在德克萨斯州的家族理财办公室里

武装警卫知道谁不属于他们。走过达拉斯老公园开放的大门几步——这是一个以前的综合医院，现在是一个独家的投资者飞地——安全将在你身上，所有的南方魅力和武器。

比如说，走路是一种绝对的免费赠品。德州人不走在外面。黑色SUV与有色窗户和特斯拉是受欢迎的交通方式进出旧公园。就连地下车库也成了传奇。“这里有令人难以置信的雕塑在停车场一位经常来访的顾问说。如果你不能在特斯拉停车的时候凝视一幅杰作，你还活着吗？

与传言相反，老公园并不是唯一的邀请。业内人士更倾向于将这个社区描述为“策展的”，这是一种“排他性”的优雅说法。任何人都可以要求租赁Old Parkland的空间，Old Parkland是达拉斯高端办公地产市场的领头羊。反过来，董事会有权拒绝申请人。

“我们的业务是租赁空间，所以我不想表现得太自命不凡，”Old Parkland背后富有远见的亿万富翁开发商Harlan Crow说。“这是生意。但是还有一个额外的屏幕，“屏幕”可能是一个很难的词，但你需要真正参与其中的人。不仅是成功的商业从业者，还有关心他们的人。”

克罗说，以对冲基金创始人哈兰•科伦瓦斯（harlankorenvaes）为例。科伦瓦斯兰HBK投资直到2003年，他退休管理个人财产。他和一个小型投资团队在Old Parkland的一间套房里工作，Old Parkland是该建筑群众多家族理财办公室之一。Korenvaes在Old Parkland董事会任职，是达拉斯投资领域强有力的领导者。正如克罗所说，“你真的希望人们把参与公民权放在高度优先地位。”

Old Parkland的选择性使其成为家族理财办公室的避风港，因为家族理财办公室是个人财富的天堂，因此管理家族理财办公室非常重要全职工作，或几份工作。家族理财办公室往往规模较小且秘密，通常以无害的名义运作，以隐藏他们管理着谁的资金。Old Parkland的魔力一部分源于将这些难以捉摸的投资者聚集在一起，另一部分源于将那些愿意向他们出售服务的先令拒之门外。把律师和银行家过滤掉，否则老公园就成了你能推销的自助餐。选定的对冲基金和替代品商店已获准进入。但要想进入，管理者需要有一个“进入”。

接下来是审讯。

“我没有使用合适的除臭剂”亨特·卡彭特（Hunter Carpenter）还记得，他是私人股本公司RedBird Capital Partners的合伙人，仪表堂堂。2014年，这家总部位于曼哈顿的公司开始收购一个南方前哨基地。卡彭特向黑尔·霍克请教，黑尔·霍克在老帕克兰经营一家有线电视公司。红鸟正盯着亚特兰大和休斯顿，但霍克紧逼着达拉斯，向克劳插了一句话。因此，在劳动节周末，卡彭特和一位同事带着一张房产登记表来到达拉斯，老公园就在其中。他们希望能见到克劳，参观一下，听听他租用场地的建议。

41岁的卡彭特说：“我希望我能公正地对待我们不知道的面试。”。“哈兰坐下来，只是想了解我们是谁。“你在干什么？你为什么这么做？有什么意义？我永远不会忘记：我穿了一件蓝色的衬衫。大概三个半小时过去了，我记得向后一靠，浑身湿透了。我们甚至还没看过办公室的房子。我们正在被拷问。”

他们从没看过别的建筑。对于一家年轻的公司RedBird来说，进入Old Parkland意味着可以达成交易，建立更紧密的客户关系，并为其投资组合公司提供强大的生态系统。卡彭特认为，投资者的加入使老公园保持活力。“这里有一个扎克·彼得龙，他32岁，有一个1亿美元的对冲基金，就像你有哈兰·科伦瓦伊斯，他创立了HBK。“两头都有是很酷的，”他说，“如果没有那些打盹儿的人，那就有点像乡村俱乐部或老年富人俱乐部。”

事实上，老公园有自己的乡村俱乐部。一群租客聚集在一起，把红鸟办公室上方一个闲置的空间改造成一个专业的人洞，里面有高尔夫模拟器、果岭、酒吧和大屏幕电视。他们把开办费用联合起来，向15家公司收取会费。老帕克兰的女人们——还有一些——最近建立了自己的巢穴，有修甲站和“粉色的一切”

