房地产是众所周知的周期性。然而，由于PGIM的房地产公寓，金融危机燃烧的投资者和开发商已经受到如此抑制的是，距离熊市甚至十年来甚至冒失了。
彼得海耶斯在接受采访时表示，自2010年2011年以来，投资者已经非常谨慎地非常谨慎。“他们一直专注于主要市场的投资，就现金流量，寻找核心房地产和收入生产资产。”
海耶斯目前担任PGIM Real Estate投资研究全球主管。他说，他没有看到任何令人担忧的泡沫行为迹象，比如大量资本流入新兴市场、过度杠杆或怪异的增长预期。
“投资者发现自己是一个棘手的环境，”他说。“他们是否等待他们认为是不可避免的市场纠正？或者他们继续，因为很难看到什么会触发转折点？这是一个后期的康明语。“
根据PGIM房地产即将发布的报告，“令人沮丧的余额”的可能性“在太久之前的经济衰退似乎已经被投资者的必然性，鼓励谨慎行为。”
“Unlike prior to the global financial crisis – when escalating risks were explained away with concepts such as ‘the end of cycles’ and ‘paradigm shifts’ – there is little sense that underlying drivers of real estate performance have changed permanently,” the report stated.
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PGIM推荐客户通过地理位置和债务和公平之间的持股来实现持股。该公司还告诉客户在高级住房等高级住房和快速增长的大都市区等主题上投资。
报告指出，虽然资本提高持续强劲，但更多的投资者坐在干粉，或现金，等待机会，如美国。投资者对Brexit仍然不确定。根据该报告，当Brexit谈判在头条新闻中，U.K的投资量明显低于去年第四季度和2019年第一季度的前五年平均水平。
“投资者说，”让我们看看这里有新闻，允许我们跳入并利用脱位，“海斯说。随着投资者利用较低的价格，未获得的现金可以成为一个低迷的缓冲区。但如果现金闲置过长，资产经理和投资者经常推动它，无论优惠或优惠的价格如何，都要努力工作。海耶斯表示，他会在六到12个月内看待干粉水平，看看会发生什么。
PGIM的报告还指出，在过去十年中，房地产的全球债务市场发生了显着变化，提供了新的机会。
“这只是另一种投资房地产的方法，”海耶斯说。“你专注于收入，并因为你上面的公平而获得资本保护。总有一个案件担任房地产投资组合中的债务。它可以减轻价值的变化。“
像投资者一样，开发商也得到了谨慎，供应受到限制。
“即使租金处于有吸引力的水平，”也没有更多的发展，“海耶斯说。由于工人短缺，材料稀缺和成本显着，效率的租户，其中一个可能的原因是施工的高成本。
根据PGIM的说法，房地产上有一个明显的缺乏繁荣，限制了以前循环中的一些投资者的最差行为。“每个人都在等待鞋子下降，”海耶斯说。