国会可能还会通过一项联邦恐怖主义保险的立法方案，但许多商业地产业主并没有在等待政府救助。他们已经回到保险公司，看看私营部门能提供什么。业主评估?令人惊讶的是，他们可以获得针对某些形式的恐怖主义的保险——只要他们愿意支付很多钱，并在严格的限制下生活。
爱德华·林德(Edward Linde)的经历很典型。当波士顿的首席执行官属性,一个办公室的房地产投资信托基金,去找恐怖主义保险后,9月11日袭击世界贸易中心、保险公司告诉他,他们会掩盖1.5亿美元,总投资组合的一小部分写字楼、保险价值为60亿美元。这项新保险每年的费用将达到450万美元，而该公司目前每年的保险费用为700万美元。此外，该政策还排除了生物或化学恐怖主义行为。
“这一限制覆盖率似乎很陡峭，”林德说，他围绕了一些，终于找到了一个保险公司，这些保险公司涵盖了高达2.5亿美元的财产，每年费用为300万美元。他仍然无法获得生物或化学恐怖主义覆盖范围。“即使在这些速率下，这是非常高的，它也需要重大努力获得覆盖范围，”林德说。
目前，大约有12家保险公司提供恐怖主义保险。其中包括美国国际集团(aig)、伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)旗下的通用再保险公司(General Re Corp.)和劳合社(Lloyd's)。
除了排除生物和化学恐怖主义，保险公司长期以来一直拒绝提供针对核事故或袭击的保护。自9·11事件以来，一些保险公司还在合同中加入了条款，允许他们在30天内提前通知取消保单。比如说，如果华盛顿特区的一处房产遭到恐怖袭击，保险公司可以取消该市任何投保人的保险，即使其建筑没有受到袭击的影响。
许多将其资产证券化的房地产公司认为，他们必须尽可能购买恐怖主义保险。这是因为他们担心信用评级机构会在没有它的情况下下调他们的债务评级。
例如，今年3月底，纽约的SL Green Realty Corp.宣布以4.8亿美元收购纽约时报广场百老汇1515号一栋170万平方英尺的办公大楼。
据雷曼兄弟(Lehman Brothers)首席房地产投资信托(REIT)分析师大卫•舒尔曼(David Shulman)说，SL Green设法获得了足够的恐怖主义保险，满足了该评级机构及其贷款机构的要求。舒尔曼解释说，这位房地产经纪人为这栋建筑获得了2亿美元的保险，另外还为一笔夹层贷款获得了5000万美元的保险，然后对剩下的2.3亿美元进行了自我保险。根据舒尔曼的说法，通过将该房产45%的权益出售给法国合作伙伴SITQ Immobilier, SL Green将其自我保险敞口降低到了1.265亿美元。
在国会山的房地产行业游说者认为政府必须补贴保险业以提供足够的恐怖主义保险。弗吉尼亚州里士满一家以他的名字命名的房地产投资银行公司的经营者约翰•利维说:“未来的恐怖袭击成本可能是巨大的。”
布什政府批准了众议院的一项法案草案。该草案规定，如果未来发生恐怖袭击，政府将向保险公司提供至多1000亿美元的贷款。参议院共和党人希望在任何恐怖主义保险法案中纳入侵权改革措施，对个人责任设定严格上限，但民主党人不愿这样做。在侵权改革方面可能会出现一些妥协，立法可能会在6月初进行投票。
行业组织房地产圆桌会议(Real Estate Roundtable)的总裁兼首席运营官杰弗里•德波尔(Jeffrey DeBoer)表示:“我认为恐怖主义保险法案在本届会议期间通过的几率约为60%。”