3月初和4月初，公开交易的房地产公司的投资者经历了股票价格的机构打击。与此同时，私人房地产基金的投资者只有季度基于定性评估，几乎没有经济衰退。
投资者可以利用房地产投资信托（REITS）和私人房地产基金为赚钱和多样化其财产投资组合而定价的基本差异。据此，鉴于价格上涨差异，投资者也可以从私人资金迁移到全球大流行期间在全球大流行期间持有的部门。新研究来自资产管理公司科恩和阉牛。
“根据报告称，这些差异[定价机制]可以造成材料短期脱位，特别是在加剧的不确定性期间。
It’s about the speed that events are reflected in prices.
像任何公共安全一样，房地产重新获得实时定价。在3月初和4月初的经济业务深度，Reit Investors想象了世界末日情景，因为商业物业和酒店坐落空间和分析师预测，个人无法为可预见的未来租金付款。房地产的价格符合这一展望。
相比之下，私人房地产基金使用其他估值方法，包括评估 - 这取决于财产交易。在三月和四月后，没有房地产正在改变双手以告知这些估值。因此，私人投资组合的净资产值没有反映狂欢节。
“我们真的相信，在长期以来，房地产的基本司机将是总回报的最大影响。它是关于供应，需求和信用，无论投资包装纸如何。但在短期内，公共房地产市场将受到股票市场宏观因素的影响。这就是在这一点的机会，“全球和美国房地产证券投资组合的投资组合经理Laurel Durkay表示。
[II深潜：养老金正在“不必要”的私人房地产费中支付数十亿美元]
在过去的20年中，私立和公共房地产在潜在的控股中分歧。拥有机构投资者基地的私人资金在Covid亚博赞助欧冠-19关闭期间投入了办公楼产和商场 - 其中两个最困难的地区。办公财产曾经被院校被视为最安全的避风港。
In contrast, REITs have moved into non-traditional property, such as cell towers, data centers for cloud computing, and industrial facilities that have become e-commerce distribution hubs. Forty percent of the U.S. REIT market is represented by these three sectors alone, according to the report.
在2020年上半年，三个部门也产生了积极的回报。Reits还包括医学研究设施，自存自存和替代住房，如退休社区和单一家庭租赁。非传统房地产占美国上市的六十百分之六十百分之六十个。占全球上市索引的约30％。
从历史上看，投资者都喜欢私人房地产基金的导游并没有经历日常波动。但在缺乏有关潜在价格的信息，杀死一些诱惑的信息，许多财产基金都关闭了救赎。
“正如我们在2020年见证的那样，与其他衰退一样，这种不确定性可以强迫许多私人基金经理暂停赎回和分配。如果经理低估导航，卖方可能无法获得投资的公允价值。但如果净化的价格太高，则可以稀释剩余的投资者。许多经理的解决方案一直只是关闭盖茨，“根据该报告。
Reit可能会降价，但投资者可以随时购买和销售。