2.5％。比较与整体房地产的4.5％的收益，并充分地击败标准差和500指数的24％下降。
凯瑞汉森
2001年10月
亚博赞助欧冠机构投资者杂志
房地产市场在9月11日之后没有解开 - 但他们确实削弱了几乎所有地区和类别。在居住部门，在8月份创下创纪录的年度最高率为550万次的房屋销售后，上个月销售额显着放缓。全国房地产商首席经济学家大卫·莱特 - 立即预计房屋转售活动低于2002年第一季度低于500万单位的平均值。
当经济在经济衰退的边缘摇摆时，人们希望看到一个相对蓬松的租赁市场。毕竟，购买房屋是一项重大投资;租赁是一种对待一个人的赌注的方式。但即使在9月之前，租赁市场令人惊讶的是。
一份新的季度美林林林奇＆Co.报告，由Axiometrics，这家达拉斯的研究公司汇编，31个主要城市租赁公寓市场。绝大多数市场在第二季度轮流变得更糟。向刚刚腾空的公寓的租金保持持平，而第一季度的收益0.7％。在上一季度的3.2％的第二季度，特许权已广泛可用，空缺率升至第二季度的4.1％。
“我们以前从未见过这样的住房市场，”Nar的Lereah说。“真的，这是违反直觉的。”
房地产投资信托基于亚历山大的亚历山大的阿尔森巴京社区，旧金山的BRE属性，加利福尼亚州的埃塞克斯物业信托基于Alexandria，基于弗吉尼亚州的Avalonbay社区。所有三个都有沉重的北加州多达米尔住房单元。
与去年相比，加利福尼亚州北部的平均租金下降了15％。在旧金山的平均价格下降了10％，而在圣何塞租金上涨多达20％。奥斯汀和凤凰也在泥泞的科技辐射中造成困境，没有出租没有增长，锋利的徒步旅行率和飙升的让步。亚特兰大，夏洛特和克利夫兰也出现了重大弱点的迹象。
仍然，Avalonbay报告 -
与一年中的前六个月的运营增加13％，与一年前的同期相比。那是因为虽然Avalonbay在加利福尼亚州北部的42,232家公寓房屋中有40％，但在某些非常强大的市场中，60％的地区在该地区之外。FFOS for Bre为第二季度上涨7％;同期埃塞克斯的埃塞克斯涨了17％。
“自1993年自1993年以来，”公寓市场“已经在其余的情况下，”斯蒂夫萨克·斯图瓦尔斯特雷林奇主任“史蒂夫斯·斯图瓦斯说，他写了经纪公司的报告。“它不能永远持续下去。”
不过，一些城市市场正在做得很好。在波士顿，芝加哥，休斯顿，迈阿密，费城，圣路易斯和华盛顿，D.C。，供应量一般紧张。这些市场具有有限的土地可用性和严重的分区限制。
在北加州有限的供应中，供应量是房东 - 直到DOT-COM Instlosion。2000年租金在某些地区飙升多达30％。一栋两卧室公寓在1999年的每月租赁为3,500美元，一年后租了3,500美元。现在相同的空间可能会租6,000美元。
“匹兹堡PNC房地产金融副总裁Nicholas巴士说，”租金已被推开。““但现在科技市场已经屠杀了董事会。”
尽管如此，公寓Reits安全地保留在水上。根据全国房地产投资信托协会的统计，年度截至9月24日，公寓返回总收益率为2.5％。比较与整体房地产的4.5％的收益，并充分地击败标准差和500指数的24％下降。