5月，当时Prologis是一个工业房地产投资信托，同意购买Keystone物业信托，拥有3380万平方英尺的商业物业，达到16亿美元，令人避免发行股票或债务来融资购买。相反，科罗拉，Coloradobased Reit与波士顿的伊顿Vance Management成立了一个合资企业，以便在宾夕法尼亚州西部的西部Conshocken购买Keystone。根据交易条款，合资企业将获得2290万平方英尺的Keystone产品组合，并将其自身购买剩余的1090万平方英尺。
越来越多的家庭主义力与机构投资者联系起来，以获得现有物业并开发新的。亚博赞助欧冠在惠誉评级所涵盖的45个房地产中，2003年合资伙伴关系的投资总额为86亿美元，而1997年为34亿美元。
“如果我们有兴趣发出巨大的股票和膨胀我们的资产负债表，则可以自己按照自己的资产负债表，但我们对这一点不感兴趣，”这是可能的，但我们对这一点不感兴趣，“Prologis CFO Walter Rakowich说。“合资企业允许我们使用较少的资金，并在投资资本回报率较高。”
1998年底，合资企业开始起飞，当资本市场基本上被关闭时，资本市场很大。在堕落的债务市场中，长期资本管理的崩溃和俄罗斯卢布的崩溃派遣利率飙升，对美国财政部没有发出的任何债券。在股票市场，技术和电信股票的热情将在寒冷中留出Reit股票。“合资企业是一种筹集股权资本的方式，这些资本没有其他资本，”塔拉徒，在惠茨的评级领先房子。
除了在没有发出股票或债务的情况下允许订立资金而没有发出股票或债务，允许他们在更大，更多样化的性质组合中索赔，而不是他们自己的管理。Reits还能够赢得稳定的费用收入流，以管理合资物业。
这是机构投资者的内容？亚博赞助欧冠他们获得了成立的房地产球员的行业知识，联系和管理专业知识。“最大的好处是获得真正的质量运营商和访问产品，”一家基于波士顿的房地产投资咨询公司AEW Capital Management的AEW Capital Management校长和收购负责人，目前在资本中管理约134亿美元。
然而，一些REIT分析师是合资企业的合资企业，拥有机构投资者。亚博赞助欧冠通常，REIT起源于收购，开发或重建机会;一旦属性稳定，它们就会出售或促进合资企业。一些分析师担心重新立即管理层将在合资企业中放置更新，更可取的性质，留下核心组合，依赖于REIT投资者拥有的100％的特性，装载较旧的，更具吸引力的财产。“有可能的潜在选择，”Innes说。
当然，如果Reit Investors不赞成Reit管理层的合资选择，他们可以用脚投票 - 并销售他们的股票。