房地产是否是通货膨胀对冲，房东的租金能力取决于房东。
目前，房东在最健康的城市中拥有对租户的定价权力，那里的房地产和公寓很少。根据Nuveen Real Estate周一发表的最新报告，房东有权在美国和欧洲的50个最大城市中提高租金，该城市的空缺低于平均水平。这些城市中最有吸引力的房地产行业是工业，住宅，而且可能令人惊讶的是，在欧洲，工业，住宅和办公室房地产的零售业是空缺率最低的行业领域。然而，努文强调说，欧洲和美国办公空间的零售价均高于平均空缺。由于无法提高租金的能力，这些部门可能无法保护投资者免受通货膨胀的痛苦。
之中通货膨胀率上升，努文房地产认为，租金和财产价值与消费者价格上涨有关。在1994年至2021年底之间，租金增长（特别是房地产净营业收入）与通货膨胀高度相关。
还有更多房地产需求除了供应，房东还可以保留其物业的保费价格。努维恩认为，在通货膨胀期间，房地产部门具有超过市场价格的独特能力。
“房地产是对通货膨胀的良好对冲，因为从本质上讲，您能够通过更高的租金来捕获通货膨胀，” Nuveen Real Estate的近900亿美元美洲平台的首席投资官兼资金管理负责人Shawn Lese告诉亚博赞助欧冠机构投资者。
LESE说，较高的租金导致较高的现金流量和更高的财产价值，并补充说，投资可以匹配甚至超过通货膨胀。
SEI美国资产管理负责人泰德·沃兹尼亚克（Ted Wozniak）表示，他普遍同意，但强调，真正的资产和房地产有重大的缺点。沃兹尼亚克告诉沃兹尼亚克说，由于所有者的同等租金是CPI的25％至30％，因此房地产与通货膨胀相关是合乎逻辑的。ii在电子邮件中。他说：“但是，挑战是它只是一个组成部分。”
他说，沃兹尼亚克说，提示[国库通货膨胀保护的证券]，商品，实际资产和房地产都提供了保护，但并不是“独立的”。
沃兹尼亚克说：“我认为，通货膨胀保护应该采用更全面的战略，考虑到各种与CPI更紧密相关的通货膨胀的组件。”
亚博赞助欧冠机构投资者越来越多地分配房地产过去十年的市场。莱斯说，五个因素驱动了流量：收入，资本增值，波动性管理，多元化和对冲通货膨胀。
“在我从事房地产的25年中，[房地产作为通货膨胀对冲的角色]一直是第五点。现在，这是第一或第二点。” Lese说。“甚至几年前，没有人担心通货膨胀。”
但是，努文警告说能源成本更高供应瓶颈可能会使公司和个人花在房地产上的钱更少。
对于房地产投资者来说，通货膨胀环境中的新租赁使他们能够利用租金上升。即使是长期租赁，努文强调说，合同可以包括与通货膨胀有关的租金自动扶梯。
报告说：“目前的通货膨胀率部分归因于全速运转的经济，这也增加了整个经济房地产的需求，从而使租金向上推动。”“这可以在房地产类型（尤其是公寓租金和工业/物流租赁增长）之间见证。”
Nuveen指出，它认为投资者应该“玩漫长的游戏”，以从房地产作为通货膨胀对冲的职位上兑现。尽管房地产投资可能是该通货膨胀时期投资者的相对避风港，但该报告提醒投资者获得广泛的房地产市场和行业，尤其是具有强大基本原理和需求方风的部门。