紧张不安的纽约房东们提醒自己，如今办公楼市场的一些疲软迹象，与90年代初的衰退相比，简直是小意思。他们是对的。
查尔斯·基南
2001年7月
亚博赞助欧冠机构投资者杂志
紧张不安的纽约房东们提醒自己，如今办公楼市场的一些疲软迹象，与90年代初的衰退相比，简直是小意思。他们是对的。但事实仍然是，曼哈顿商业空间的价格在下降，空置率在上升。自1998年以来，曼哈顿三大次级市场(Midtown、Midtown South和Downtown)的可用空间首次超过了出租空间。用房地产行话来说，市场正在遭受负吸收。
炫彩地产的价格依然不菲——世贸中心32亿美元，花旗集团中心7.25亿美元——但低于精英集团的价格已经走软。第一季度，所有社区的平均要价都有所下降。根据纽约房地产公司Insignia/ESG的研究，在中城，房价从2000年底的每平方英尺61.81美元跌至60.84美元。
虽然公司裁员和网络公司倒闭增加了可用的办公空间，但总体上供应仍然相当紧张。例如，根据纽约房地产公司朱利安·j·斯达德利(Julien J. Studley)的数据，在曼哈顿市中心9900万平方英尺的房产中，第一季度有90.5万平方英尺的净面积投放市场。这一措施使住房空置率从2000年末的3.6%上升到了4.6%。但这一利率仍远低于9%的市场均衡水平。
相比之下，上世纪90年代初，纽约面临着巨大的库存过剩。上世纪80年代，税收优惠和宽松的贷款标准引发了一场建筑热潮，但这股热潮在1990年开始走向破产。几乎所有市场的价格都大幅下跌。
据Insignia/ESG副董事长玛丽•安•泰伊估计，如今，即使租户放弃的面积与1990年至1992年一样多——1500万平方英尺——这座城市的总体空置率也将上升至9.7%。
纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)主席斯皮诺拉(Steven Spinola)说，事实上，空置率大致回到了1999年的水平。“如果我们在这个市场上没有过去一年半的历史，人们会说这是一个伟大的市场，”他表示。“所以我们已经下降了一点，但我们仍然在上升。”
如果供应太紧，行业管理人士指出，更多的公司可能会逃离曼哈顿的昂贵的地方。Tighe说，“如果我们仍然处于12月份的可用性率，我们就会开始看到人们退出城市。”
尽管如此，租户们在签署新租约前仍在慢慢考虑。纽约最大的房地产经纪公司之一高纬物业(Cushman & Wakefield)的美国业务总裁布鲁斯•莫斯勒(Bruce Mosler)表示:“公司都在试图弄清楚他们认为的经济走向，并尽可能拖延做出决定。”
Julien J. Studley高级董事总经理罗伯特·古德曼补充道:“我告诉租户们准备做出一个机会主义的决定。”
“一般来说，当音乐停止时，”波士顿地产公司(Boston Properties)高级副总裁罗伯特·塞尔萨姆(Robert Selsam)说，该公司是莫蒂默·祖克曼(Mortimer Zuckerman)的房地产投资信托基金，“租户比空间多。”
当然，在纽约的顶级建筑中一直是更好的赌注，这就是为什么奖杯网站以纪录的价格销售。案例分数：由开发商拉里斯·西尔弗斯坦领导的一组，四月同意，控制着110层世界贸易中心，是纽约市历史上最大的房地产交易。作为交易的一部分，卖方，纽约港和新泽西州的港务局将租赁该综合体99年。
同月，波士顿地产(Boston Properties)和纽约房地产家族哈达尔(Hadars)的一家合资企业完成了一笔交易，买下了59层的花旗集团中心(Citigroup Center)。第一生命投资地产公司(Dai-ichi Life Investment Properties)以7.25亿美元的价格出售了这栋大楼，每平方英尺略高于450美元。
总部位于加州纽波特比奇(Newport Beach)的研究公司Green Street Advisors最近在一份报告中表示:“此次收购代表着对未来五到七年纽约市写字楼租金的一个相当大的押注，尽管有明显的下行保护。”格林街(Green Street)指出，这栋大楼现在是100%出租的，这应该可以让新业主免受纽约写字楼市场进一步走软的影响。