TIC Investors - 通常是一笔联合队伍的小型球员的联盟 - 现在竞争曾经是机构独家领域的高质量房地产。在2002年初出版的有利的内部收入服务裁决之前，这笔交易并没有进入，从那时起，他们已经变得越来越受欢迎。虽然TIC投资者在2002年购买了少于10亿美元的房地产，但201031年换货选项总裁兼创始人，即1031年换取选项，加利福尼亚州的经纪人经销商提供的总裁兼首席执行官，他们的控股持续增长至今年的约25亿美元。咨询。
“TIC投资者正在与属性的大男孩竞争，他们正在获胜，”戈斯顿说，其公司占据了5600万美元的股权的一半，帮助购买了普恩特山。“它正在彻底改变房地产在全国各地的方式。”
Green Stream Advisors，纽波特海滩，加利福尼亚州，投资研究精品店的校长添加Mike Kirby，“Tic Investors正在击败Reits和其他机构投资者。”亚博赞助欧冠
在一个TIC结构下，无亚周的投资者在物业中购买分数利益，并获得直接所有权股权。许多TIC投资者正在使用内部收入代码第1031节，这使得他们可以避免销售一个财产的资本获取税（高达15％），如果他们滚动到合格的替代物业。TIC属性有资格，但伙伴关系兴趣和重新获得股票并没有，这是投资者可能更喜欢TIC结构来伙伴关系安排的一个原因。
2002年初，当国税局发出程序裁决时，市场迈向了，为采用更有利的1031税收进行制度投资提供了新的指导。“它对市场上可以接受的市场提供了一些清晰度，”Passa房地产企业，Santa Ana，加利福尼亚州Santa Ana，Puente Hills收购赞助商和该国最大的提案国之一，CoSiam Winn说。
参与竞购的有同样位于圣安娜的Passco和Triple Net Properties等大型赞助商管理公司，以及明尼苏达州圣保罗的AEI Fund Management等较小的公司;加州圣胡安卡皮斯特拉诺的Argus Realty Investors;SCI房地产在洛杉矶;和芝加哥的税务策略集团。今年年初，Triple Net完成了对位于芝加哥西环(West Loop)的国会中心(Congress Center)的收购，这是一处面积超过50万平方英尺的办公资产，标价1.36亿美元，用于旗下的两只投资基金和17名个人投资者。据报道，它在激烈的竞争中投标，竞争对手包括总部位于亚特兰大的富国房地产基金公司，该公司主要通过房地产投资信托基金进行投资;和一个德国投资基金。富国银行拒绝置评。
华尔街，令人惊讶的是，作为一个中间人已经进入游戏，作为经纪人经销商以及小型专业商店，如1031个交换选项。Ing Group，Legg Mason Wood Walker，Merrill Lynch＆Co.，Merrill Lynch＆Co.，Passewebber和Southtrust都跳进了。他们的费用：他们所在地的百分比，通常在6到7％之间。
“现在，我们的人可以与机构基金或公共场所竞争，”三净业席博士兼首席执行官Anthony Thompson说。“TICS已经划分了播放领域。”