布鲁普特南,芝加哥商品交易所集团
乍一看
- 2022年3月以来,美联储已将利率上调300个基点
- 更高的利率都是具有挑战性的购房者和卖家
有越来越多的迹象表明,美联储的利率政策也开始咬一口美国住房市场。
30年期固定利率抵押贷款利率贷款从2020年底的3%左右上升到了2022年10月刚刚超过7%,美联储已撤回其宽松的货币政策,提高了短期利率。人会回到二十年2000年找到美国抵押贷款利率高达他们现在。(一个相对较浅的衰退时期。)
当前更高的抵押贷款利率明显影响今天的房地产市场。成屋销量较上年同期水平降至约20%,而新屋建筑建筑许可下降超过10%低于上年同期水平。
但这是住房市场放缓可能是任何一样糟糕的次贷危机发生在什么预示着2008 - 2009的大萧条吗?不。这次是不同的。
在大衰退,失业率10%。许多边缘购房者失去了收入来支付他们的抵押贷款,被迫卖掉房子,经济危机深化。
2022年,失业率已经上升,剩下的4%以下。
同样重要的是,大多数业主都比2008更好的信贷质量的溃败,他们坐在非常低的固定利率抵押贷款。他们仍然可以支付他们的抵押贷款,所以没有被迫出售危机。但房主不能放弃向上移动的低利率抵押贷款,购买新房和出售他们现有的一个。这意味着现有房屋的供应将十分受限,回火房地产对经济的影响。不过,新房屋建筑出现在2023年前往慢了很多。
货币政策行为滞后,但对于房地产市场,一个可以看到利率上升正在产生负面影响。然而,你可能没有看到好几个月通胀数据的影响,为从疲软的房地产市场连锁反应以他们的时间通过经济多米诺骨牌。