由KKR&Co.支持的房地产债务投资者toorakcapitalpartners，在抵押贷款领域的一个角落迅速获得了吸引力，在那里，它看到了私人资本的巨大机遇。
Toorak首席执行官约翰•比查姆（JohnBeacham）表示，该公司已经完成了3.5亿美元的住宅过桥贷款债券销售，这是该资产类别有史以来最大规模的证券化发行。Tooalk在美国和英国购买房地产贷款，由于投资者的强烈需求，债券发行规模增加了40%。
比查姆在接受电话采访时说：“我们不必出去购买更多贷款。”我们确实改变了发行规模，并在证券化中增加了更多贷款。”
成立于2016，图拉克投资30亿美元在超过47个美国州和英国的比萨姆10000美元贷款说，每个月平均约500个家庭正在转移到Toorak资助的财产。
“这是我们第三次发行债券，”他说去年8月，我们首次发行了债券。”
[二深潜：KKR加大对贷款投资者Toorak Capital的押注]
2018年5月，Toorak宣布，另类资产管理公司KKR已将其对该公司的投资从2016年最初的7500万美元增加至2.5亿美元。Beacham称，该房地产贷款投资者已从KKR获得总计5.5亿美元的资本承诺，并补充称图拉克的管理团队在总部位于新泽西州的Summit公司也有股份。
Toorak收购的贷款额较该公司在2018年5月收购时所说的10亿美元增长了约两倍公告.
比查姆说，这些都是“投资者目的贷款”。他解释说，这种融资方式帮助投资者在出售或出租住宅之前购买和翻新住宅，并在较长期内以较低的成本对贷款进行再融资。图拉克获得贷款后，他们发起。
“这与房利美在住房抵押贷款领域的运作方式非常相似，”比查姆说私人资本的介入有很大的作用。”
比查姆称，该公司的证券化债券交易吸引了共同基金、养老金计划等基金经理以及保险公司。他表示，Toorak持有的证券化交易比例高于监管机构的要求，持有其3.5亿美元发行量的10%。
根据比查姆的数据，这笔交易共有三部分，其中最大和最高级的部分支付了3.75%与其他资产类别相比，这是相对有吸引力的定价。”。
在抵押贷款领域，证券化交易通常由静态贷款池提供支持。比查姆解释说，这种结构对图拉克没有意义，因为它的贷款平均在一年内还清。为了适应过桥贷款的“非常短期”性质，该公司的证券化交易有一个两年的循环期，在这个循环期内，它可以用已偿还贷款的现金购买新贷款。
比查姆说：“这在抵押贷款领域相当不寻常。
虽然基础住宅过桥贷款不是一个被评级的资产类别，但比查姆预计，它们将在“不太遥远的将来”出现。他说，图拉克正与寻求制定该资产类别评级标准的信贷机构“积极合作”。
与此同时，该公司预计将继续向机构投资者进行证券化发行。亚博赞助欧冠
比查姆说：“我们预计每年发行两到三次债券。”。