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商业房地产投资者在伦敦变冷

未能通过U.K.政府确保快速Brexit交易已经吓坏了财产投资者。

U.K.政府未能迅速谈判与英国的欧洲联盟达成协议,从贸易集团转向投资伦敦商业物业的基金经理感冒。

资产管理人员表示,他们感到关切的是,工作损失和更低的租金现在是不可避免的,因为U.K.政府已经过时了解一笔交易,使银行和金融服务公司在部署工作人员的清晰度。他们说,结果是,金融公司已经引发了关于英国离婚的任何正式协议的应急计划和搬家人员。

“我们将在Brexit周围获得决定,这对于许多投资银行和金融机构来说将为太晚,”法律兼财产投资管理总监Charlie Walker在电话采访中表示。

英国2016年7月投票退出E.U.并将在2019年3月正式离婚。围绕其出口的清晰度缺乏清晰度是对伦敦的打击,这在今年对其商业房地产市场的投资者感兴趣差不多。

在最近的一份报告中,房地产公司Savills在7月份流入市场的投资者资本23.5亿英镑(约有30亿美元)超越2007年3月的十年长度高21亿英镑。该金融时报上个月报道,中国和香港投资者在2017年上半年中,中国和香港投资者沉迷于伦敦商业房地产的前所未有的40亿英镑,推动六个月的总额为120亿英镑。


“我们已经将办公室曝光降至零。在Brexit之后,我们没有看到办公室的价值,“罗吉尔Quirijns.Cohen&Steers的高级副总裁和投资组合经理,在电话采访中表示。“自布雷克利特以来的大局我们也进一步减少了我们的暴露于U.K.零售有利于在U.K的情况下接触物流和替代资产课程。”

Quirijns的方法类似于法律和一般的Walker,他表示,他的团队一直与资产分配者谈论关于投资期权的资产分配者,这些商品讨论是“与Brexit的相关”。他说,伦敦伦敦境外和房地产资产以外的地区办事处,学生住宿,医疗保健和建筑租赁行业的房地产资产现在更具吸引力,“与产量视角下的相关性较低”,他说。

关于伦敦物业的关注,在其他投资者中共享。

“我们在伦敦市中心做得很少,”Gam的房地产金融队的投资总监Jon Rickert在电话采访中表示。“我们觉得可能比上行风险更多的低风险,尽管我们仍然对U.K的区域市场感到愉快。,在那里没有尽可能多的发展,收益率更广泛。”