前对冲基金经理李霍布森（leehobson）是校园乡村俱乐部（campuscountryclub）的创始成员，但在意识到自己两年内约有两次成为俱乐部会员后，他放弃了会员资格。他的Highside Capital Management在2013年返还了客户的资金，现在作为家族理财办公室和三名前员工的种子培育者运作。克劳招募霍布森为原租客。霍布森刚从对冲基金的纷争中走出来，就进入了老帕克兰，现在他已经转变成了老帕克兰的科伦瓦斯人群中的一员。霍布森没有在男孩俱乐部喝酒，而是把时间花在老公园培育年轻基金和参加辩论上。（在一场难忘的对决中，阿兰·德肖维茨和科内尔·韦斯特在以色列问题上对决。）

Old Parkland的设计——想象一下在Epcot中心有一个开国元勋馆，但价格昂贵——让历史专业的霍布森很高兴。一块巨大的刻有美国宪法的石碑坐落在这座建筑的前面，它面对着一个圆形大厅，这个圆形大厅的设计灵感来自托马斯·杰斐逊为弗吉尼亚大学设计的。“这是涅盘，”他说。“我总是想象着，我会坐在摇椅上，用身边所有这些重要的语录深思熟虑。”

是吗？

霍布森笑了。“我们总是太忙了。”

机构投资的现实世界-工作场所、着装、个人打扮——都被设计遗忘了。一个对冲基金经理引人注目的办公室或大胆的时尚宣言不会带来一个潜在的客户，事实上可能会排斥他们。在米色办公室和灰色西装的土地上，像高盛（Goldman Sachs）纽约大厦（New York tower）的天空大厅（Sky Lobby）这样的milquetoast特色是地标性建筑。（这基本上是一个普通的大厅，但高达11层。）

但是老公园是用你的钱给有钱人建的。这就换来了娱乐的自由。

一个以猪为主题的前厅离开了一个正式的辩论厅？为什么不？因此，停车场里的雕塑，一个叫“绿龙”的哈利波特酒馆，以及一个室内篮球场里描绘校园主题“美国经验”的壁画，在大型比赛期间，篮球场变成了观看派对的场所。乔治华盛顿的半身像坐在通往克罗私人办公室的楼梯脚下。他办公室的墙上挂着一幅费伯学院的横幅，这是一所虚构的党校动物房. “那不是我最好的年头，”克劳说，退缩，他在得克萨斯大学奥斯汀分校的时间。“我很糟糕。我曾经开玩笑说，任何超过C的东西都是低效的。没关系，我在这儿。”

怪癖并没有损害老帕克兰在严肃和重要人物中的吸引力。事实上，他们被它所吸引。校园总经理凯西•戈尔登说，乔治•W•布什总统已经将一座正在建设的新大楼的六楼租给了他的私人办公室。人们可以想象，安全会变得更加严密。

她说，2013年Golden登陆时，老公园只是“地上的一个大洞”。“当我们购买这片土地时，整个地区都有点不发达，被围起来遗弃了。”达拉斯的第一家医院，帕克兰，在19世纪90年代搬到这里，二战期间，它收容了正在康复的士兵。帕克兰医院1954年搬迁后，旧址失修。1963年肯尼迪总统被枪杀时，他被带到帕克兰的新地点，在那里他被宣布死亡。

重建工程耗资约3亿美元，其中没有一项来自投资者。哈兰·克罗是第二代房地产大亨，也是克罗控股公司的负责人，但他选择自己为这个项目提供资金。他在自己的私人办公室接受采访时说：“我们很幸运地获得了一些财务上的成功，所以我们真的在没有资金的情况下完成了这个项目。”。“我们最终确实在这个地方放了一些抵押贷款，因为利率就是这样——不这样做几乎是不负责任的。但当我们建造它的时候，我们只是为了钱而建造的。它甚至可能不聪明。但我做了很多不明智的事情。”

老帕克兰赚钱，但这从来不是重点。克劳说：“我认为这会带来经济回报，然后会带来其他东西。”。“有时我称之为宇宙回归，这真是一个胡说八道的术语。但投资带来的好处并不是数字。你不能担保那些聪明人亚博赞助欧冠会认为我是个白痴。但65岁的好处之一就是你不在乎。”