房地产投资信托基金保持弹性。
6月份九月投资经理进行了一项调查，300美元的财务顾问透露，在替代投资中，Reits最受欢迎。68％的受访者包括作为其客户组合的一部分的Reits。
全国房地产投资信托协会(NAREIT)表示，顾问们投资reit有几个原因，包括多样化、业绩、股息和通胀保护。
但疫情对房地产投资信托基金(reit)造成了影响，尤其是那些拥有商业租赁和租客租赁的房地产投资信托基金，因为许多员工现在都在远程办公。还有大批租户从城市中心迁往郊区。此外，疫情还导致抵押贷款支持证券损失以及房利美或房地美未担保的抵押贷款价值下降。
顾问们正在讨论最糟糕的时期是否已经过去。
与此同时，传统的60％股票和40％债券的传统组合混合物面临逆风，即债券。利率接近零，定期收益4％的REITS从历史上的收入追求者获得仔细的外观，这些人可能会有更愿意的债券。
Nareit的所有股权REIT指数于3月23日达到了低点，当它低达37.6％时。到8月31日，下降了9.8％。
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NAREIT研究和投资者拓展部门的执行副总裁约翰·沃斯说:“房地产投资信托基金已经从低点显著反弹。”
自3月以来，恢复已经广泛。值得注意的是，工业，零售，医疗保健和数据中心REITS从那时起增加了20％。此外，在该期间，住宅，多样化和自储销售的销售额增长了10％至20％。从那时起，只有不到10％的办公室才能下降，没有任何部门拒绝。
沃斯说:“房地产投资信托基金的复苏反映了经济的重新开放，以及人们意识到，在许多领域，租金支付表现超出了预期。”
他指出，95%的商业租户一直在稳步支付租金。“但最主要的担忧是，未来会怎样?”在家工作是主流，还是回到办公室上班?这一争论将在未来几年持续下去。”
“这是一个不确定的环境。”但是，房屋队的位置比过去更好，使用较少的杠杆，债务较少，并在资产负债表上更加接近现金和股权。
考虑到所有的不确定性，人们对健康和幸福的担忧，以及不愿重返办公室，REITs能反弹吗?沃斯回答说，这种信心与“更广泛的经济和人们相信他们可以在不将自己或他人置于危险之中的情况下正常生活”密不可分。
洛克菲勒资本管理公司Vios Advisors驻纽约的董事总经理Michael Bapis承认，“公众认为人们不会回到办公室”影响了大多数商业零售reit的价值。
但许多财务顾问继续推荐作为客户退休投资组合的一部分的REITS。顾问视图投资于“价值戏剧”。从家里工作只能持续这么久。他们缺少Camaraderie和沟通，特别是在销售工作中，“Bapis解释道。
还有一些人担心，长期的远程工作可能会影响工作表现。贝莱德首席执行官拉里·芬克说上周他担心，在视频会议中，创意不会像在办公室走廊或饮水机旁那样自由流动。亚慱体育app他还想知道，贝莱德今年新聘用的400名分析师——这些人从未到过办公室——是否会保留或保留这家最大资产管理公司的企业文化。亚慱体育app怎么下载
其他有同样想法的公司可能会要求员工在疫情后返回办公室。
此外，大多数房地产投资信托基金都保留了股息。巴布斯指出，有些债券的收益率为6%或7%，这是很难抗拒的，尤其是在零利率环境下。(reit必须将至少90%的应税收入作为股息分配给投资者。)
此外，他预计商业零售reit会出现一些整合。拥有“强劲资产负债表和税收流”的领导人将度过这场风暴。
BAPIS预计许多REIT的价值将在未来12到18个月内保持不稳定。“但我们会恢复，他们会走高。如果您可以胃部波动，则在投资REIT部门的投资有价值，“Bapis笔记。他描述了Reit Sector的关键陷阱，作为租金收集和融资。
“如果您在合适的位置有正确的属性，他们会生存和茁壮成长，”他说。
塔拉·鲁格（纳什维尔）纳什维尔的首席收入官员专门从事初创公司，房地产和数字资产的投资多样化退休储蓄，说“公众市场不确定性使私人市场更具吸引力和更重要的。“由于阿尔托拉作为托管人，它看到“更多客户自助处理的顾问自源，”冯说。
今年的市场波动并没有减少对IRA的REIT投资的需求，冯票据。选择IRA是一个“长期资助车辆。在你达到一定的年龄之前，你无法触及伊拉伊拉，“她指出。
美国丹佛大学(Denver University)研究房地产行业的房地产教授格伦•穆勒(Glenn Mueller)解释说，在疫情爆发时，reit的价值受到了冲击，因为“投资者看到reit时，预期收益会因为经济放缓而下降。”
米勒说，投资者对房地产投资信托基金的兴趣依然浓厚，因为许多投资顾问面临着一个严峻的现实:10年期债券的收益率不到1%，而房地产投资信托基金的收益率通常为4%。
此外，米勒指出，大多数房地产投资信托基金投资的是在疫情期间升值的A类房地产，而不是贬值的C类和D类房地产。事实上，他表示，大多数电子商务公司，比如亚马逊，都在寻找更多的商业空间和物业，以满足他们日益增长的需求。至少在短期内，这应该会提高商业房地产投资信托的价值。
NAREIT的沃斯说，尽管许多行业都在放缓，但顾问们基本上还是坚持投资房地产投资信托基金。大多数人投资“是为了长期;他们知道你会有很多年的起伏。”